Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-1193/2023;) ~ М-781/2023 от 07.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2024 года город Лаишево Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

с участием представителя истца Мотовиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Нагаева Р. Т. к Мусину Р. Р. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нагаев Р.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Мусину Р.Р. об установлении границ земельного участка.

В обосновании требований автор указал, что является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок имеет декларированную площадь, подлежащую уточнению при межевании. В целях проведения процедуры межевания Нагаев Р.Т. обратился к кадастровому инженеру Хаковой Ф.Р.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, усматривается, что по фактическим замерам земельный участок с кадастровым номером № смещен в восточном направлении, при этом границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участком с кадастровыми номерами №, так же имеющим декларированную площадь и уточненный участок №.

Акт согласования местоположения границ земельного участка в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Хаковой Ф.Р. подписан собственником земельного участка с кадастровым номером № – МКУ Совет Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, в связи с отсутствием спора по границам земельного участка.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на неоднократные извещения, направляемые почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении, от согласования местоположения границ уточняемого земельного участка отказался, мотивированных возражений не предоставил.

На основании изложенного, и с учетом уточнения исковых требований, Нагаев Р.Т. просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> принадлежащего ему и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Хаковой Ф.Р. ДД.ММ.ГГГГ № без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Представитель истца, действующая на основании доверенности, Мотовилова О.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных исковых требований, поддержала в полном объёме, иск просила удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ответчик Мусин Р.Р. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № финансовым управляющим имущества Мусина Р.Р. утвержден Суханов С.В. Финансовый управляющий в судебное заседание не явился, направил в суд возражения относительно исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что в результате уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего Нагаеву Р.Т. по координатам межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Хаковой Ф.Р., площадь земельного участка ответчика уменьшается, считает необходимым приведение границ земельных участков в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН и данными публичной кадастровой карты.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, возражений и ходатайств в материалы дела не поступило.

В связи с надлежащим извещением участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ

«О кадастровой деятельности» и части 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Часть 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Частью 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ решаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу – Нагаеву Р.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, декларированной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Ответчик – Мусин Р.Р. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированной площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В результате проведенной по поручению истца процедуры межевания принадлежащего истцу земельного участка было выявлено несоответствие расположения земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, выявлено наложение на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № так же имеющим декларированную площадь и уточненный участок №

Ввиду отсутствия согласования местоположения земельного участка ответчиком, истец обратился в суд.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Юныш».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы: какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> Соответствует ли месторасположение границ и площадь земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам? Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>? Соответствует ли месторасположение границ и площадь земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам? Имеет ли место реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №? В случае несоответствия фактических площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам предложить с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на указанные земельные участки вариант установления смежной границы земельных участков.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на местности земельные участки № по периметру имеют капитальное искусственное ограждение – частично кирпичный забор, частично ограждение из профлиста.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН является декларированным, границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок не проходил процедуру межевания.

Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Хаковой Ф.Р. определяет площадь земельного участка равной <данные изъяты>. Разница между измеренной площадью и площадью в сведениях ЕГРН находится в пределах погрешности точности измерения земельных участков.

Земельный участок № согласно сведениям ЕГРН является декларированным, следовательно, границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок не проходил процедуру межевания.

Проведенная в ходе судебной землеустроительной экспертизы съемка границ земельного участка с кадастровым номером № установила, что площадь земельного участка по ограждению составляет <данные изъяты> Увеличение фактической площади относительно площади в сведениях ЕГРН <данные изъяты>м. превышает погрешность измерения площади земельных участков.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, полученные в рамках проведения землеустроительной экспертизы при определении внешних контуров земельного участка по искусственному ограждению на местности отличаются от координат, указанных в межевом плане Хаковой Ф.Р. на величину погрешности измерений поворотной точки <данные изъяты>.)

Так же в экспертном исследовании содержится вывод о том, что поскольку земельные участки являются декларированными, следовательно, кадастровые работы по этим земельным участкам не проводились, понятие «реестровая ошибка» к данным земельным участкам не применимо.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям закона. Оснований не доверять доводам эксперта у суда не имеется.

При этом, экспертным заключением опровергаются доводы финансового управляющего ответчика о том, что в результате уточнения земельного участка истца площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, уменьшится.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нагаева Р. Т. к Мусину Р. Р. удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д. Матюшино, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Нагаеву Р. Т. и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего Мусину Р. Р., по следующим координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ: № без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № Мусиным Р. Р..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.