Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2023 (2-6345/2022;) ~ М-5814/2022 от 29.11.2022

Дело №2-1370/2023

УИД 42RS0019-01-2022-010562-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего                  Козловой Е.И.

при секретаре                             Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

26.01.2023 года

гражданское дело по иску Администрации <адрес> к КДА о взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к КДА о взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником объекта недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 225 кв.м., расположенного по <адрес>. В сторону ответчика было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 976,04 руб. за фактическое использование земельного участка в 10-дневный срок. Оплата не поступила.

Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 92521,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 5937,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки ответчик не сообщил, истец письменным заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что КДА является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 188,8 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

КДА в заявленный истцом период времени пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не заключая договора на пользование земельным участком и не уплачивая при этом арендных платежей.

Суд полагает обоснованными доводы иска, что отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектами недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения КДА равен стоимости арендных платежей, которые бы он уплатил, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нежилое помещение истца расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 225 кв.м., имеющего адрес: <адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 92521,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2019-2022гг. выполнен истцом в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и определен на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (161 день) составляет 11477,56 руб., из расчета: 533487,38*0,0425*1,14763376*161/365.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26801,16 руб., из расчета: 533487,38*0,0425*1,1820627728*365/365.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27792,80 руб., из расчета: 533487,38*0,0425*1,2257990954*365/365.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26449,61 руб., из расчета: 533487,38*0,0425*1,274831059*334/365.

Итого сумма неосновательного обогащения составляет 92 521,13 руб.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Стороной ответчика итоговая сумма в размере 92521,13 руб. не оспорена, контррасчета не представлено.

Таким образом, суд, установив, что ответчиком являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, оплата за пользование земельным участком не производится, приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ неосновательно обогащался за счет сбережения денежных средств в виде арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с КДА. денежных средств в размере 92 521,13 руб.

Также истцом заявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 11824,56 руб. в размере 347 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 26801,16 руб. в размере 1353,97 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 27792,80 руб. в размере 1596,73 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 26449,61 руб. в размере 2639,89 руб.

что в сумме составляет 5937,62 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5937,62 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контрсчёт не представлен.

Вместе с тем, суд обращает внимание истца на следующие обстоятельства.

    В силу ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01 апреля 2021 г.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 г., на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая изложенное, а также то, что период взыскиваемых истцом процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично приходится на период действия указанного моратория, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период подлежит частичному удовлетворению, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 831,17 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326,09 руб., что в общей сумме составляет 1157,26 руб., из расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
[1]	с[2]	по[3]	дни[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
26 449,61	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	44	8,50%	365	271,02
26 449,61	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	96,38
26 449,61	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	20%	365	463,77
26 449,61	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	60	7,50%	365	326,09
Итого:						1157,26

Таким образом, учитывая, что обязанность произвести выплату неосновательного обогащения ответчиком не выполнена, что повлекло за собой возникновение задолженности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с КДА процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4454,99 руб. (из расчета: 347+1353,97+1596,76+1157,26). Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

        В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены частично, суд необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 3109,28 руб. за требования имущественного характера в размере 96 976,12 руб. (92521,13 руб. + 4454,99 руб.) с КДА в доход местного бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 4216005979) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92521,13 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4454,99 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3109,28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░