Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2024 ~ М-286/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-406/2024

УИД 35RS0002-01-2024-000537-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                     город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе

судьи Момотовой Е.Н., при секретаре Ванелик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Н.Л. к Коршуновой Е.В. , Омельченко С.И. , Стаканову С.Б. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

установил:

    Семёнова Н.Л. обратилась в суд с иском к Коршуновой Е.В.,         Омельченко С.И., Стаканову С.Б. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит 12/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом – одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 49,2 кв.м. Все документы на жилье были оформлены как на долю жилого дома. В действительности, это отдельное жилое помещение. Фактически Семёнова Н.Л. владеет и пользуется отдельным жилым помещением – квартирой №, в жилом доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Спора о размере долей, разногласий по вопросу пользования домом, нет. У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой доли, в помещении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера. Распорядиться своим жилым помещением она, как собственник, не может без согласия других сособственников жилого дома. Урегулировать этот вопрос в досудебном порядке невозможно. При каждой квартире имеется отдельный земельный участок. Истец добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, однако, зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение (квартиру), не имеет возможности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Семёновой Н.Л. на 12/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; изменить назначение здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу на многоквартирный жилой дом.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

В судебном заседании истец Семёнова Н.Л., ее представитель       Николашина И.А. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Коршунова Е.В., Омельченко С.И., Стаканов С.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 246, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня     1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Семёнова Н.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Коршуновой Е.В., является собственником 12/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иными собственниками вышеуказанного жилого дома являются: Коршунова Е.В. (5/24 долей в праве), Омельченко С.И. (7/48 долей в праве), Стаканов С.Б. (7/48 долей в праве).

Право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 названной статьи).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 той же статьи).

В силу положений пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Помимо этого, понятие многоквартирного дома содержится в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что фактически дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений – квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход и используется по целевому назначению.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровыми номерами №, площадью 397 кв. м, и №, площадью 345,8 кв. м.

Вступившим в законную силу решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлены обстоятельства, которые обязательны для суда.

За Семёновой Н.Л. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 +/- 7 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда установлено, что жилой дом с кадастровым номером № фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, с учетом уточненного местоположения его границ, имеет площадь 397 +/- 7 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ответами Администрации городского поселения город Бабаево за номерами 436 и 444 Семеновой Н.Л. отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, а также в изменении назначения и присвоении адреса жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, на том основании, что с указанными заявлениями обратились не все собственники жилого дома.

При этом судом также установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Квартиры указанного дома не имеют выходы на общий прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования. Квартира, истца, распложена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, на который имеется самостоятельный выход только из данной квартиры. Принадлежащее истцу помещение изолировано от соседнего, проходов из ее квартиры в соседнюю не имеется, так же из ее квартиры не имеется выхода на соседний земельный участок с кадастровым номером №.

Из технического плана спорного жилого дома и письменных пояснений сотрудника «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» следует, что жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 24,7 кв. м, <адрес> общей площадью 24,5 кв. м, каждая из которых имеет непосредственный вход на придомовой земельный участок.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, представленным в материалы настоящего дела, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – здание жилое, площадью 49,2 кв. м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1958, расположенном по адресу: <адрес>.

В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности Стаканова С.Б. (7/48 долей в праве), зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности Омельченко С.И. (7/48 долей в праве), зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности Семёновой Н.Л. (12/24 долей в праве) и Коршуновой Е.В. (5/24 долей в праве).

Таким образом, под кадастровым номером № в качестве объекта прав учтен жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по указанному адресу, отсутствуют.

По сведениям государственного технического учета по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1958 года постройки, материал стен – бревенчатые, число этажей – 1, лит. А (основное строение), лит. а (веранда), лит. а1 (крыльцо), лит. а2 (туалет), инвентарный №. Последняя техническая инвентаризация жилого дома была проведена Бабаевским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой общая площадь данного жилого дома составила 49,2 кв. м, в том числе помещение (<адрес>) площадью 24,7 кв. м, помещение (<адрес>) площадью 24,5 кв. м.

При этом назначение жилого дома по указанному адресу не изменялось, многоквартирным жилой дом не значится.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Данный факт подтверждается: техническим паспортом на жилой дом, инвентарным делом № архивного фонда Бабаевского подразделения БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», согласно которым одноэтажный жилой двухквартирный дом имеет общую площадь 49,2 кв. м, площадь <адрес> – 24,7 кв. м, <адрес> – 24,5 кв. м, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений. Суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о прекращении права собственности Семёновой Н.Л. на 12/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признание права собственности в рассматриваемом случае является для истца единственным способом защиты прав из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права на квартиру.

Кроме того, признавая право собственности на квартиру, суд считает целесообразным признать объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 35:02:0103006:59, в котором находится спорное жилое помещение, многоквартирным жилым домом.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право собственности Семёновой Н.Л. (паспорт гражданина РФ №) на 12/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Семёновой Н.Л. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Бабаевский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 августа 2024 года.

Судья                                                                                                   Е.Н. Момотова