Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 ~ М-64/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-196/2023

УИД: 65RS0008-01-2023-000081-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                                                     г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко В.А. к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гончаренко В.А. обратился в Невельский городской суд с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1994 года во владении Гончаренко В.А. находится гараж под номером <данные изъяты> гаражно-строительного кооператива №, расположенный по адресу: <адрес>, в первом ряду с севера-территории жилых домов № <адрес>. Вышеуказанный гараж построен ФИО 1 на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 21 июня 1990 года № 242, в силу которого гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок по <адрес> под строительство гаражей на 152 единицы автотранспорта, с ограничением с севера-территорией жилых домов, с юга – <данные изъяты>, с запада – ГСК №, с востока – <адрес>, у которого истец Гончаренко В.А. по устному договору купли-продажи приобрел данный объект недвижимости. С момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец им владеет открыто, непрерывно и добросовестно, производит необходимые платежи, хранит в нем различный инвентарь, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, просит суд признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, под номером «<данные изъяты>», находящийся в первом ряду с севера (территория жилых домов <адрес>) в силу приобретательной давности.

В судебное заседание по делу явились истец Гончаренко В.А., представитель истца Шиляева С.В.

Представители администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Гончаренко В.А. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям. Указал, что в 1994 году приобрел гараж у ФИО 1 за 1 000 долларов, документов о совершении сделки на приобретение гаража между сторонами не составлялось. Право собственности на гараж не зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель истца Шиляева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 21 июня 1990 года № 242 «Об отводе земельного участка под строительство ГСК № по <адрес>» отведен земельный участок площадью 0, 7 га ГСК № по <адрес> под строительство гаражей-боксов на 152 единицы автотранспорта.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство боксов для стоянки личного автотранспорта.

Также представлен план обмера земельного участка в существующих границах индивидуального гаража в ГСК-№ по <адрес>.

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были опрошены ФИО 2 и ФИО 3 Свидетель ФИО 3 подтвердил доводы истца Гончаренко В.А. о приобретении данным лицом гаража у ФИО 1 и его использовании по назначению с 1994 года и до настоящего времени. Свидетель ФИО 2 также указала на владение истцом гаража с 2000 годов и его использовании по назначению до настоящего времени. Кроме того, свидетели пояснили суду, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, им неизвестно.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа просит суд разрешить дело на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования Гончаренко В.А. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаренко В.А. к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Гончаренко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в первом ряду с севера, территория жилых домов <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.