Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2023 ~ М-53/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-95/2023

УИД 22 RS 0055-01-2023-000067-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 22 февраля 2022 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Веч М.И.

рассмотрев гражданское дело по иску Натанюк Т.А., действующей в интересах Тайлаковой С.И., к администрации Гордеевского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Тайлакову Е.Ю., Тайлакову С.Е., Тайлакову В.Е. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Натанюк Т.А., действуя в интересах Тайлаковой С.И., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за Тайлаковой С.И. права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ Тайлакова С.И. купила указанное жилое помещение у МАА за 13000 рублей, имеется расписка в получении продавцом денежных средств за квартиру и отсутствии претензий к покупателю, с указанного времени Тайлакова С.И. проживает в квартире и несет бремя ее содержания. В связи тем, что первичное право у продавца по договору купли-продажи зарегистрировано не было, в настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение на основании судебного решения.

В судебном заседании Натанюк Т.А. и Тайлакова С.И. исковые требования поддержали.

Ответчики Тайлаков Е.Ю., Тайлаков С.Е., Тайлаков В.Е., а также третье лицо Андреев В.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Гордеевского сельского совета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МАМ выдал Тайлаковой С.И. расписку о получении от нее денежных средств в размере 13000 рублей за проданное им жилое помещение по адресу <адрес> указал, что претензий к покупателю не имеет.На момент совершения сделки у МАИ имелось регистрационное удостоверение, выданное ему ДД.ММ.ГГГГ Троицким БТИ о принадлежности ему жилого помещения на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда».

Согласно справок администрации Гордеевского сельсовета МАМ и члены его семьи проживали по вышеуказанному адресу с января 1991 по декабрь 1996 года, Тайлакова С.И. зарегистрирована и проживает со своей семьей по указанному адресу с января 1997 года и по настоящее время.

Согласно выписок из ЕГРН сведения о правообладателях на земельный участок и расположенном на нем жилом помещении по адресу <адрес> отсутствуют.

Поскольку стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, суд учитывает, что с соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Тайлакова С.И. более 15 лет владеет и пользуется всем домом на условиях добросовестности, открытости, непрерывности, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет текущий ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Тайлаковой С.И. право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.