Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2022 ~ М-3155/2022 от 06.07.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Ангаповой К.Т., с участием истца Курдюковой Н.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Курдюковой Н. Л. к Широченко И. В. о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу <адрес>, пер. Ростовский, <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

    В судебном заседании истец Курдюкова Н.Л. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>, пер Ростовский, <адрес> Широченко И.В. Согласно п. 5 Договора указанная квартира оценивается сторонами договора в 1 000 000 руб. В соответствии с п. 6 Договора расчет между сторонами производится 950 000 руб. в день подписания договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по РБ, а 50 000 руб. после регистрации основного договора купли-продажи в Росреестре, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор купли-продажи, а также сделана запись – обременение права: Ипотека в силе закона.

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик полностью получил деньги в размере 1 000 000 руб. за проданную квартиру от истца. Однако после получения денежных средств ответчик уклоняется от подачи в орган осуществляющий регистрацию прав, заявление об исполнении обеспечивающего ипотекой обязательства в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

    Ответчик Широченко И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля Широченко М.В., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Широченко И.В. и Курдюковой Н.Л. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Курдюкова Н.Л. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п.5 данного договора стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб.

В соответствии с п.6 данного договора, расчет сторонами производится в следующем порядке: 950 000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. 50000 руб. после регистрации основного договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке Широченко И.В. получил от Курдюковой Н.Л. 1 000 000 руб. за продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> Расчет произведен полностью. Претензий не имеет.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Курдюковой Н.Л. принадлежит на праве собственности квартира, площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым (или условным) номером № с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании свидетель Широченко М.В. суду пояснил, что он является братом ответчика Широченко И.В., при этом подтвердил, что брат продал Курдюковой Н.Л. свою квартиру по адресу: <адрес>, пер<адрес> <адрес> получил оплату за нее в полном объеме.

Поскольку истцом обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Широченко И.В. исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что основания для обременения квартиры в настоящее время отпали.

Вместе с тем ответчик уклоняется от действий, необходимых для погашения записи об ипотеке. Учитывая, что в настоящее время отсутствует возможность представления вУправление Росреестра по РБ совместного заявления Курдюковой Н.Л. и Широченко И.В. о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку последний не совершает действий по погашению ипотеки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Курлюковой Н.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курдюковой Н. Л. (паспорт № к к Широченко И. В. ( паспорт № удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пер. Ростовский, <адрес> кадастровым (или условным) номером №

Управлению Росреестра по <адрес> произвести погашение записи об ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Болотова Ж.Т.