Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4869/2023 ~ М-3960/2023 от 29.08.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2023 года                                                                                           г. Иркутск

    Свердловский районный суд г. Иркутска

    в составе: председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

    при секретаре Донской Т.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-005635-42 (2-4868/2023) по иску общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

        У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (ООО «ЗУЖКС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

    В обоснование исковых требований указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>.

<Дата обезличена>, <Дата обезличена> в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> на предмет нанесения ущерба общему имуществу, обнаружено подтопление <адрес обезличен> из <адрес обезличен> по стояку полотенцесушителя, вследствие течи стояка в перекрытии между <адрес обезличен>. Подтопление подвального помещения. Для проведения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации требуется доступ к стояку полотенцесушителя в              <адрес обезличен>.

    Монтажные шахты, в которых проходят трубопроводы инженерных систем вышеуказанной квартиры, заделаны и облицованы плиткой, доступ отсутствует.

    Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам системы водоснабжения), однако, до настоящего времени доступ не предоставлен, демонтировать короба отказываются.

    На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО «ЗУЖКС» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЗУЖКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минцифры России от <Дата обезличена> N 382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу места регистрации, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, доводы искового заявления, приходит к следующему выводу.

В соответствии с протоколом заочного голосования от <Дата обезличена>, собственники дома приняли решение выбрать в качестве управляющей организации ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (в настоящее время ООО «ЗУЖКС»).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, утвержден договор на управление многоквартирным домом в новой редакции.

В соответствии с договором от <Дата обезличена> управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный, <адрес обезличен> осуществляется ООО «ЗУ ЖКС».

В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ЗУЖКС» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> N 292/пр пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником <адрес обезличен> по адресу: мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Как видно из акта ООО «ЗУЖКС» от <Дата обезличена>, составленного комиссией в составе инженера ООО «Юбилейный» ФИО2 и слесаря-сантехника ООО «Юбилейный» ФИО3 в присутствии жильцов квартир № <Номер обезличен>, 8, 12 <адрес обезличен> по адресу: мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, <Дата обезличена> произошло подтопление <адрес обезличен> из <адрес обезличен> по стояку полотенцесушителя (капельная течь). При обследовании <адрес обезличен> стояк полотенцесушителя закрыт коробом из керамической плитки, доступа к стояку нет, собственник обеспечить доступ отказывается.

Аналогичноые обстоятельства установлено актом от <Дата обезличена>.

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу в квартире (разобрать короб в сан. узле) в течение 10 дней с момента получения данного уведомления.

Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается реестром исходящей корреспонденции <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от <Дата обезличена> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от <Дата обезличена> N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>, вопреки требованиям             пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предписывающих допускать работников и представителей управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для ликвидации аварий, управляющей организации, такой допуск не обеспечила.

Из чего, требование истца ООО «ЗУЖКС» об обязании ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя суд находит законным обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ООО «ЗУЖКС» к ФИО1 об обязании предоставления доступа представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением           <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ сторона ответчика суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

    Возложить обязанность на ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1153850030509), доступ в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя.

    Взыскать с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1153850030509) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                              Ю.<адрес обезличен>

В окончательной форме заочное решение изготовлено су<адрес обезличен>.11.2023