Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3220/2023 ~ М-990/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-3220/2023                        21 сентября 2023 года

УИД    78RS0020-01-2023-001508-49                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Яшина А.Е. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием истца Яшина А.Е., представителя ответчика Ахумяна К.Ю. (по доверенности от 12.10.2022),

УСТАНОВИЛ:

Яшин А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки в сумме 858 429 рублей за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи предварительно оплаченного товара (помещения) за период с 04.04.2020 по 29.07.2020.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в письменном отзыве указал, что неустойка не подлежит взысканию за указанный период.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 19.11.2014 между Яшиным А.Е. и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор № Ш/54-17Н об уступке права требования по договору № 1297-Ш/54-Д-17Н-18Н-19Н-20Н-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому к Яшину А.Е. перешло право требования к застройщику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» передачи помещения со строительным номером № ... кадастровый № 0. Право требования возникло у ООО «Дальпитерстрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома №1297-Ш/54-Д-17Н-18Н-19Н-20Н-ДПС от 18.08.2014, заключенного между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», как застройщиком и ООО «Дальпитерстрой» как участником долевого строительства.

Яшин А.Е. полностью исполнил свое обязательство по оплате уступленного ему права требования ООО «Дальпитерстрой» в сумме 13 340 000 рублей.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 01.10.2019 по делу № 2-1596/2029 за Яшиным А.Е.. признано право собственности на нежилое помещение по адресу: ... кадастровый № 0.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 04.04.2020 по 29.07.2020 в сумме 858 429 рублей, из расчета 12 006 000 * 117 * 2 * 1/300 * 8,25%.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства…» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, заявленный истцом период просрочки с 04.04.2020 по 29.07.2020 полностью попадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в связи с чем начисление неустойки за просрочку передачи ответчиком истцу квартиры в заявленный период неправомерно.

С учетом отказа в иске судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яшина А.Е. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: