Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-863/2023;) ~ М-677/2023 от 16.10.2023

    Копия

    УИД 66RS0046-01-2023-000887-58

    Дело № 2–93/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                                              15 февраля 2024 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Горноуральский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Горноуральский городской округ в лице ее администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок. В обоснование иска указав, что спорным земельным участком с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, обрабатывает земельный участок, производит посадки, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Спорный земельный участок был приобретен истцом у прежнего владельца в 2002 году без юридического оформления сделки.

        Исковые требования заявлены в связи с тем, что длительное пользование спорным недвижимым имуществом, является основанием признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что в 2002 году ФИО2 приобрела спорный земельный участок у женщины, которая в настоящее время умерла. С момента приобретения земельного участка до настоящего времени истец пользуется им открыто, несет бремя его содержания.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Представитель ответчика муниципального образование Горноуральский городской округ в лице ее администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавал.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, площадью 2222 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 20-23), аналогичные сведения следуют и из представленного истцом кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве пользования жилой дом площадь. 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> чем в похозяйственной книге №1 за 2002-2023 годы лицевой счет № сделана соответствующая запись (л.д. 7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Паньшинской территориальной администрацией, ФИО2 с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, с 2010 года по настоящее время постоянно пользуется указанным домом как дачей (л.д. 8).

Как следует из договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Ледягиной (фамилия после заключения брака ФИО9) С.В., являющейся потребителем, стороны пришли к соглашению по поводу поставки и оплаты электроэнергии по адресу: <адрес>.

Из представленных квитанций и чеков об оплате коммунальных платежей за пользование электроэнергии следует, что потребителю ФИО2 по адресу <адрес> осуществляется поставка электроэнергии и начисление платы за ее пользование по лицевому счету 122314017 1.

Таким образом, спорное недвижимое имущество не находится в зарегистрированной государственной или муниципальной собственности, земельный участок сформирован и может быть идентифицирован и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.

При разрешения настоящего спора суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы ФИО2 о том, что она с 2002 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО4 суду показала, что живет в <адрес> с 1978 года. Истец ее соседка, они общаются, ходят друг к другу в гости. ФИО2 с начала 2000ых годов живет в доме по адресу: <адрес>, возделывает огород, ведет хозяйство. Ранее до ФИО2 хозяйкой участка была одинокая бабушка, которая умерла, данные ее не помнит. К ФИО2 за время пользования ею участком никто претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знаком с истицей на протяжении длительного времени как с жителем <адрес>, где у него дача по <адрес> течение 10 лет. Ранее с 1988 до 1998 года также жил в этом селе. ФИО2 с мужем ФИО6 с 2001 или 2002 года постоянно живут в доме в <адрес>, едут огород на земельном участке. Никогда не слышал, чтобы к истцу предъявлялись претензии по поводу ее земельного участка.

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что с 2002 года истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть в течение более 18 лет. Какое-либо иное лицо в течение пятнадцати лет не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью истцом. Также и муниципальное образование, которое в силу своих полномочий должно и могло знать о выморочном имуществе, в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства служат основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

    В силу ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Учитывая, что истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с указанной в кадастровом паспорте от 16.09.2016 стоимости спорного земельного участка, составляющей 127 676 руб. 12 коп., но согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка от 15.11.2023 кадастровая стоимость земельного участка составляет 144 341 руб. 12 коп., в связи с чем подлежит доплате государственная пошлина в размере 333 руб. 33 коп. (4086,82-3753,52). При этом спора истца с ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено. Истцом фактически не указано на наличие каких-либо действий со стороны ответчика, нарушающих права истца, и судом не установлено. Под оспариванием прав истца ответчиком понимается совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Спор инициирован истцом ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. В связи с изложенным с истца подлежит взысканию доплата государственной пошлины в размере 333 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию Горноуральский городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № в доход бюджета сумму недоплаченной государственной пошлины в размере 333 (триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 21.02.2024.

Судья: п/п     Копия верна. Судья:                        Ю.С. Завьялова