Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2016 от 17.10.2016

дело № 2-2951/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года              г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Бузьской Е.В.,

при секретаре Лёгенькой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарчука Р.А. к Зефлину С.К. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

    истец Бондарчук Р.А. обратился в суд с иском к ответчику Зефлину С.К., указывая в обоснование, что 30 июня 2015 года между ним и ответчиком заключен договор найма, согласно которому он предоставил ответчику во временное пользование на период с 30 июня 2015 года по 29 июня 2016 года квартиру, расположенную по адресу <адрес>., а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 16 000 рублей в месяц за найм указанной квартиры, (п.1.5 договора), а также коммунальные платежи (п.1.7 договора). В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится с 20 по 25 число каждого месяца за предстоящий месяц.

    Согласно акту приема-передачи ответчиком были приняты показания приборов учета за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Задолженность за отопление, домофон, Интернет, а также содержание жилого помещения отсутствовала по состоянию на 01 июня 2015 года.

    В нарушение договора, ответчик не в полном объеме внес арендную плату, имеется задолженность за июль 2015 года в размере 10 000 рублей, за октябрь 2015 года в размер 6 000 рублей, за май 2016 года в размере 16 000 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на май 2016 года составила 22 434,07 рублей за отопление, 1 777,94 рублей за водоснабжение и водоотведение, 77,47 рублей за электроснабжение, 1 201,63 рублей за содержание жилья, всего в размере 25 491,11 рублей. 01 мая 2016 года ответчик самостоятельно выехал из спорного жилого помещения, не уведомив об этом.

    Просил расторгнуть договор найма от 30 июня 2015 года, заключенный между Бондарчуком Р.А. и Зефлиным С.К., взыскать с Зефлина С.К. в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 32 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 25 491,11 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 925 рублей.

    В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, просил также взыскать с ответчика штраф в размере 16 000 рублей за несоблюдение п.3 договора найма от 30 июня 2015 года об уведомлении наймодателя о расторжении договора по инициативе нанимателя, а так же расходы по оплате домофона в размере 1 030 рублей.

В судебном заседании истец Бондарчук Р.А. требования вновь уточнил, окончательно просил взыскать с ответчика Зефлина С.К. задолженность по договору найма в размере 26 000 рублей, из них 16 000 рублей за июль 2015 года, 10 000 рублей за октябрь 2015 года, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 26 521 рубля 11 копеек, в том числе за домофон в размере 1 030 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 925 рублей. Пояснил, что все платежи внесенные ответчиком в счет аренды отражены в движении средств по карте. Требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25 491,11 рублей ответчик признал в судебном заседании 12 июля 2015 года в Кавалеровском суде. Каких-либо денежных средств лично, а также ключей 01 мая 2016 года ответчик ему не передавал, более того, 01 мая 2016 года он находился на службе, на суточном дежурстве, являясь <данные изъяты> в/ч № в г.Владивостоке. Просил требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик Зефлин С.К. в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, и месту жительства, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом Бондарчуком Р.А. и ответчиком Зефлиным С.К. 30 июня 2015 года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на период с 30 июня 2015 года по 29 июня 2016 года ( п.1.4 договора). Арендная плата составляет 16 000 рублей за каждый месяц, дополнительно наниматель оплачивает согласно счетчиков установленных в квартире за электроэнергию, воду и иные коммунальные платежи по квитанциям, а также за Интернет, телевидение и абонентскую плату за домофон (п.1.5 договора). При этом, наниматель самостоятельно снимает показания счетчиков и передает их в обслуживающую организацию, оплаченные квитанции передает наймодателю (п.1.7 договора).

Как следует из материалов дела, ответчиком не в полном размере внесена арендная плата по договору от 30 июня 2015 года, а также не оплачивались в полном объеме коммунальные платежи.

Так, согласно выписке по счету истца за период с июня 2015 года по май 2016 года, ответчиком не оплачена аренда за июль 2015 года в размер 16 000 рублей, а также за октябрь 2015 года в размере 10 000 рублей (л.д.89-139).

    Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25 491,11 рублей не оспаривалась ответчиком Зефлиным С.К. в судебном заседании 12 июля 2015 года (л.д. 27). Задолженность по оплате услуг домофона в размере 1 030 рублей также подтверждена материалами дела (л.д.43).

    С учетом установленного, а также, поскольку истцом за счет собственных денежных средств оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д.13-14, 43), с ответчика Зефлина С.К. в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору найма в размере 26 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 26 521 рубля 11 копеек.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    С учетом указанных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 776 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бондарчука Р.А. к Зефлину С.К. о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Зефлинина С.К. в пользу Бондарчука Р.А. задолженность по договору найма в размере 26 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 26 521 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья                           Е.В.Бузьская

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2016 года

    Судья Е.В.Бузьская