Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2023 ~ М-1289/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-2239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                                              г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «Основа» к ФИО1, третьему лицу ООО «РСУ-КОРОЛЕВ» об обязании совершить определенные действия, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Основа» обратилось в суд с иском к ФИО1, третьему лицу ООО «РСУ-КОРОЛЕВ» об обязании совершить определенные действия, в обосновании указав, ООО «ОСНОВА» является управляющей компанией, по управлению МКД, по адресу: МО <адрес>. Между собственниками МКД и ООО «Основа» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. По условия договора ООО « Основа» обеспечивает содержание домовладения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно условиям договора, собственник помещения обязан соблюдать требования настоящего договора, правила пользования помещениями и др. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной: МО <адрес>. Под окнами <адрес>, на фасаде дома установлена сплит система с выводом конденсатной трубки на фасад здания. ФИО1 было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные с предписании срок ФИО1 его не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ. адрес ФИО1 выдано повторное предписание №, со сроком исполнения 14 дней. Повторное предписание также не исполнено.

ООО «Основа» просило обязать ФИО1 своими сила и за свой счет, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, произвести работы, под окнами <адрес> фасаде МКД из сплит – системы (кондиционера) обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации, по адресу: МО <адрес>.; Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца, присутствовавший на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, по средствам sms – уведомления по номеру телефона указанному в кредитном договоре №, направленные по последнему известному месту жительства (<адрес>) судебные извещения не получает, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ООО «РСУ-КОРОЛЕВ» не явился, извещался.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

В силу положений п.1 ст.36 и ст.138 ЖК РФ управляющая организация правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

ООО «ОСНОВА» является управляющей компанией, по управлению МКД, по адресу: <адрес> Между собственниками МКД и ООО «Основа» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной: МО <адрес>. Под окнами <адрес>, на фасаде дома установлена сплит система с выводом конденсатной трубки на фасад здания. ФИО1 было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные с предписании срок ФИО1 его не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ. адрес ФИО1 выдано повторное предписание №, со сроком исполнения 14 дней. Повторное предписание также не исполнено.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

На основании ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положения п.п.3 п.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной: МО <адрес>, пр-кт Макаренко, <адрес>.

ФИО1 зарегистрирована по адресу своей собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что выходами на место установлено, что под окнами <адрес>, на фасаде дома установлена сплит система с выводом конденсатной трубки на фасад здания. ФИО1 было выдано предписание № от 13.10.2022г. о необходимости обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации, со сроком исполнения до 20.10.2022г. В установленные с предписании срок ФИО1 его не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ. адрес ФИО1 выдано повторное предписание №, со сроком исполнения 14 дней. Повторное предписание также не исполнено.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) определено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с п. 5, 6,10,11,13,16 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. (далее - Правила 491), управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а содержание общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствий с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

Распоряжением Министерства ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ N 731-РВ "О нормативах по эксплуатации жилищного фонда в <адрес>" в главе III, в п. 5 и 6 определено, установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в многоквартирные дома.

В соответствии со СНиП 41-01-2003 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор. Рекомендуется приводить решения по отводу до гидрозатвора в разделе "Отопление, вентиляция и кондиционирование" проектной документации, после, включая гидрозатвор, в разделе "Водопровод и канализация"(п.12.4 СП 60.13330.2020).

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не высказала.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности имеющихся по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░>.;

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2023░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░