Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2021 (2-1793/2020;) ~ М-1716/2020 от 02.12.2020

61RS0018-01-2020-003499-88

№ 2-94/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 26 января 2021 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре помощнике судьи Бугаевской Н.А.

с участием представителя истца Сушковой Г.В. – Андриянова С.А.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Сушковой Галины Викторовны к Муниципальному унитарному предприятию « Жилищно-эксплуатационное управление» о признании права собственности на помещение

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на помещение. В обоснование своих требований указывает, что На основании Решения исполнительного комитета Миллеровского городского совета народных депутатов Ростовской области № 218 от 23.09.1987г. между Сушковой Галиной Викторовной и МУП «ЖЭУ», был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения,расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства и переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанцией ИД 307077 от 16.05.1988г. При этом переход права собственности на 1/2 долю домовладения в органах государственной регистрации не регистрировался.

Несмотря на отсутствие регистрации её прав на объект недвижимости, Истец владеет и пользуется 1/2 долей домовладения по настоящее время.

Из-за ненадлежащего хранения Сушковой Г.В., указанный договор купли-продажи не сохранился, в связи с чем, зарегистрировать данный объект недвижимости в органах государственной регистрации не представляется возможным.

27.10.2020г. Истец обратилась в МУП «ЖЭУ», для выдачи дубликата договора купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, : <адрес>, <адрес>. После чего, от МУП «ЖЭУ» был получен ответ от 18.11.2020г. № 1136, что договор купли-продажи, из-за срока давности совершенной сделки в архиве МУП «ЖЭУ» не сохранился.

Согласно архивным данным МУП БТИ Миллеровского района 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована за МУП «ЖЭУ», согласно Акта описи и оценки имущества № 000438 от 08.10.1986г.,зарегистрированного в МУП «БТИ» 22.10.1987г., реестр № 1-136.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.11.2020г., в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие объекты недвижимости:

-    Помещение, кадастровый №, назначение: жилое помещение, вид - итого помещения: квартира, площадью 26.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>,

<адрес>.

-    Помещение, кадастровый №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 20.1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Мирового судьи судебного участка №4 Миллеровского судебного района Ростовской области ФИО5 от 08.10.2020г. дело № 2-4-881/2020 было признано за ФИО6 право собственности на <адрес> кадастровым номером № расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46.8 кв.м., Литер «А» с кадастровым номером 61:54:0072801:52, расположенный на земельном участке 1020 кв.м., по адресу: <адрес>.

Следовательно, помещение с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 26.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, является 1/2 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> приобретенного Истцом.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю жилого дома, Истец считает, что данная сделка состоялась, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. МУП «ЖЭУ» распорядилась имуществом и продала 1/2 долю жилого дома Сушковой Галине Викторовне.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В связи с чем, право собственности у Сушковой Г.В. возникло на основании акта органа местного самоуправления, а именно Решения исполнительного комитета Миллеровского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 218 от 23.09.1987г.

Фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передача недвижимости и уплата за него обусловленной покупной цены, длительного владения Истцом спорным имуществом подтверждает переход право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, ответчик сам подтверждает совершение сделки, но из-за срока давности договор купли-продажи не сохранился, что исключает оформление вовне судебном порядке.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 30 лет) проживание Сушковой Г.В. в спорной квартире. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорной квартирой.

Истица просит признать за Сушковой Галиной Викторовной право собственности, на помещение, с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения квартира, площадью 26.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не прибыла, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Сушковой Г.В.- Андриянов С.А. (участвующий в деле по доверенности л.д.33) поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве направленном в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. По заявленным требованиям указал, что исковые требования Сущковой Г.В. признает в полном объеме, признание иска не нарушает его права и законные интересы.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, пришел выводу об удовлетворении исковых требований. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку таковое признание не нарушает права и законные интересы ответчика.

Из Решения исполнительного комитета Миллеровского городского Совета народных депутатов от 23.09.1987 года №216 следует, что разрешается жилищно-эксплуатационному участку продать по <адрес> ? доли Сушковой Г.В. с оценочной стоимостью 1790 рублей.(л.д.10)

Из квитанции ИД № 307077 от 16.05.1988 года следует Сушкова Г.В. согласно договора купли-продажи оплатила согласно извещения № 031130401 1790 рублей. (л.д.11).

Из ответа МУП « Жилищно-эксплуатационного управления» в <адрес> следует, что Сушкова Г.В. за куплю 1\2 доли жилого дома по <адрес> оплатила ЖЭУ 1790 рублей, однако договор купли-продажи указанной доли жилого дома по указанному адресу не сохранился в архиве МУП «ЖЭУ». (л.д.12).

Из справки Бюро технической инвентаризации Миллеровского района следует, что 1\2 доля жилого дома по <адрес> зарегистрирована за МУП «ЖЭУ».(л.д.13)

Из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество от 06.11.2020 года следует, что право на жилой дом- квартира №1 по адресу <адрес> площадью 26.7 кв.м. – данные отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на «движимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сушковой Галины Викторовны к Муниципальному унитарному предприятию « Жилищно-эксплуатационное управление о признании права собственности на помещение – удовлетворить, приняв признание иска ответчиком.

    Признать за Сушковой Галиной Викторовной право собственности на помещение с кадастровым номером 61:54:0072801:103,назначение жилое, вид жилого помещения квартира, площадью 26,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2021 года.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

Изготовлено 01.02.2021г.