Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3471/2021 ~ М-2835/2021 от 16.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3471/21 по иску Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны, Мамедова Александра Кимовича к Администрации г.о.Самары о признании жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу адрес, кадастровый №..., на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от 12.01.1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Гинниатуллину А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. на праве аренды по договору аренды земельного участка №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Мамедов Александр Кимович является собственником следующих объектов движимости: квартира №№..., площадью 38,2 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу адрес, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №... от дата что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021г.Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 50,8 кв.м, категории земель - земли населенныхпунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Мамедову на основании права собственности, запись регистрации |№... от 03.07.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата; адрес, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата., заключенного с адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации№....1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Согласно техническим планам от дата, подготовленным ООО «Землемер», каждый объект недвижимости представляет собой блок жилого жома блокированной застройки - обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, ванной и коридора с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки, которые огорожены друг от друга заборами. Кроме этого, каждый из жилых блоков имеет автономные коммуникации, систему отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения и оформлены индивидуальными договорами снабжения и поставки. Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №....20-Т3 здание,, расположенное по адресу адрес, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Гинниатуллиным А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор №... от 13.11.2010г. о приобретении холодной воды и водоотведения; договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №... от 23.08.2019г. Кроме этого, в АО «Самарагорэнергосбыт» в отношении квартиры №№... открыт лицевой счет (потребитель Гинниатуллин Альберт Рашидович).Таким образом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ объект, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №... - является блоком жилого дома блокированной застройки.Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1035.20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания однойсемьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет -проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа для Коммунально-бытовых нужд граждан №... от 11.06.2019 года, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №... от 02.10.2017г.; договор о приобретении холодной воды и водоотведения №... от 10.02.2021г. Кроме этого, согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021г. №... в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №... №... (потребитель Мамедов Александр Кимович). Таким образом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ объект, расположенный по адресу: адрес, в котором расположена квартира №... - является блоком жилого дома блокированной застройки.Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1036.20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №... от дата, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №... от 05.08.2014г. Кроме этого, согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021г. №... в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №... №... (потребитель Мамедов Александр Кимович).Таким образом, согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.19 ЖК РФ объект, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №... - является блоком жилого дома блокированной застройки.Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из трех жилых блоков.Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека. Спора между собственниками жилых помещений в жилом доме о принадлежности квартир к блокам жилого дома блокированной застройки и порядке их использовании не имеется. Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 03.10.2019г. №Д05-01-01/11474, земельный участок по адресу адрес расположен в градостроительной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61.Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) являются, в том числе, блокированная жилая застройки.Таким образом, разрешенный вид использования указанных земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости, позволяет размещать жилой дом блокированной застройки. Гинниатуллин Альберт Рашидович, Гинниатуллина Людмила Николаевна обратились в Департамент управления муниципальным имуществом г.о. Самара с заявлением от 25.12.2019 года №15-07-07/17881 о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки. Письмом от 20.01.2020 года №15-07-29/15117 Департамент управления муниципальным имуществом г.о. Самара уведомил, что данный вопрос к компетенции Департамента не относится.Письмом от 10.03.2020 года Гинниатуллин Альберт Рашидович, Гинниатуллина Людмила Николаевна обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки.На указанное письмо, Департамент градостроительства г.о. Самара уведомил письмом от 26.03.2020 года №Д0501-01/2941-0-0, что Департамент также не наделен полномочиями по переводу многоквартирного жилого дома в статус объекта блокированной жилой застройки, указав при этом, что для разъяснения по указанному вопросу необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 21.01.2021 года в кадастровом учете основных характеристик объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков №1, №2, №3, было приостановлено ввиду необходимости предоставления разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технических планов, оформленных в отношении каждого блока в отдельности, составленные в отношении проектной документации таких объектов недвижимости, согласно п.8 ст.24 Закона. С учетом последних уточнений просит суд признать жилой дом по адресу: адрес - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех частей (блоков жилого дома блокированной застройки).Признать право общей совместной собственности Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (часть лит. А, часть лит. А1, лит. АЗ, А4, А5, А6, а1, а2, а3), общей площадью 121,9 кв. м., жилой площадью 69,8 кв. м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №1 (ванная)- 4,5 кв. м., пом. №2 (коридор)-8,7 кв. м., пом. №3 (жилая)-18,7 кв. м., пом. №4 (коридор)-7,9 кв. м., пом. №5 (кухня)-10,7 кв. м., пом. №6 (котельная) - 7,3 кв. м., №7 (жилая)-19,8 кв. м., пом. №8 (жилая)-7,1 кв. м., пом. №9 (жилая)-15,9 кв. м., пом. №10 (жилая)-8,3 кв. м., пом. №11 (кухня)- 13,0 кв. м. (кроме того, сени (лит. а1)-5,7 кв. м., веранда (лит. а2) -4,4 кв. м., сени (лит. А3)-1,6 кв. м., по адресу адрес. Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (часть лит. А, часть лит. А1, а4), общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв. м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №12 (жилая)-18,0 кв. м., пом. №13 (жилая)-9,2 кв. м., пом. №14 (кухня)-11,0 кв. м., (кроме того, сени (лит. а4)-1,6 кв. м., по адресу: адрес.Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) (лит. А2, а5), общей площадью 44,1 кв. м., жилой площадью 27,5 кв. м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №15 (жилая)-14,3 кв. м., №16 (жилая)-7,1 кв. м., №17 (жилая)-бД кв. м., №18 (коридор)-4,9 кв. м., пом. №19 (помещение)-2,7 кв. м., пом. №20 (кухня)-9,0 кв. м., (кроме того, сени (лит. а5)-17,5 кв.м., по адресу адрес.Указать, что данное решение является основанием для Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по осуществлению внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и проведения регистрационных действий.

В судебном заседании представитель Мамедова А.К.- Чеков А.Ю., действующий на основании доверенности №63АА6135952 от 07.08.2020 года и представитель Гиниатуллина А.Р.- Макарова Н.Н.действующая на основании доверенности №63АА5669509 от 15.08.2019 года, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Гинниатуллину А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес, кадастровый №..., на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Гинниатуллину А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. на праве аренды по договору аренды земельного участка №... дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Мамедов А.К. является собственником квартиры №№..., площадью 38,2 кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу адрес, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 50,8 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим ФИО2 на основании права собственности, запись регистрации №... от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Также Мамедову А.К. принадлежит квартира №№..., площадью 44,1 кв.м, кадастровый №..., расположенная по адресу адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата, заключенного с Администрацией Октябрьского района г. Самара, что подтверждается что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации№....1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно техническим планам от 26.11.2020 года, подготовленным ООО «Землемер», каждый объект недвижимости представляет собой блок жилого жома блокированной застройки - обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, ванной и коридора с отдельными выходами на самостоятельные земельные участки, которые огорожены друг от друга заборами. Кроме этого, каждый из жилых блоков имеет автономные коммуникации, систему отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения и оформлены индивидуальными договорами снабжения и поставки.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1034.20-Т3 здание,, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира № №... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Гинниатуллиным А.Р., Гинниатуллиной Л.Н. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями договор №356/10 от 13.11.2010 года о приобретении холодной воды и водоотведения, договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №23267146 от 23.08.2019 года.

Кроме этого, в АО «Самарагорэнергосбыт» в отношении квартиры №№... по указанному адресу открыт лицевой счет на имя Гинниатуллина А.Р.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №1035.20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в котором расположена квартира №№..., одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет -проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №23267147 от 11.06.2019 года, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №267147 от 02.10.2017 года; договор о приобретений холодной воды и водоотведения №139/21 от 10.02.2021 года.

Согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021 года №2003 в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №..., №... на имя Мамедова А.К.

Согласно заключению ООО фирма «Консоль» №....20-Т3 здание, расположенное по адресу адрес, в котором расположена квартира №№..., не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в соответствии с подп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, так как в доме нет помещений общего пользования.Жилой дом, расположенный по адресу адрес, в котором расположена квартира №№... одноэтажный, состоит из трех изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), каждое жилое помещений имеет (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет проемов, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.Согласно выводам указанного заключения следует, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Мамедовым А.К. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №... от дата, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №... от дата.

Согласно письму АО «Самарагорэнергосбыт» от 24.03.2021 года №2003 в отношении жилых помещений по адресу адрес открыты лицевые счета №... №... на имя Мамедова А.К. Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из трех жилых блоков. Конструктивные элементы каждого автономного жилого блока, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека. Спора между собственниками жилых помещений в жилом доме о принадлежности квартир к блокам жилого дома блокированной застройки и порядке их использовании не имеется.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 03.10.2019 года №Д05-01-01/11474, земельный участок по адресу адрес расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) являются, в том числе, блокированная жилая застройки.Таким образом, разрешенный вид использования указанных земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости, позволяет размещать жилой дом блокированной застройки.

Гинниатуллин А.Р., Гинниатуллина Л.Н. обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением от 25.12.2019 года №15-07-07/17881 о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки.

Письмом от 20.01.2020 года №15-07-29/15117 Департамент управления имуществом г.о.Самара уведомил, что данный вопрос к компетенции Департамента не относится.

Письмом от 10.03.2020 года Гинниатуллин А.Р., Гинниатуллина Л.Н. обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о рассмотрении вопроса возможности перевода многоквартирного дома по адресу адрес статус объекта блокированной жилой застройки с выделением квартир в самостоятельные блоки.

На указанное заявление Департамент градостроительства г.о. Самара уведомил письмом от 26.03.2020 года №Д0501-01/2941-0-0, что Департамент также не наделен полномочиями по переводу многоквартирного жилого дома в статус объекта блокированной жилой застройки, указав при этом, что для разъяснения по указанному вопросу необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 21.01.2021 года в кадастровом учете основных характеристик объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков №1, №2, №3, было приостановлено ввиду необходимости предоставления разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технических планов, оформленных в отношении каждого блока в отдельности, составленные в отношении проектной документации таких объектов недвижимости, согласно п.8 ст.24 Закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хотя понятие «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Согласно п. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.3.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная» редакция СНиП 31-01-2003 здание многоквартирное: жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В силу п.6. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 (ред. от 28.02.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух, и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2- 04.2004» (утв. Госстроем России) жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ приведено определение жилых домов блокированной застройки, которое раскрывается как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки.

В разделе «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РоссийскойФедерации 30.11.2016 года, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В результате представленных обследований было установлено, что у спорных жилых помещений не имеется общих инженерных сетей, помещений общего пользования, то есть дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам жилые помещения являются частями жилого дома, а сам дом по адресу адрес, обладает признаками жилого дома блокированной застройки (здание состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования). Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. Фундамент несущих стен, сами несущие стены, балки и перекрытия у каждой части дома индивидуальные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок. Нарушений градостроительных норм и правил в случае признания спорного жилого дома домом блочной застройки не возникнет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиниатуллина Альберта Рашидовича, Гиниатуллиной Людмилы Николаевны, Мамедова Александра Кимовича удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу адрес - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех частей (блоков жилого дома блокированной застройки).

Признать право общей совместной собственности за Гинйатуллиным Альбертом Рашидовичём, Гиниатуллиной Людмилой Николаевной на жилое помещение - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литера А, часть литера А1, литера АЗ, А4, А5, А6, а1,а2,а3, общей площадью 121,9 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м., помещений первого этажа: № 1 (ванная) площадью4,5 кв.м., № 2 (коридор) площадью 8,7 кв.м., № 3 (жилая) площадью 18,7 кв.м., № 4 (коридор) площадью 7,9 кв.м., № 5 (кухня) площадью 10,7 кв.м., № 6 (котельная) площадью 7,3 кв.м., № 7 (жилая) площадью 19,8 кв.м., № 8 (жилая) площадью 7,1 кв.м., № 9 (жилая) площадью 15,9 кв.м., № 10 (жилая) площадью 8,3 кв.м.,№ 11 (кухня) площадью 13,0 кв.м., кроме того сени (литера а1) площадью 5,7 кв.м., веранда (литера а2) площадью 4,4 кв.м., сени (литера а3) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес

Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение-часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из части литераА, часть литера А1, а4, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., помещений первого этажа: № 12 (жилая) площадью 18,0 кв.м., № 13 (жилая) площадью 9,2 кв.м., № 14 (кухня) площадью 11,0 кв.м., кроме того сени (литера а4) площадью 1,6 кв.м., по адресу адрес

Признать право собственности Мамедова Александра Кимовича на жилое помещение- часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из литера А2, а5, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., помещений первого этажа: № 15 (жилая) площадью 14,3 кв.м., № 16 (жилая) площадью 7,1 кв.м., № 17 (жилая) площадью 6,1 кв.м., № 18 (коридор) площадью 4,9 кв.м., № 19 (помещение) площадью 2,7 кв.м., № 20 (кухня) площадью 9,0 кв.м., кроме того сени (литера а5) площадью 17,5 кв.м., по адресу адрес

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2021 года.

Судья                 подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: