Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2020 ~ М-1/2020 от 10.01.2020

УИД: 81RS0003-01-2020-000001-13

Дело № 2-29/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года

       Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

       при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

       истицы Черемных Н.Н.,

       ответчиков Ташкиновой В.Е., Мазеиной С.В., Обросова А.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Черемных Надежды Николаевны к Обросову Владимиру Викторовичу, Обросову Алексею Викторовичу, Мазеиной Светлане Викторовне, Ташкиновой Вере Егоровне о снятии обременения с жилого дома,

у с т а н о в и л:

       истица обратилась в суд с названным требованием, указывая, что в июне 2013 года купила у ФИО7 жилой дом площадью 60, 2 кв.м., расположенный в <адрес>. При покупке использовала средства, предоставленные по программе «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2011 – 2015 годы» на семью, в состав которой кроме неё входили её несовершеннолетние дети.

       Сделка оформлена договором купли-продажи от 17 июня 2013 года.

       4 июля 2013 года жилой дом прошёл регистрацию в установленном порядке.

       Денежные средства за дом в полном объёме были переведены на счёт продавца ФИО7

       В связи со смертью залогодержателя ФИО7 истица просит снять обременение с жилого дома в судебном порядке.

       В судебном заседании истица Черемных Н.Н., поддержав заявленные требования, дополнила, что в настоящее время достигли совершеннолетия её дети Каменских Наталья Владимировна (до заключения брака Черемных) и Обросов Юрий Владимирович, которые знают о споре и поддерживают иск.

       Черемных Н.Н. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 60, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Черемных Надежде Николаевне и её детям Черемных Наталье Владимировне, Обросову Юрию Владимировичу, ФИО5, ФИО6.

       Ответчики Ташкинова В.Е., Мазеина С.В., Обросов А.В., - дети продавца ФИО7, заявили о согласии с заявленным требованием.

       Ответчик Обросов В.В. в судебное заседание не явился, просил об его проведении без его участия.

       Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Обросов Ю.В., Каменских Н.В. в заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

       Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Росреестра» по Пермскому краю, на слушание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения был извещён в установленном порядке.

          Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

      17 июня 2013 года ФИО7, с одной стороны, и Черемных Н.Н., действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Обросова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черемных Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям (по 1/5 доли каждому) одноэтажный жилой дом общей площадью 60, 2 кв.м., условный №, и земельный участок площадью 3 500 кв.м., кадастровый №, - находящиеся по адресу: д.<адрес>.

      Стоимость жилого дома определена в 481 604 рубля, стоимость земельного участка – 1 000 рублей (п. 1.7 договора).

      Оплата покупателями стоимости жилого дома производится за счёт средств федерального бюджета, бюджета Пермского края, бюджета Юрлинского муниципального района в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (№ 2684 от 22 октября 2012 года), предоставляемой в соответствии с условиями долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Пермском крае на 2011 – 2015 годы».

       Земельный участок приобретается покупателями за счёт собственных средств, передаваемых продавцу до подписания договора купли-продажи.

       4 июля 2013 года право общей долевой собственности (по 1/5 доли) на объекты недвижимости, являвшиеся предметом сделки, зарегистрировано покупателями в установленном порядке с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом со сроком действия с 4 июля 2013 года до полного исполнения обязательств.

       Приведённые обстоятельства установлены судом из договора купли-продажи, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 14 января 2020 года с данными, в числе прочего, об обременении жилого дома на время рассмотрения иска.

       Заявлено истицей о наличии непреодолимого препятствия к снятию обременения с жилого дома во внесудебном порядке.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

      Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

      В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

      На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

      Обязательство по оплате жилого дома, обеспеченного ипотекой в силу закона, исполнено покупателями в полном объёме 18 октября 2013 года, что подтверждается платёжными поручениями о перечислении денежных средств администрацией Юрлинского муниципального района на счёт ФИО7 от 30 сентября 2013 года и от 18 октября 2013 года.

       Как следует из свидетельства о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

       Приведённые обстоятельства свидетельствуют о наличии законных оснований для снятия обременения и отсутствии возможности для аннулирования записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке.

       Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

       Из объяснений ответчиков Обросова А.В., Мазеиной С.В., Ташкиновой В.Е. установлено, что наследниками ФИО7 первой очереди на момент открытия наследства являлись её дети: Ташкинова Вера Егоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Обросов Владимир Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазеина (Обросова) Светлана Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Обросов Алексей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

       В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

       Как обозначено в ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

       В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

       Как указано в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

      Кроме того, в соответствие с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

      В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

      В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

      Как следует из ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

      Из справки администрации Юрлинского муниципального района № 10 от 17 января 2020 года следует, что на день смерти ФИО7 постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживал и был зарегистрирован сын Обросов Алексей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по-прежнему проживает по месту регистрации и распорядился имуществом матери.

       Согласно сведениям от 22 января 2020 года, представленным нотариусом Юрлинского нотариального округа ФИО15, наследственное дело к имуществу ФИО7 в архиве нотариальной конторы Юрлинского нотариального округа не регистрировалось, заявления наследников о принятии или об отказе от наследства не поступало.

       Таким образом, фактически вступил в наследование имущества ФИО7 её сын Обросов А.В., который, являясь правопреемником продавца, не оспорил факт осуществления покупателями платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества и заявил о признании иска о снятии обременения с жилого помещения.

       Принимая во внимание изложенное, с учётом полного исполнения покупателем Черемных Н.Н. обязательств по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

       исковое заявление Черемных Н.Н. удовлетворить.

       Признать прекращённым обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 60, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Черемных Надежде Николаевне, Черемных Наталье Владимировне, Обросову Юрию Владимировичу, ФИО5, ФИО6.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

              Судья Юрлинского районного суда

Пермского края                                                                    Н.Н.Дереглазова