Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2024 ~ М-302/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-1209/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                      город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ответчика ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третье лицо – Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в недвижимом имуществе в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО3, ФИО1, ФИО4, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном виде, общей площадью 188,6 кв.м. в составе помещений: 1-5 - жилая - 16,0 кв.м., 1-6 - помещение - 11,3 кв.м., 1-7 - помещение 8,5 кв.м., 1-8 - помещение - 3,7 кв.м., 1-9 - коридор - 2,1 кв.м., 1-10 - кухня - 9,8 кв.м., 1-11 - санузел - 7,0 кв.м., 1-12 - коридор - 1,8 кв.м., 1-13 - кладовая - 2,4 кв.м., 1-14 - котельная - 0,7 кв.м., 1-15 - кухня - 20,0 кв.м., 3-1 - коридор - 3,5 кв.м., 3-2 - кухня - 9,6 кв.м., 3-3 - санузел - 6,1 кв.м., 3-4 - жилая - 20,5 кв.м., 3-5 - жилая - 12,7 кв.м.; 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В порядке раздела выделить и признать право собственности за ФИО5 на самостоятельный объект недвижимости – жилой блок в доме блокированной застройки, общей площадью 135,7 кв.м. в составе помещений: 1-5 - жилая - 16,0 кв.м., 1-6 - помещение - 11,3 кв.м., 1-7 - помещение 8,5 кв.м., 1-8 - помещение - 3,7 кв.м., 1-9 - коридор - 2,1 кв.м., 1-10 - кухня - 9,8 кв.м., 1-11 - санузел - 7,0 кв.м., 1-12 - коридор - 1,8 кв.м., 1-13 - кладовая - 2,4 кв.м., 1-14 - котельная - 0,7 кв.м., 1-15 - кухня - 20,0 кв.м., 3-1 - коридор - 3,5 кв.м., 3-2 - кухня - 9,6 кв.м., 3-3 - санузел - 6,1 кв.м., 3-4 - жилая - 20,5 кв.м., 3-5 - жилая - 12,7 кв.м.

В порядке раздела выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 за каждым, на самостоятельный объект недвижимости – жилой блок в доме блокированной застройки, общей площадью 52,9 кв.м. в составе помещений: 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО5 принадлежит 1/2 доли в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером №. Совладельцами дома являются ответчики, каждому из которых принадлежит по 1/6 доли <адрес> в г. Севастополе, в сумме 1/2 доли дома.

На сегодняшний день фактически сложился порядок пользования жилым домом, который и фактически и юридически разделен между сторонами.

Признание индивидуальным жилым блокированным домом в составе индивидуальной блокированной застройки по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащая истцу, необходимо последнему для реализации прав как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились и обеспечили явку представителей, ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО2 по доверенности, представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 по доверенности, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

На сегодняшний день, имеет место быть не достижение полного согласия между сособственника относительно раздела общего имущества, в связи с чем возникает необходимость обратиться с настоящими требованиями в суд.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 и 3.2 указанной статьи (в редакции на момент рассмотрения дела), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование, которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с п. 25-28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела здание с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь: 109,6 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах: ФИО3 (общая долевая собственность, 1/6); ФИО4 (общая долевая собственность, 1/6); ФИО2 (общая долевая собственность, 1/6); ФИО5 (общая долевая собственность, 1/2).

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.02.2024г., №.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по состоянию на 01.03.1995г.: площадь частей помещений: 109,6 кв.м., соответствует данным из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.02.2024г.,№, о площади здания с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по состоянию на 22.12.2023г.: площадь частей помещений: 188,6 кв.м., что свидетельствует о том, что площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> увеличилась с 109,6 кв.м. до 188,6 кв.м.

По результатам экспертного исследования ООО «Офкадин» №-А от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент проведения осмотра архитектурно-планировочные решения исследуемого объекта соответствуют архитектурно-планировочным решениям объекта, согласно Техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по состоянию на 22.12.2023г.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом:

1. ФИО3, ФИО4, ФИО2 используются следующие помещения: 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м.

Площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2 составляет 52,9 кв.м.

2. ФИО5 используются следующие помещения: 1-1 - коридор - 3,3 кв.м., 1-2 - котельная - 3,6 кв.м., 1-3 - кухня - 8,0 кв.м., 1-4 - коридор - 3,6 кв.м., 1-5 - жилая - 17,5 кв.м., 1-6 - жилая - 11,9 кв.м., 1-7 - жилая - 8,8 кв.м.

Площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО5 составляет 56,7 кв.м.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом в реконструированном виде:

1. ФИО3, ФИО4, ФИО2 используются следующие помещения: 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м.

Площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2 составляет 52,9 кв.м.

2. ФИО5 используются следующие помещения: 1-5 - жилая - 16,0 кв.м., 1-6 - помещение - 11,3 кв.м., 1-7 - помещение 8,5 кв.м., 1-8 - помещение - 3,7 кв.м., 1-9 - коридор - 2,1 кв.м., 1-10 - кухня - 9,8 кв.м., 1-11 - санузел - 7,0 кв.м., 1-12 - коридор - 1,8 кв.м., 1-13 - кладовая - 2,4 кв.м., 1-14 - котельная - 0,7 кв.м., 1-15 - кухня - 20,0 кв.м., 3-1 - коридор - 3,5 кв.м., 3-2 - кухня - 9,6 кв.м., 3-3 - санузел - 6,1 кв.м., 3-4 - жилая - 20,5 кв.м., 3-5 - жилая - 12,7 кв.м.

Площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО5 составляет 135,7 кв.м.

Принимая во внимание установленный порядок пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, специалистом установлено, что:

а). Фактически жилой дом разделен между сособственниками общими стенами без проемов на 2 автономные обособленные части. Каждая часть жилого дома, обеспечена подключением к необходимым инженерным коммуникациям (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) а также имеет отдельный выход на земельный участок, что соответствует требованиям п. 3.1, 3.3, 9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2).

б). Площадные характеристики помещений каждой обособленной части жилого дома обеспечивают выполнение требований п.4.2, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003».

в). В каждой из обособленных частей дома имеется необходимый перечень жилых и вспомогательных помещений, что удовлетворяет требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), в части необходимости наличия помещений с указанным функциональным назначением в составе индивидуального жилого дома (в том числе индивидуального блокированного жилого дома).

г). <адрес>, находящаяся в пользовании каждой из сторон, превышает 8 кв.м.

д). Конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, что свидетельствует о надлежащем техническом состоянии строения, при этом величина физического износа не превышает предельных значений, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации.

Исходя из вышеизложенного, специалист пришел к выводу о том, что возможно образование двух индивидуальных жилых блокированных домов в составе индивидуальной блокированной застройки.

Таким образом, специалист пришел к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с идеальной долей каждого сособственника, по сложившемуся порядку пользования.

В результате раздела образуются два индивидуальных жилых блокированных дома:

Жилой <адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО2 общей площадью 52,9 кв.м. в составе помещений: 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м.

Жилой <адрес>. ФИО5 общей площадью 135,7 кв.м. в составе помещений: 1-5 - жилая - 16,0 кв.м., 1-6 - помещение - 11,3 кв.м., 1-7 - помещение 8,5 кв.м., 1-8 - помещение - 3,7 кв.м., 1-9 - коридор - 2,1 кв.м., 1-10 - кухня - 9,8 кв.м., 1-11 - санузел - 7,0 кв.м., 1-12 - коридор - 1,8 кв.м., 1-13 - кладовая - 2,4 кв.м., 1-14 - котельная - 0,7 кв.м., 1-15 - кухня - 20,0 кв.м., 3-1 - коридор - 3,5 кв.м., 3-2 - кухня - 9,6 кв.м., 3-3 - санузел - 6,1 кв.м., 3-4 - жилая - 20,5 кв.м., 3-5 - жилая - 12,7 кв.м.

Во время проведения обследования объекта специалистом установлено, что помещения жилого дома в не реконструированном виде, используемые ФИО3, ФИО4, ФИО2 соответствуют перечню и характеристик помещений, используемых ими в жилом доме в реконструированном виде.

Проведенным экспертным исследованием установлено соответствие реконструированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Жилой дом отнесен к домам блокированной застройки, раздел дома возможен между сторонами, экспертом предложен вариант раздела в результате которого образуются два самостоятельных объекта недвижимости – автономные блоки в составе помещений, что соответствует долям сособственников, при этом блок истца будет располагаться на обособленном земельном участке, принадлежащем последней на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая наличие положительного акта экспертного исследования ООО «Офкадинт» согласно которому вновь образуемые объекты будут являться автономными жилыми блоками, то есть обеспечены отдельными входами, с прилегающей территорией, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, а также с учетом того, что ответчики с исковыми требованиями согласились, не оспаривали обстоятельств, указанных истцом, выводов акта экспертного исследования, в том числе, в части сложившегося порядка пользования, определения долей, варианта раздела жилого дома, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, указанному истцом в иске. Компенсацию разницы стоимости долей домовладения, предлагаемых к выделу каждому из совладельцев, к стоимости по идеальным долям совладельцев, в данном случае, судом не производится, поскольку части в жилом литер «А», предложенные к выделу каждому из совладельцев, соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому порядку пользования.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По мнению Минэкономразвития России, изложенному в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, исходя из положений п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, п. 5, 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 п. 3 ч. 1, 8 ст. 15, п. 3, 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации, п. 52, абз. 5 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров» в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками, либо в случае выдела доли участника долевой собственности из общего имущества (далее – Раздел/Выдел), если Раздел/Выдел осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате Раздела/Выдела, и с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на исходный (общий) объект недвижимости должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности (лично, уполномоченные представители, судебный пристав-исполнитель – при уклонении участника (участников) общей долевой собственности от исполнения Решения суда – от имени такого (таких) участника (участников).

Учитывая изложенное, в случае поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства и предоставления с ним технического плана, подготовленного в целях выдела только одной «части» исходного жилого дома, Севреестром принимается решение о приостановлении учетно-регистрационных действий с последующим отказом в их осуществлении.

В связи с этим, согласно п. 12 протокола заседания рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров от ДД.ММ.ГГГГ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества при подаче заинтересованной стороной иска в суд о выделе в натуре своей доли из общего имущества целесообразно дополнительно просить суд:

1)    Прекратить право общей долевой собственности всем участникам долевой собственности;

2)    Определить решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета только по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иным участникам долевой собственности.

С целью дальнейшего реального исполнения решения суда суд читает целесообразным определить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета только по заявлению одного из участников долевой собственности или их представителей, без предоставления такого заявления иным участникам долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в недвижимом имуществе в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном виде, общей площадью 188,6 кв.м. в составе помещений: 1-5 - жилая - 16,0 кв.м., 1-6 - помещение - 11,3 кв.м., 1-7 - помещение 8,5 кв.м., 1-8 - помещение - 3,7 кв.м., 1-9 - коридор - 2,1 кв.м., 1-10 - кухня - 9,8 кв.м., 1-11 - санузел - 7,0 кв.м., 1-12 - коридор - 1,8 кв.м., 1-13 - кладовая - 2,4 кв.м., 1-14 - котельная - 0,7 кв.м., 1-15 - кухня - 20,0 кв.м., 3-1 - коридор - 3,5 кв.м., 3-2 - кухня - 9,6 кв.м., 3-3 - санузел - 6,1 кв.м., 3-4 - жилая - 20,5 кв.м., 3-5 - жилая - 12,7 кв.м.; 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В порядке раздела выделить и признать право собственности за ФИО5 на самостоятельный объект недвижимости – жилой блок в доме блокированной застройки, общей площадью 135,7 кв.м. в составе помещений: 1-5 - жилая - 16,0 кв.м., 1-6 - помещение - 11,3 кв.м., 1-7 - помещение 8,5 кв.м., 1-8 - помещение - 3,7 кв.м., 1-9 - коридор - 2,1 кв.м., 1-10 - кухня - 9,8 кв.м., 1-11 - санузел - 7,0 кв.м., 1-12 - коридор - 1,8 кв.м., 1-13 - кладовая - 2,4 кв.м., 1-14 - котельная - 0,7 кв.м., 1-15 - кухня - 20,0 кв.м., 3-1 - коридор - 3,5 кв.м., 3-2 - кухня - 9,6 кв.м., 3-3 - санузел - 6,1 кв.м., 3-4 - жилая - 20,5 кв.м., 3-5 - жилая - 12,7 кв.м.

В порядке раздела выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 за каждым, на самостоятельный объект недвижимости – жилой блок в доме блокированной застройки, общей площадью 52,9 кв.м. в составе помещений: 2-1 - коридор - 3,5 кв.м., 2-2 - жилая - 17,6 кв.м., 2-3 - жилая - 12,4 кв.м., 2-4 - кухня - 8,3 кв.м., I - коридор - 7,3 кв.м., II - ванная - 3,8 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета только по заявлению одного из участников долевой собственности или их представителей, без предоставления такого заявления иным участникам долевой собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

    Судья    Ю.И. Макоед