Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2022 ~ М-297/2022 от 05.04.2022

25RS0030-01-2022-000749-98

Дело № 2-441/2022

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                                                                    пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района к Мсхаладзе Мадонне Мемедовне о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 28.08.2013 № с Литвиным В.С. 28.08.2013 заключен договор аренды земельного участка                 № с кадастровым номером №, общей площадью                      30 000 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 8785 м. по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № - для строительства базы отдыха, со сроком аренды с 28.08.2013 по 28.06.2026. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 28.08.2013 по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду        Литвину В.С. земельный участок с кадастровым номером №. 28.05.2017 Литвин В.С. уведомил Администрацию о переуступке нрав и обязанностей по договору аренды земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №. Между Литвиным В.С. и Мсхаладзе М.М. 17.02.2017 заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно данному соглашению Литвин Владимир Сергеевич передает все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка площадью 30 000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 25:20:050101:3166. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года на основании постановления №5-п от 14.12.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» (далее - Постановление № 5-п), в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 № 153-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по указанному договору изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с чем был произведён перерасчет арендной платы. С 17.02.2017 по 16.08.2022 годовая арендная плата составляла: 109 632 руб. Ежемесячная сумма оплаты составляла 9 136 руб. 17.08.2020 между Администрацией и Мсхаладзе М.М. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 594. Согласно которому на основании ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в ред. ФЗ от 08.06.2020 № 166-ФЗ) стороны решили продлить срок окончания договора аренды на 3 года и установить дату окончания Договора в пункте 2.1 - 28.06.2026. Арендная плата за Участок составляет 274 080 руб. в год, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению расчету. Арендная плата изменилась с 17.08.2020 в связи с изменением процента для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка на основании Нормативного правового акта от 22.02.2018 № 175-НПА «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков муниципальной собственности. С 17.08.2020 по 31.12.2021 годовая арендная плата составляла: 274 080 руб. Ежемесячная сумма оплаты составляла 22 840 руб. 04.02.2022 Администрация направила в адрес Ответчика уведомление об изменении размера арендной платы за исх. № 593 от 02.02.2022. Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 01.10.2021 № 61-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Ответа от Арендатора не последовало. С 01.01.2022 по настоящее время годовая арендная плата составляет: 599 842,62 руб. За весь период использования земельного участка Арендатор осуществил платежи на сумму 50 220,84 руб. по обязательству и 7 062,07 руб. по пени, что подтверждается актом сверки за период с 17.02.2017 по 31.03.2022. В связи с наличием задолженности по Договору, Администрацией 26.05.2021 ответчику направлена Претензия за исх. № от 25.05.2021, в которой сообщалось об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка в размере 541 555.80 руб. по основному долгу и 337 936,16 руб. по пени, а также предупредила об обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжением договора аренды земельного участка в случае неисполнения требований. Данная претензия была получена Ответчиком 26.05.2021, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69270159026838. Оплаты задолженности не последовало. 04.02.2022 Администрацией снова направлена претензия в адрес ответчика за исх. № 594 от 02.02.2022 в которой сообщалось об имеющейся задолженности по договору аренды земельного в размере 724 275.80 руб. по основному долгу и 499 326, 67 руб. пени, а также повторно предупредила об обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжением договора аренды земельного участка в случае неисполнения требований. Данная претензия была получена Ответчиком 14.02.2022, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69270168009938. Оплаты задолженности не последовало.

Просит взыскать с Мсхаладзе М.М. в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1 312 041,45 руб., в том числе 809 451,33 руб. основного долга, 502 590,12 руб. пени. Расторгнуть с Мсхаладзе М.М., заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Литвиным В.С. договор аренды земельного участка № 594 от 28.08.2013, площадью 30 000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8785 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № - для строительства базы отдыха переданный ей по соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 17.02.2017. Обязать Мсхаладзе М.М. передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером № Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8785 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № - для строительства базы отдыха переданный ей по соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 17.02.2017 администрации Хасанского муниципального района.

    В процессе рассмотрения дела истец заявил об отказе от части исковых требований, а именно о взыскании задолженности и расторжении договора аренды в связи с погашением ответчиком задолженности, просит взыскать с Мсхаладзе М.М. пени в размере 502 590,12 руб.

Согласно ст. 220 ГПК РФ отказ истца от иска является одним из оснований прекращения производства по делу.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в ст. 39 ГПК РФ устанавливает право заявителя отказаться от заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия отказа истца от иска к Мсхаладзе М.М. в заявленной части. Протокольным определением суд определил, производство по настоящему делу прекратить в части требований о взыскании с Мсхаладзе М.М. в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженности по арендной плате в размере 809 451,33 руб. и расторжении с Мсхаладзе М.М., заключенного между администрацией Хасанского муниципального района и Литвиным В.С. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 30 000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 25:20:050101:3166. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 8785 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, № - для строительства базы отдыха переданный ей по соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Предоставила суду письменный отзыв на иск, в котором выразила несогласие с исковыми требованиями. Просила снизить размер пени, указав, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, также пояснила, что задолженность по арендной плате ею погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. кроме того земельный участок используется ею по целевому назначению что свидетельствует о заинтересованности ответчика в сохранении договорных отношений.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 28.08.2013 № 1412 с Литвиным В.С. 28.08.2013 заключен договор аренды земельного участка                    №, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 8785 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, № - для строительства базы отдыха, общей площадью 30 000 кв.м., со сроком аренды с 28.08.2013 по 28.06.2026.. Земельный участок с кадастровым номером № передан 28 08.2013 по акту приема-передачи в аренду Литвину В.С.

Пунктами 3.2 - 3.5 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендодателем ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (Приложение 1 к Договору).

28.05.2017 Литвин В.С. уведомил Администрацию о переуступке нрав и обязанностей по договору аренды земельного участка №594 от28.08.2013 года. Дата государственной регистрации: 03.03.2017 №.

17.02.2017 между Литвиным В.С. и Мсхаладзе М.М. заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и переданы все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка площадью 30 000 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 25:20:050101:3166.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

17.08.2020 между Администрацией и Мсхаладзе М.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28 августа 2013 года №594 согласно которому на основании ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в ред. ФЗ от 08.06.2020 № 166-ФЗ) которым срок окончания договора аренды на продлен на 3 года и установлена дата окончания Договора в пункте 2.1 - 28.06.2026 г. Арендная плата за Участок составила 274 080, 00 руб. в год, что подтверждается представленным в деле расчетом к дополнительному соглашению.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, ответчиком не оспорен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения № 263-0 от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Таким образом, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение размера суммы основного обязательства, также объему и характеру правонарушения, тогда как неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 руб.

В связи с тем, что администрация Хасанского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального района, с Кононенко А.В. так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района удовлетворить в части.

Взыскать с Мсхаладзе Мадонны Мемедовны в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края пени по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 10 000 руб.

Взыскать с Мсхаладзе Мадонны Мемедовны государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья