Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 ~ М-92/2023 от 16.02.2023

дело № 2-201/2023

УИД 10RS0008-01-2023-000188-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 апреля 2023 года                            г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Аветисяну О.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Иск предъявлен по тем основаниям, что 02.07.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Аветисяном О.Г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 286 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес> под размещение складов. Ответчиком земельный участок не используется, не исполняются обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 37481 руб. 63 коп. В силу ст. 160.1, ст. 41 Бюджетного кодекса РФ Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» наделена полномочиями по взысканию в доход местного бюджета задолженности по платежам за использование земельных участков. Истцы просят суд расторгнуть договор аренды от 02.07.2020, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 37481 руб. 63 коп., пени 6159 руб. 58 коп.

    В судебное заседание представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Аветисян О.Г. в судебное заседание не явился, извещен, возражений и ходатайств не представил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

    На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 02.07.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Аветисяном О.Г. как физическим лицом был заключен договор аренды № 25-м/13 земельного участка площадью 286 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: Склады. Территориальная зона П-2 – зона производственно-коммунальных объектов 4-5 класса санитарной классификации; 09.07.2020 зарегистрировано право аренды в пользу Аветисяна О.Г.

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды от 07.07.2020 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В силу п. 4.4.4. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Срок внесения арендной платы установлен п. 3.2. договора: арендная плата подлежит перечислению ежеквартально по 15 число включительно в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Медвежьегорского муниципального района.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня до полного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд, неиспользования арендатором земельного участка по назначению.

Из объяснений истцов следует и ответчиком не оспорено, что земельный участок по назначению не используется. Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком также не опровергнут, и подтверждается учетными сведениями Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район». Согласно расчету, задолженность Аветисяна О.Г. по арендной плате на 12.01.2023 составляет 37481 руб. 63 коп., пени 6159 руб. 58 коп. Расчет задолженности, как и расчет пени соответствуют условиям договора аренды и периоду неисполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные доказательства подтверждают, что арендуемый земельный участок ответчик не использует по назначению, арендную плату не вносит, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором принятых обязательств и является основанием для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки соответствует условиям заключенного договора аренды, соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

Порядок обращения за судебной защитой истцами соблюден. Доказательств добровольного исполнения претензии от 19.12.2022 на сумму 43641 руб. 21 коп. ответчиком в нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов, а также по условиям заключенного договора аренды является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка, то задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район».

Право требовать расторжения договора аренды земельного участка истец принадлежит Министерству имущественных и земельных отношений, поскольку в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Карелия. В силу Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утв. Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, органом государственной власти, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 25-м/13, заключенный 02.07.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Аветисяном О.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, площадью 286 кв.м.

Взыскать с Аветисяна О.Г. (паспорт <данные изъяты> выдан 27.07.2021) в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по договору аренды земельного участка от 02.07.2020 № 25-м/13 в размере 37481 руб. 63 коп., пени в размере 6159 руб. 58 коп.

Взыскать с Аветисяна О.Г. (паспорт <данные изъяты> выдан 27.07.2021) в доход бюджета муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 1809 руб. 23 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Ерохова

Полный текст 07.04.2023.