Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2023 ~ М-3218/2023 от 11.09.2023

№ 2-3609/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-004924-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГСК «Лада-2», гараж .............., ссылаясь на то, что .............. между ООО «Техником», в лице директора ФИО4 и ФИО2 был подписан договор .............. о долевом участии в строительстве гаражей в г. Минеральные Воды, согласно которому ООО «Техником» обязался при сдачи в эксплуатацию (передачи в ГК «Лада») комплекса гаражей в г. Минеральные Воды выделить для оформления в собственность гараж под номером .............. согласно генплана, общей площадью 31,5 кв.м., а ФИО2 оплатить 106000 руб., из них 26500 руб. при заключении договора, а 79500 рублей по графику платежей.

Оплата ФИО2 ООО «Техником» была произведена следующим образом: 26500 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 8000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 68000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 11500 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ...............

.............. было вынесено постановление главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «О предоставлении в аренду ООО «Техником» земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Минеральные Воды, 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест».

.............. состоялось заседание правления ГСК «Лада-2», согласно протокола данного заседания было решено присоединить гаражный комплекс на 51 машиноместо, общей площадью 2741 кв.м., построенный ООО «Техником» на основании договоров о долевом участии в строительстве гаражей к территории ГСК «Лада-2» и произвести нумерацию присоединенных гаражей, в том числе за .............. - ФИО2

Согласно справке исх. .............. от .............., выданной ГСК «Лада-2», ФИО2 является членом гаражного кооператива и владельцем гаража .............. в ГСК «Лада-2», задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью. В связи с указанными обстоятельствами, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГСК «Лада-2», гараж № 182.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила приянть решение на усмотрение суда.

Председатель гаражно-строительный кооператив «Лада-2» ФИО7 в судебном заседании просил суд удволеоврить заявленные ФИО2 требования и признать за ней право собственности на гараж.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК надлежащим образом извещено о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По делу установлено, что .............. было вынесено решение исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов .............. «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада», согласно которого в целях удовлетворения заявлений граждан о выделении мест под строительство и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев гаражно-строительному кооперативу «Лада» был отведен земельный участок площадью 0,62 га в микрорайоне ..............а для строительства коллективных гаражей-стоянок.

.............. было вынесено постановление главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. «О предварительном согласовании ООО «Техником» земельного участка во 2-ом микрорайоне, в районе существующего гаражного кооператива «Лада» под проектирование 50 гаражей».

.............. между ООО «Техником», в лице директора ФИО4 и ФИО2 был подписан договор .............. о долевом участии в строительстве гаражей в г. Минеральные Воды, согласно которому ООО «Техником» обязался при сдачи в эксплуатацию (передачи в ГК «Лада») комплекса гаражей в г. Минеральные Воды выделить для оформления в собственность гараж под номером .............. согласно генплана, общей площадью 31,5 кв.м., а ФИО2 оплатить 106000 руб., из них 26500 руб. при заключении договора, а 79500 рублей по графику платежей.

Оплата ФИО2 ООО «Техником» была произведена следующим образом: 26500 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 8000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 68000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 11500 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ...............

.............. было вынесено постановление главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «О предоставлении в аренду ООО «Техником» земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Минеральные Воды, 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест».

В данном постановлении указано, что в соответствии с земельным кодексом РФ от .............. № 136-ФЗ и постановлением Правительства РФ от .............. .............. «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», рассмотрев заявление директора ООО «Техником» ФИО4, согласно постановлению главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. «О предварительном согласовании ООО «Техником» земельного участка во 2-ом микрорайоне, в районе существующего гаражного кооператива «Лада» под проектирование 50 гаражей», постановляю: Предоставить в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Техником», юридический адрес: .............., из земель поселений с кадастровым номером 26:24:040548:0130, имеющий адресные ориентиры: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест».

.............. ООО «Техником» было получено разрешение на строительство .............., согласно которого данному обществу было разрешено строительство 50 гаражей, по адресу: г. Минеральные Воды в районе существующего гаражного кооператива «Лада» во 2- ом микрорайоне на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040548:0130 (правоустанавливающий документ на земельный участок - постановление главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. ..............).

.............. между ООО «Техником» (Генподрядчик) и ФИО2 (Заказчик) был подписан акт приема-передачи .............., согласно которого Генподрядчик передал, а Заказчик принял гараж .............. площадью 31,5 кв.м., общей стоимостью 106000 руб., находящийся на территории ГК «Лада», построенный по договору о долевом участии в строительстве гаражей .............. от ............................. состоялось заседание правления ГСК «Лада-2», согласно протокола данного заседания было решено присоединить гаражный комплекс на 51 машиноместо, общей площадью 2741 кв.м., построенный ООО «Техником» на основании договоров о долевом участии в строительстве гаражей к территории ГСК «Лада-2» и произвести нумерацию присоединенных гаражей, в том числе за .............. - ФИО2

Согласно справке исх. .............. от .............., выданной ГСК «Лада-2», ФИО2 является членом гаражного кооператива и владельцем гаража .............. в ГСК «Лада-2», задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью.

В Уставе гаражно-строительного кооператива «Лада-2», утвержденного протоколом .............. общего собрания собственников недвижимого имущества от .............., указано, что гаражно-строительный кооператив «Лада-2», далее именуемый «ГСК», является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев находящихся в собственности гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации находящихся в собственности гаражных боксов на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от .............. .............., на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов «ГСК» в улучшении условий хранения личного автотранпорта, защите своих прав на гаражные боксы и машиноместа в гаражном комплексе, а также для совместного решения вопросов эксплуатации, управления и развития ГСК на коллективной основе в части тех проблем, которые не могут быть решены собственниками гаражей в единичном порядке (п. 1.1 Устава).

Гаражно-строительный кооператив «Лада-2», как юридическое лицо, зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно техническому плану здания площадь спорного гаража составляет 29,8 кв.м., год завершения строительства - 2005.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГСК «Лада-2», гараж № 182, с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 года № П/0082 («Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»), Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2010 № П/0393. Основной характеристикой здания (гаража) является общая площадь, которая составила 29,8 кв.м.

Кроме технического плана здания (гаража), кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно подготовленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подлежащей утверждению постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, земельный участок под гаражом (условный ..............) имеет площадь 34 кв.м, и характерные точки границ: т. 2 (координаты X - 383109,56; У - 1410733,61), т. 5 (координаты X - 383107,77; У - 1410738,69), т. 4 (координаты X - 383101,85; У - 1410736,54), т. 3 (координаты X - 3 83103,54; У - 1410731,43).

В пояснительной записке, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовлена с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образуемый земельный участок с условным номером 26:24:040548:ЗУ1 расположен: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГСК «Лада-2», гараж 182, в территориальной зоне Т-2; площадь земельного участка 34 кв.м, соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (10 кв.м и 36 кв.м соответственно), установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования Минераловодского городского округа Ставропольского края, утвержденным Постановлением главы Минераловодского городского округа Ставропольского края .............. от .............., разрешенный вид использования - хранение автотранспорта. Наличие на земельном участке с условным номером 26:24:040548:ЗУ1 здания гаража подтверждается справкой председателя ГСК «Лада-2».

На основании отчета .............., подготовленного ООО «ДЭД Эксперт», рыночная стоимость гаража составляет 116000 руб.

.............. истец обратилась в Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов, утверждения схемы расположения земельного участка, местоположение которого: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГК «Лада-2», гараж №182.

В ответ на данное обращение было получено уведомление от .............. .............. о возврате заявления и документов, в виду отсутствия документов, подтверждающих право ФИО2 на предоставление земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительно указано на то, что в случае наличия оснований для предоставления испрашиваемого участка без проведения торгов, ФИО2 может обратиться в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка, содержание которого соответствует пункту 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации с приложением документов, указанных в пункте 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным Приказом от .............. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В связи со сложившейся ситуацией ФИО2 была вынуждена обратиться в суд.

В пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ .............., указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие су дарственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в госу дарственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления ..............). Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что гараж был построен с соблюдением требований закона и правовых актов, возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей (под строительство гаражей) и на основании разрешения на строительство, ФИО2 добросовестно исполнила свои обязанности по договору .............. от .............., связанных с оплатой за строительство гаража, является членом гаражно-строительного кооператива «Лада-2» и паевой взнос ею выплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГСК «Лада-2», гараж № 182.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ГСК «Лада-2», гараж № 182.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья                                     Мельникова Я.С.