Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-28/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-457/2023

24RS0014-01-2023-000037-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 апреля 2023 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Синниковой Раисе Маславиевне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Синниковой Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжения администрации г. Енисейска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация города Енисейска в лице Главы города Енисейска Антипова И.Н., действующего на основании Устава города (Арендодатель) с одной стороны и Синникова
Раиса Маславиевна (Арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 296 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости). Договор заключен на период с 12.02.2016 г. по 11.02.2036 г., с арендной платой в год в размере 641,56 руб. согласно приложению № 1 «Расчет арендной платы». Ответчик арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации г. Енисейска не поступало. Согласно приложению № 1 «Расчет арендной платы» ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Оплата арендных платежей за пользование предоставленным ответчику земельным участком не осуществлялась.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и Синниковой Раисой Маславиевной; обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с
Синниковой Р.М. задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 695,77 руб., а также пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в сумме 24,24 руб., а всего
720,01 руб.

Истец администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик Синникова Р.М. вызывалась в суд по адресу: <адрес>,
<адрес>, по которому она сохраняет свою регистрацию по месту пребывания, однако почтовое извещение возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>,
<адрес>, Синникова Р.М. обязана принимать меры к получению направляемой в ее адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Синникова Р.М. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом
г. Енисейска» – Пилипенко А.С. ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжения администрации г. Енисейска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация города Енисейска в лице Главы города Енисейска Антипова И.Н., действующего на основании Устава города (Арендодатель) с одной стороны и Синникова
Раиса Маславиевна (Арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, администрация г. Енисейска предоставила Синниковой Р.М. в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 296 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>,
<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости).

Срок аренды земельного участка установлен с 12.02.2016 г. по 11.02.2036 г. (п. 2.1. Договора).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от
ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору). При этом претензий по состоянию и качеству участка у Арендатора не имеется.

Регистрация данного договора передачи прав и обязанностей к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка произведена 10.03.2016 г.

В соответствии с пунктами 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок в год составляет 641,56 руб. Арендная плата за первый, подлежащей оплате период, в сумме 86,13 руб. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (п. 3. 4 Договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в приложении № 1 к Договору. В соответствии с п. 3.7 Договора неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен сторонами в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет за период с 12.02.2016 г. по 31.03.2016 г. (за 49 дней) – 86,13 руб., за квартал – 160,39 руб., за год – 641,56 руб.

Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере 695,77руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, ответчику за период просрочки с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. начислены пени в сумме 24,24 руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом, судом проверен и признан правильным.

01.08.2022 г. истцом в адрес Синниковой Р.М. направлено уведомление о взыскании задолженности по арендной плате, с указанием на возможность расторжения договор аренды в связи с образовавшейся задолженностью.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Синниковой Р.М. в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. в сумме 695,77 руб. и пени в сумме 24,24 руб., а всего 720,01 руб.

Согласно п. 6.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от выполнения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены
Синниковой Р.М.,суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные судом действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для передачи истцу земельного участка – в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, который отвечает принципам разумности, является достаточным для осуществления необходимых действий.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Синниковой Р.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.
(300 руб. за требование о расторжении договора аренды; 400 руб. – за требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №, заключенный между администрацией г. Енисейска и Синниковой Раисой Маславиевной.

Обязать Синникову Раису Маславиевну передать по акту приема-передачи, в течение 5 календарных дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 297 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, в состоянии пригодном для использования.

Взыскать с Синниковой Раисы Маславиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки
<адрес> края (паспорт № №, выдан Отделением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере
695 рублей 77 копеек, пени в размере 24 рубля 24 копейки, а всего 720 (семьсот двадцать) рублей 01 копейку.

Взыскать с Синниковой Раисы Маславиевны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 19 мая 2023 г.

Судья Н.М. Ларионова