Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 (2-2623/2022;) ~ М-2535/2022 от 10.10.2022

                К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                 Барчо Р.А.,

При секретаре                 ФИО8,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 к ИП ФИО4, ФИО5 о возврате арендатором недвижимого имущества и об освобождении недвижимого имущества от объектов некапитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий ФИО2 - ФИО6 О.Л. обратилась в суд с иском к ИП ФИО4, ФИО5 о возврате арендатором недвижимого имущества и об освобождении недвижимого имущества от объектов некапитального строительства.

В обоснование своих требований финансовый управляющий ФИО2 - ФИО6 О.Л. указала, что ФИО2 является собственником:

-земельного участка с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации права собственности 01-01/004-01/004/201/2016-3802/2 от ДД.ММ.ГГГГ);

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., расположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес> (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателю 200 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписали дополнительное соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали следующие изменения:

-в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя, за исключением обстоятельств, указанных в п.п. 4.1. настоящего договора, Арендодатель возмещает Арендатору убытки по демонтажу имущественного комплекса — аквапарка, транспортировке и хранению, а также последующему монтажу. Арендодатель также возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений;

-п.8 договора дополнить п.п. 8.1.1: «Если за 2 (два) месяца до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, Стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок».

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 (арендодатели) заключили с ИП ФИО4 (арендатором) договор аренды б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., расположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателям 200 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписали аналогичное дополнительное соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали следующие изменения:

-в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя, за исключением обстоятельств, указанных в п.п. 4.1. настоящего договора, Арендодатель возмещает Арендатору убытки по демонтажу имущественного комплекса — аквапарка, транспортировке и хранению, а также последующему монтажу. Арендодатель также возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений;

-п.8 договора дополнить п.п. 8.1.1: «Если за 2 (два) месяца до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, Стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателю 350 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО2 и ФИО5 (арендодатели) заключили с ИП ФИО4 (арендатором) договор аренды № отношении земельного участка с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., расположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателям 250 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении имущественного комплекса – аквапарка (по перечню, указанному в п.1.1, кроме технических помещений и их обслуживания), находящегося по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул.<адрес> 35А.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды имущества составляет 500 000 рублей.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, имущественный комплекса сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатели исполнили свои обязательства перед арендатором и по актам приема-передачи передали имущество во временное возмездное владение ИП ФИО4, которая, в свою очередь, в соответствии с целями аренды разместила на земельных участках аквапарк.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, а финансовым управляющим утверждена ФИО6 О.Л.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направила в адрес ИП ФИО4 уведомление о неготовности заключить договоры аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6183 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:6180 после истечения сроков аренды, установленных договорами №№,2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью проведения оценки стоимости арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направила в адрес ИП ФИО4 и ФИО5 досудебное требование демонтаже конструкций, вывозе имущества с территории земельных участков должника – ФИО2 и о возврате имущества с даты истечения срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после истечения срока действия договоров аренды, при отсутствии встречного исполнения со стороны ИП ФИО4 и, соответственно, при непринятии такового со стороны должника или его финансового управляющего, земельные участки не были освобождены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО4 по передаче во временное возмездное владение и пользование земельного участка площадью 12992 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:6183.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО5 и ИП ФИО4 по передаче во временное возмездное владение и пользование земельного участка площадью 7420 кв.м., местоположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ИП ФИО4 в пользу ФИО2 рыночной стоимости арендных платежей в рамках договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 5 461 958,26 руб..

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ИП ФИО4 возвратить в конкурсную массу ФИО2 имущества, в виде земельных участков с кадастровыми номерами: №:6183 и №:6180».

Истец просит обязать ИП ФИО4 возвратить финансовому управляющему ФИО2 - ФИО6 О.Л., т.е. в конкурсную массу ФИО2 имущество в виде земельных участков с кадастровыми номерами: №:6183 и №:6180.

Обязать ИП ФИО4 освободить земельные участки с кадастровыми номерами: №:6183 и №:6180 от объектов (сооружений) некапитального характера (некапитального строительства).

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомили.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению финансового управляющего ФИО2 - ФИО6 О.Л. к ИП ФИО4, ФИО5 в части требования о возврате арендатором недвижимого имущества – прекращено на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником:

-земельного участка с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации права собственности 01-01/004-01/004/201/2016-3802/2 от ДД.ММ.ГГГГ);

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., расположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес> (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателю 200 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписали дополнительное соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали следующие изменения:

-в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя, за исключением обстоятельств, указанных в п.п. 4.1. настоящего договора, Арендодатель возмещает Арендатору убытки по демонтажу имущественного комплекса — аквапарка, транспортировке и хранению, а также последующему монтажу. Арендодатель также возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений;

-п.8 договора дополнить п.п. 8.1.1: «Если за 2 (два) месяца до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, Стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок».

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 (арендодатели) заключили с ИП ФИО4 (арендатором) договор аренды б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., расположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателям 200 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) подписали аналогичное дополнительное соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали следующие изменения:

-в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя, за исключением обстоятельств, указанных в п.п. 4.1. настоящего договора, Арендодатель возмещает Арендатору убытки по демонтажу имущественного комплекса — аквапарка, транспортировке и хранению, а также последующему монтажу. Арендодатель также возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений;

-п.8 договора дополнить п.п. 8.1.1: «Если за 2 (два) месяца до окончания срока аренды, установленного настоящим пунктом договора, Стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателю 350 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ФИО2 и ФИО5 (арендодатели) заключили с ИП ФИО4 (арендатором) договор аренды № отношении земельного участка с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., расположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за аренду земельного участка арендатор выплачивает арендодателям 250 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении имущественного комплекса – аквапарка (по перечню, указанному в п.1.1, кроме технических помещений и их обслуживания), находящегося по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, ул.<адрес> 35А.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды имущества составляет 500 000 рублей.

Согласно п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, имущественный комплекса сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатели исполнили свои обязательства перед арендатором и по актам приема-передачи передали имущество во временное возмездное владение ИП ФИО4, которая, в свою очередь, в соответствии с целями аренды разместила на земельных участках аквапарк.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества, а финансовым управляющим утверждена ФИО6 О.Л.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направила в адрес ИП ФИО4 уведомление о неготовности заключить договоры аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №:6183 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:6180 после истечения сроков аренды, установленных договорами №№,2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью проведения оценки стоимости арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий направила в адрес ИП ФИО4 и ФИО5 досудебное требование демонтаже конструкций, вывозе имущества с территории земельных участков должника – ФИО2 и о возврате имущества с даты истечения срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после истечения срока действия договоров аренды, при отсутствии встречного исполнения со стороны ИП ФИО4 и, соответственно, при непринятии такового со стороны должника или его финансового управляющего, земельные участки не были освобождены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО4 по передаче во временное возмездное владение и пользование земельного участка площадью 12992 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:6183.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО5 и ИП ФИО4 по передаче во временное возмездное владение и пользование земельного участка площадью 7420 кв.м., местоположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ИП ФИО4 в пользу ФИО2 рыночной стоимости арендных платежей в рамках договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 5 461 958,26 руб..

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ИП ФИО4 возвратить в конкурсную массу ФИО2 имущества, в виде земельных участков с кадастровыми номерами: №:6183 и №:6180».

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением арбитражного суда <адрес> установлены факты, связанные с тем, что что ИП ФИО4 до настоящего времени не вернула земельные участки ФИО2, которыми владеет без установленных законом или договором оснований и при этом имеет задолженность перед банкротом в размере, эквивалентном сумме рыночной стоимости арендных платежей, определенных на основании отчетов об оценке.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, указанные обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно ч.ч.5,6 ст.213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконною владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.п. 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что в настоящее время ИП ФИО4 без правовых оснований, установленных законом или договором удерживает земельные участки, на которых ранее разместила арендуемые сооружения, образующие технический комплекс некапитального характера, а именно аквапарк.

При этом, собственником указанных сооружений является ФИО5.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных сооружений, образующих технический комплекс некапитального характера в виде аквапарка, недействительными не признавались.

Доказательств прекращения договоров аренды указанных сооружений – не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ИП ФИО4 и/или ФИО5 освободили земельные участки с кадастровыми номерами: №:6183 и №:6180 от объектов (сооружений) некапитального характера (некапитального строительства) – суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обязать ИП ФИО4 освободить земельные участки с кадастровыми номерами: №:6183 и №:6180 от объектов (сооружений) некапитального характера (некапитального строительства).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 к ИП ФИО4, ФИО5 об освобождении недвижимого имущества от объектов некапитального строительства, удовлетворить.

Обязать ИП ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН №) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) освободить от объектов (сооружений) некапитального характера (некапитального строительства) земельные участки:

-с кадастровым номером №:6183, площадью 12 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:6180, площадью 7 420 кв.м., местоположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Р.А. Барчо