Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2023 ~ М-956/2023 от 08.06.2023

                                Дело № 2-1426/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                                                    23 июня 2023 года

    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Поздняковой М.И., при секретаре судебного заседания Дейбус А.А., с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., представителя истца Соколова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Салехард к Вахрушеву ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения,

установил:

Администрация МО город Салехард обратились в суд с исковым заявлением к Вахрушеву Э.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. По договору краткосрочного найма жилого помещения от 10.10.2018 № 201-КН кв. 5 в доме 29 по ул. Мира в г. Салехарде предоставлена ответчику Вахрушеву Э.Н. на срок с 04.10.2018 по 20.09.2019, как состоящему в трудовых отношениях с юридическим лицом, основным видом деятельности которого является осуществление на территории МО город Салехард поставки коммунальных услуг. 20.09.2019 срок действия договора истек, после истечения срока заявлений от Вахрушева Э.Н. о заключении договора найма на новый срок в Администрацию МО город Салехард не поступало. 31.10.2022 трудовой договор АО «Салехардэнерго» с Вахрушевым Э.Н. расторгнут. Письмом от 15 марта 2023 года Вахрушев Э.Н. уведомлен об освобождении помещения в течении 10-ти дней и передаче по акту приема – передачи занимаемого жилого помещения. Проживание ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом правомочий собственника.

Представитель истца Соколов М.С. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Вахрушев Э.Н. в судебное заседание не явился.Извещение направлено по месту жительства.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению указанного почтового отправления, ответчик суду не представил.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.10.2018 года между Администрацией МО город Салехард и Вахрушевым ФИО8 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №-КН, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на срок с 04.10.2018 по 20.09.2019.

    Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения для временного проживания в нем и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования в установленном порядке.

В силу п. 3.1. Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Салехард» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены гражданам, состоящим в трудовых отношениях с юридическими лицами, основным видом деятельности которых является осуществление на территории муниципального образования город Салехард поставка коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, 31 октября 2022 года трудовые отношения с ФИО прекращены.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, заключая договор краткосрочного найма жилого помещения, стороны предусмотрели его условия и предельный срок его действия, определив его до 20.09.2019.

Следовательно, по смыслу ст. 35 ЖК РФ прекращение действия договора срочного найма жилого помещения влечет для нанимателя прекращение права пользования жилым помещением, выражающееся в обязанности освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из положений п. 12 ч. 13 договора найма жилого помещения, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии. В случае заключения договора найма в порядке ст. 684 ГК РФ на новый срок, не позднее чем за месяц до истечения срока договора предоставить документы наймодателю, подтверждающие наличие оснований для предоставления жилого помещения по договору найма.

По истечении срока действия договора, какие-либо договоры по пользованию квартиры с ответчиком не заключался, однако, в настоящее время ответчик жилое помещение не освободил.

В адрес ответчика Вахрушева Э.Н. 15 марта 2023 года направлено требование об освобождении жилого помещения в течение 10-ти дней и передаче его по акту приема-передачи в Администрацию МО город Салехард. Так же в требовании указано, что Распоряжением Администрации города Салехард от 14.01.2020 №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и нормами материального права, и учитывая, что доказательств обратному суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком квартирой № в <адрес> в г. Салехарде прекращено в связи с окончанием действия договора краткосрочного найма.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Проживая в спорном помещении, ответчик нарушает жилищные права истца.

В силу статьи 103 ГПК РФ и на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика Вахрушева Э.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 5 ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.