Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2022 ~ М-679/2022 от 11.03.2022

63RS0007-01-2022-001136-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«17» мая 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Капустиной С. А. к Королеву С. В., Сивцову О. В., Нуянзиной В. С. об исключении сведений из ЕГРН, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

Установил:

Капустина С.А. обратилась в суд к Королеву С.В., Сивцову О.В., Нуянзиной В.С., об исключении сведений из ЕГРН, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, площадью 772,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка ранее были установлены, участок поставлен на кадастровый учет, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим законодательством и установить его фактические границы, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате измерений кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, а также установлено разночтение между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, общей площадью 772,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с земельным участком № и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельных участков, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с земельным участком № и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельных участков в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком № и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельных участков в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Конюхова Т.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Королев С.В., Сивцов О.В., Нуянзина В.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Капустиной С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 772,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно материалам межевого дела, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Геонис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 131,8 кв.м., количество этажей: <данные изъяты> принадлежащий Капустиной С.А. на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако в ходе работ было выявлено пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 930,1 +/- 21 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Нуянзина В.С.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 681 +/- 18,27 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Королев С.В.

Согласно материалам межевого дела, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1065,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность Сивцову В.А. Границы земельного участка установлены, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «Геонис» от 2005 года.

Из заключения кадастрового инженера Чекиной Ю.А. следует, что с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ участка. В результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в следствии чего часть хозяйственных построек, расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а так же выявлено наложение земельного участка на земельные участки с КН №, КН №, КН № внесенные в ЕГРН. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а так же геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой нервное определение границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 772 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок - 788 кв.м. Таким образом, установлено, что уточненная по измерениям площадь имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 16 кв.м. Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площади 788 кв.м. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Дополнительно сообщила, что границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> расположены в границах охранных зон: зона с учетным номером № - охранная зона прибрежной защитной полосы; зона с учетным номером № - водоохранная зона.

Таким образом, материалами дела и заключением специалиста, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков истицы и смежных участков.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, при проверке сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, обнаружено пересечение с границами земельных участков: с кадастровым номером № (площадь пересечения – 4.31 кв.м.), с кадастровым номером № (площадь пересечения – 11.59 кв.м.), с кадастровым номером № (площадь пересечения – 13.70 кв.м.).

Со стороны смежных землепользователей возражений относительно фактических границ земельного участка не поступило, споров не установлено.

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН № в части наложения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Доказательств иного материалы дела не содержат, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 788 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.

При рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, требований о переносе заборов истцом не заявлялось, представитель истца пояснила, что границы между указанными участками сложились и существуют в течение длительного времени.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, а также в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельных участков № (площадь пересечений 11,59кв.м.), № (площадь пересечений 4,31 кв.м.), № (площадь пересечений 13,70 кв.м.), в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером Чекиной Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд полагает возможным одновременно установить смежные границы между участками КН № и КН №, КН №, КН № точках согласно координатам, указанным на плане от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Капустиной С.А. об исключении сведений из ЕГРН, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капустиной С. А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, общей площадью 772,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, исключить из ЕГРН сведения о координатах узловых и поворотных точек в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, общей площадью 772,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с границами земельного участка № (площадью пересечения 11,59кв.м.) установив смежную границу в точках н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15, согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с границами земельного участка № (площадью пересечения 4,31кв.м.) установив смежную границу в точках н3-н4-н5, согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с границами земельного участка № (площадью пересечения 13,70кв.м.) установив смежную границу в точках н18-н19, согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., от ДД.ММ.ГГГГ

Считать схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленную кадастровым инженером Чекиной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2022г.