Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7295/2024 ~ М-5111/2024 от 10.04.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т. Е. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между Егоровой Т. Е. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ.

Акт приема-передачи квартиры к Договору долевого подписан ДД.ММ.ГГ тем самым обязательство Застройщика в части передачи объекта долевого строительства не исполнено надлежащим образом.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия осталась без ответа, считаем, что истцом соблюден претензионный порядок.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
4415740,35	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	156	15	4415740,35 х 156 х 2 х 1/300 х 15%	688855,49 р

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 688855,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 344427,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на нотариальные услуги в размере 1900 руб.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
4415740,35	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	156	7,5	4415740,35 х 156 х 2 х 1/300 х 7,5%	344427,75 р

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Егоровой Т. Е. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена указанного договора составляла 4415740,35 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. и было опубликовано ДД.ММ.ГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
4415740,35	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	156	7,5	4415740,35 х 156 х 2 х 1/300 х 7,5%	344427,75 р

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 160000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 15000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 65000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги 1900 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4400 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) в пользу Егоровой Т. Е. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. ТП Приобский ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 160000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 65000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4400 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.