Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2022 ~ М-395/2022 от 23.05.2022

УИД 61RS0061-01-2022-000715-82

Дело № 2-471/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июля 2022 год ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаева Т.Х. к администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Абаев Т.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в иске, что 03.08.1982 он был принят на работу скотником 4-го отделения в совхоз «<данные изъяты>». Ему, как работнику совхоза для проживания был предоставлен жилой дом в (адрес). С 1982 года по настоящее время он проживает в данном жилом доме, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок. В квитанциях на оплату коммунальных платежей указан адресный знак дома, а именно (адрес), однако спорный объект не относится к квартире, а является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а именно жилым домом. Так, согласно архивной выписки, выданной заведующей муниципальным архивом администрации (адрес), в архивных документах фонда №Р-79 «Калининское сельское поселение» в похозяйственной книге №(номер) г.г., в похозяйственной книге №(номер) г.г., в похозяйственной книге №(номер) г.г., а также в похозяйственной книге №(номер) имеются сведения о том, что земельный участок и дом в (адрес), считается за Абаевым Т.Х. , (дата) года рождения. О том, что жилой дом не является квартирой, подтверждается и техническим паспортом выполненным Шолоховским отделением Ростовского филиала АО «Ростоехинвентаризация-Федеральное БТИ», от (дата), так согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики, общая площадь 122,6 кв.м., жилая 61,0 кв.м., 1959 года постройки, этажность: 1, состав объекта литер Аа. Для приведения в соответствие адресного знака, администрацией Калининского сельского поселения, на основании Постановления №65 от 18.04.2022, уточнен и присвоен адресный знак на жилой дом, принадлежащий ему, ранее значившегося по адресу: (адрес) на адресный знак: (адрес) В 2022 году возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности. Однако это не представилось возможным, виду того, что сведения об объекте (жилом доме) отсутствуют в ЕГРН. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в порядке приобретательной давности.

Истец Абаев Т.Х. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Представитель истца Толстик М.Л. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, в заявлении указана на рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что с (дата) истец Абаев Т.Х. осуществлял свою трудовую деятельность в совхозе «<данные изъяты>» в должности скотника.

Из похозяйственных книг №(номер) , № (номер) Калининского сельского поселения следует, что за Абаевым Т.Х. числится жилой дом и земельный участок в (адрес).

Архивной выпиской муниципального архива администрации Шолоховского района, подтверждается, что жило1 дом и земельный участок в (адрес) числятся за Абаевым Т.Х. с 1983 года по 2001 год.

Постановлением администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области от (дата) в целях уточнения адресного хозяйства в (адрес), уточнен и присвоен адресный знак на жилой дом, принадлежащий Абаеву Т.Х. , площадью 122, 6 кв.м., ранее значившемуся по адресу: (адрес) на адресный знак: (адрес).

В Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (адрес), отсутствует.

Согласно технического паспорта от 03.12.2019 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общая площадь объекта недвижимости составляет 122,6 кв.м, жилая площадь жилого дома 61,0 кв.м. Сведениях о правообладателях объекта отсутствуют, ввиду того, что правоустанавливающие документы не представлены.

Истец указывает, что осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи. В материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Согласно архивной выписки, выданной заведующей муниципальным архивом администрации Шолоховского района, в архивных документах фонда №Р-79 «Калининское сельское поселение» в похозяйственной книге №(номер) г.г., в похозяйственной книге №(номер) ., в похозяйственной книге №(номер) ., а также в похозяйственной книге №(номер) г.г., имеются сведения о том, что земельный участок и дом в (адрес), считается за Абаевым Т.Х. , (дата) года рождения.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение жилым домом администрацией сельского поселения не оспаривалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Абаева Т.Х. к администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Абаевым Т.Х. право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022.