Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2024 ~ М-658/2024 от 26.02.2024

Копия

Дело: № 2-999/2024

УИД: 16RS0048-01-2024-001503-49

Стр. 127

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ф. Фархутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анны В. Ш. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А.В. Ш. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является нанимателем <адрес> на основании поквартирной карточки. В целях благоустройства ею проведена перепланировка квартиры без предварительного согласования. Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно проекту перепланировка выполнена с учетом действующих правил и требований СНиП, а именно демонтируется гипсолитовая перегородка, монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 900мм по проекту. Проект перепланировки выполнен А.В. Ш., с учетом действующих правил и требований СНиП, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, представили отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласны, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, без согласия балансодержателя, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела видно, что А.В. Ш. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.20).

Судом установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Проведение перепланировки подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями технических паспортов жилого помещения по состоянию на 25 сентября 1995 года и на 14 сентября 2023 года.

Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного жилого дома состоит из двух жилых комнат, площадью 11,4, 18,4 кв.м, кухни – 6,1 кв.м, коридора – 5,2 кв.м, санузла – 3,0 кв.м, балкона (к=0,3). Общая площадь квартиры – 44,1 кв.м, жилая площадь – 29,8 кв.м.

Проект перепланировки квартиры разработан в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Проектом перепланировки квартиры предусматривается увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты поз. 4, для этого демонтируется гипсолитовая перегородка, монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 900 мм по проекту.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проектом не предусмотрено изменение инженерных сетей проведения других мероприятий.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 1,7 кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки - 44,1 кв.м, после перепланировки - 43,6.

Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (18,4, 11,4 кв.м), кухня (6,1 кв.м), коридор (5,2 кв.м), санузел (3,0 кв.м), жилая площадь 29,8 кв.м. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (18,4, 9,7 кв.м), кухня (6,1 кв.), коридор (6,6 кв.м), санузел (2,8 кв.м), жилая площадь - 28,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 18/ППК-01-2024 от 12 января 2024 года, выданному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Письмом Администрации Кировского и Московского районов г. Казани ИК МО г. Казани № 03-10/1075 от 2 февраля 2024 года А.В.Ш. отказано в узаконении перепланировки, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Анны В. Ш. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Э.Н. Альмеева

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Судья Московского районного

суда г. Казани Э.Н. Альмеева