Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2019 ~ М-917/2019 от 05.09.2019

Дело ***

УИД 19RS0***-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан                                                                    28 октября 2019 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Людмилы Анатольевны к Кузнецову Виктору Викторовичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярева Л.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.В. о выселении, мотивируя требования тем, что она (Дегтярева Л.А.) проживает и зарегистрирована в доме по адресу: ..., с *** по настоящее время. Однако в связи с ссорой с мужем и разделом имущества, она была вынуждена выехать с указанного дома. В начале *** года при возвращении домой обнаружила, что в доме проживает Кузнецов В.В. Считает, что ответчик проживает в указанном доме незаконно, чем нарушает её право на жилье. На основании изложенного, просит выселить Кузнецова В.В. из её (Дегтяревой Л.А.) жилого дома, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании Дегтярева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что указанный дом ей был предоставлен ***, поскольку она работала почтальоном. В последующем дом сгорел, и на этом месте она и её бывший муж построили новый дом. Кузнецова В.В. она не знает, членом её семьи не является, на его вселение в жилое помещение по адресу: ..., она согласие не давала.

Представитель истца Коробейченко Р.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Кузнецов В.В. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, поскольку по адресу: ..., жилой дом не располагается. По указанному адресу он осуществляет работы по разборке имеющихся строений, но в них он не проживает, поскольку они не пригодны для проживания. Разбор данных строений осуществляет на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО5

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Дегтярева Л.А. зарегистрирована по адресу: ..., с ***.

Из расписки от *** составленной ФИО5 следует, что ФИО5 продал Кузнецову В.В. под разбор строение по адресу: .... Строение состоит из летней кухни, гаража и сарая.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу: ..., является Российская Федерация, вид разрешенного использования: для производственных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** по адресу: ..., располагалось нежилое помещение – отделение связи, год постройки ***. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.

Из ответа администрации Доможаковского сельсовета Усть-Абаканского района от *** *** следует, что объект, находящийся по адресу: ..., на балансе не состоит и не состоял.

АО «*** в своем ответе от *** № *** сообщило, что общество не имеет на своем балансе жилой дом и земельный участок по адресу: .... Жилой фонд на балансе отсутствует. Ранее, ***», правопреемником которого является *** имело на балансе отделение связи, расположенное по указанному адресу. *** данное отделение почтовой связи (статус нежилой) было сильно повреждено в результате пожара. После этого объект недвижимости не использовался и *** снят с кадастрового учета.

Согласно справке, выданной ГУ МЧС России по РХ от *** ***, дом, расположенный по адресу: ..., поврежден по всей площади огнём с внутренней и внешней стороны, огнём полностью уничтожены надворные постройки.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., какое-либо жилое помещение не располагалось. Дегтярева Л.А. собственником, членом семьи собственника, нанимателем в отношении спорного имущества не являлась и не является.

В силу ст. 56 ГПК РФ допустимые и достоверные доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства, суду истец не представила, в связи с чем суд приходит к выводу, что Дегтярева Л.А. не наделена правами, предусмотренными ст. 35 ЖК РФ и 304 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения квартирной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным относятся споры о выселении из жилого помещения (п. 3); объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены ст. 15 ЖК РФ (п. 7).

Как следует из материалов дела на земельном участке, предназначенном для производственных нужд, по адресу: ..., жилой дом не располагался. Объект недвижимости почтовое отделение было уничтожено в *** году огнём, в *** году снят с кадастрового учета.

Доказательства того, что на земельном участке по адресу: ..., Дегтяревой Л.А. было возведено жилое помещение в порядке, установленном законом, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу закона самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав, не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения между истцом и ответчиками не являются жилищными, и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не регулируются, следовательно, последние не подлежат применению к заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дегтяревой Л.А. о выселении Кузнецова В.В. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дегтяревой Людмилы Анатольевны к Кузнецову Виктору Викторовичу о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                                                                   А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 04 ноября 2019 года.

Председательствующий                                                                  А.О. Буцких