Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2024 ~ М-66/2024 от 11.03.2024

                                                              Дело №2-85/2024

УИД:75RS0032-01-2024-000127-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                        17 мая 2024 года

          Кыринский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре                              Казанцевой Ю.А.,

с участием представителя истца Прониной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения «Кыринское», Администрации муниципального района «<адрес>», ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она, ее мама ФИО5, сестры ФИО6, ФИО15 (добрачная фамилия ФИО16) Е.А. со своей семьей проживали по адресу <адрес>, затем дому был присвоен №. В конце 1980-х годов сестра ФИО7 с мужем и детьми приобрели квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и переехали туда. Так как квартира ФИО15 была меньше по площади по сравнению с жилым домом по <адрес>, то было принято решение об обмене жильем. В 1992 году они с ФИО2 заключили сделку – обмен жилыми помещениями, а именно она со своей семьей передали семье ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, а они ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор обмена они подписали, но он был утрачен. Фактически договор обмена был исполнен, она со своей семьей переехала жить в квартиру на <адрес>, а семья ФИО2 стала проживать в жилом доме по <адрес>. Администрация <адрес> записала их в похозяйственной книге как собственников на новые адреса, владельцем квартиры была указана ее мама – ФИО5, а она была зарегистрирована по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее мама умерла, после ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, но фактически она приняла наследство после смерти ФИО5 – осталась проживать в их квартире, оплачивала электроэнергию, несла бремя содержания квартиры, обрабатывала землю. Она считает, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежат ей с мамой, а после смерти мамы ей, так как сделка обмена была исполнена. Она хотела оформить право собственности на указанную квартиру, но оказалось, что это в настоящее время невозможно, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Кроме того, в записи ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного и указан правообладателем ФИО2. Семья ФИО15, продав квартиру, расположенную по адресу <адрес>, уехала из <адрес> в 1993 году. Никто правопритязаний на спорную квартиру и земельный участок не высказывал, от владения квартирой и землей устранились, не проявляли к ней никакого интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию. Она является наследницей первой очереди после смерти матери – ФИО5, следовательно, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой составляет 32 года. Добросовестность владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Квартира и земельный участок, несмотря на запись в ЕГРН, принадлежали ее маме, имелась запись в похозяйственной книге администрации <адрес>, был договор обмена квартиры и земельного участка. Она была уверена, что квартира и земельный участок принадлежит маме, а после ее смерти ей. Она осталась проживать в указанной квартире, зарегистрирована в ней. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира и земельный участок принадлежат ей, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что ни она, ни ее мама не скрывали факт владения квартирой, они проживали в указанной квартире непрерывно с 1992 года, регулярно делали в квартире капитальный и косметический ремонты, в том числе полностью поменяли заборы, дверь, печь. После смерти мамы она одна проживала в указанной квартире, полностью несет все расходы по содержанию помещения и усадьбы, обрабатывает землю и использует огород. Она считает, что приобрела право собственности на квартиру и земельный участок. Прав и законных интересов третьих лиц, данное заявление не нарушает. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 2029 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО8.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что сестра ФИО3 – ФИО9 с мужем приобрели квартиру по адресу <адрес>, ФИО3 с семьей проживали по адресу <адрес>, между ФИО5, ФИО3 с одной стороны и ФИО9 с мужем с другой стороны произошел обмен жилыми помещениями, в 1992 году ФИО16 вселились в квартиру по адресу <адрес>. Договор мены был заключен в письменной форме, но со временем он был утрачен. По данному адресу имеется земельный участок, который также был включен в договор мены. С 1992 года с момента обмена, ФИО3 как член семьи ФИО5 вступила во владение квартирой и земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в данной квартире, ФИО5 была записана в похозяйственной книге владельцем указанной квартиры. Сделка по обмену была фактически исполнена. ФИО2 и ФИО9 продали дом с земельным участком по адресу <адрес> и выбыли из <адрес>, их место проживание не известно. После смерти ФИО5 ФИО3 фактически приняла наследство, осталась проживать в указанной квартире, несла бремя содержания квартиры, делала ремонт квартиры, оплачивала потребленную электроэнергию, использовала земельный участок. ФИО3 постоянно, непрерывно, отрыто с 1992 года и по настоящее время проживает в указанной квартире, с 2008 года владеет квартирой как наследница после смерти матери и как наследница она вправе присоединить к своему сроку владения срок владения имуществом ее матерью ФИО5, в связи с чем общий срок владения составляет 32 года. ФИО3 относится к квартире и земельному участку как к своему собственному имуществу, несет бремя его содержания, заключила договор энергоснабжения, на земельном участке выращивает овощи. Никто не заявлял права на данное имущество и не истребовал его из владения ФИО3, прежний собственник бремя содержания имущества не несет, после мены от владения отказался, уехал и его местонахождение неизвестно.

Представители ответчиков Администрации СП «Кыринское» и Администрации муниципального района «<адрес>», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Администрации СП «Кыринское» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что иск признает, представитель Администрации муниципального района «<адрес>» о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления ему повестки по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

    Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ч.2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, при этом перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (п. 1 ст. 129 ГК РФ). К ним относятся наследование (п. 1 ст. 1110 ГК РФ) и реорганизация юридического лица (ст. 58 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца ФИО8 в судебном заседании в 1992 году между прежним собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, - ФИО2 и ФИО5, ФИО3 состоялся договор мены жилыми помещениями и земельными участками, ФИО5 была указана в похозяйственной книге владельцем квартиры по указанному адресу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес> значится под кадастровым номером 75:11:080107:878, кадастровая стоимость не определена, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют; земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составляет 165972 руб. 20 коп., земельный участок значится как ранее учтенный, правообладателем значится ФИО2, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно материалам дела, спорные квартира и земельный участок не значатся в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «<адрес>», в реестре государственного имущества <адрес>, в реестре федерального имущества, записи о регистрации прав на <адрес> и земельный участок по данному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, от №ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных квартиры и земельного участка.

Из архивной справки Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы Кыринского сельского Совета народных депутатов значится состав семьи: ФИО5 как глава семьи, ее дочери – ФИО6, ФИО3, ФИО9 и зять ФИО2, проживающими по адресу <адрес>, имеется земельный участок 0,07 га.

Из архивных справок Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по похозяйственной книге № Администрации <адрес> за 1991-1996 годы ФИО5 как глава семьи и ее дочери ФИО3 и ФИО6 значатся проживающими по адресу <адрес> в своем доме, ФИО3 значится как проживающая у ФИО5.

Согласно архивным справкам Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы Администрации <адрес>, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 года Администрации <адрес> и похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы Администрации сельского поселения «Кыринское» значатся ФИО5 как глава семьи и члены ее семьи, в том числе дочери ФИО6, ФИО3, проживающими по адресу: <адрес> собственном доме, с земельным участком 0,07 га, как указано в похозяйственных книгах №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, за 2007-2011 годы владелец дома ФИО5, как указано в похозяйственной книге за 2007-2011 годы ФИО5 значится по указанному адресу до дня ее смерти – ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу также значится ФИО3.

Из архивной справки Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы Администрации сельского поселения «Кыринское» значатся ФИО6 и ФИО3 проживающими по адресу <адрес>, имеется земельный участок 0,07 га, ФИО6 значится по указанному адресу до дня ее смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы Администрации сельского поселения «Кыринское» значится ФИО3 как глава семьи, проживающей по адресу <адрес>, имеется земельный участок 0,07 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2021-2025 годы администрации сельского поселения «Кыринское» № значится ФИО3 как глава семьи, проживающая по адресу <адрес>, иных лиц по данному адресу не значится.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным повторно Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным суду сведениям Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о рождении, а также записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным сведениям Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приходилась матерью истцу ФИО3.

Согласно сведениям нотариуса Кыринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из пояснений представителя истца и архивных справок №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала вместе с матерью ФИО5 в <адрес> до смерти матери и осталась проживать в квартире после ее смерти.

Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По утверждению представителя истца ФИО8 истец ФИО3 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО5, осталась проживать в спорной квартире и пользоваться земельным участком, несет бремя их содержания.

Согласно справке администрации сельского поселения «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится проживающей по адресу <адрес>, в составе семьи никого не имеет.

Как следует из справки Администрации сельского поселения «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно паспортным данным ФИО3, местом ее регистрации с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>.

Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по адресу <адрес> значится абонентом по получению услуги электроснабжения, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеется.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она проживает в соседнем доме к дому ФИО3, проживающей по адресу <адрес>. С 1992 года по данному адресу проживали ФИО5 и две ее дочери ФИО6 и ФИО12, ранее в этой квартире проживали Засухины и у них кто-то ее купил, вроде в этой квартире проживал зять ФИО5 – ФИО15. ФИО16 с 1992 года проживали в квартире постоянно, затем ФИО5, ФИО6 умерли и в квартире осталась проживать ФИО12 со своей дочерью. Никто не истребовал у них квартиру, права на квартиру не заявлял. ФИО12 проживала вместе с матерью до ее смерти по адресу <адрес> и осталась проживать в квартире после смерти матери. ФИО12 проживает в квартире постоянно, несет бремя содержания квартиры и земельного участка, построила забор, перекрыла крышу квартиры, на земельном участке выращивает овощи, делает ремонт квартиры. ФИО3 относится к квартире и земельному участку как к своим собственным, содержит их в надлежащем состоянии, владеет открыто данным имуществом. Подтверждает владение квартирой и земельным участком ФИО3 постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что у нее по соседству проживает ФИО12 в двухквартирном доме по адресу <адрес>, номер квартиры она не знает, проживала она со своей матерью ФИО5 и сестрами ФИО6, ФИО14. После смерти матери и сестры ФИО6, ФИО12 проживает в квартире одна. Ее сестра ФИО14 после замужества уехала на Украину. ФИО3 владеет квартирой и земельным участком одна, делает ремонт, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии. ФИО12 ей рассказывала, что после замужества сестры Елены они обменялись с ними жильем. ФИО5 проживала в квартире постоянно до смерти, затем в квартире остались проживать ее дочери ФИО6 и ФИО12, после смерти ФИО6 в квартире осталась проживать ФИО12. Владели квартирой они открыто, относились к квартире и земельному участку как к своим собственным, выращивали на земельном участке овощи, квартиру содержали в надлежащем состоянии, делали ремонты, построили забор. Никто не истребовал квартиру и земельный участок у ФИО16, споров никаких не было. Подтверждает владение квартирой и земельным участком ФИО5 и ФИО12 добросовестно, постоянно, непрерывно, открыто.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями представителя истца, подтверждены письменными материалами.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, владение ФИО3 и ее матери ФИО5 спорными квартирой и земельным участком началось в 1992 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым (прежним) собственником о ФИО1 этих квартиры и земельного участка, и без перерыва продолжалось истцом ФИО3 в силу универсального правопреемства после смерти ее матери ФИО5. Владение спорными квартирой и земельным участком как ФИО5, так и истцом ФИО12 осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данные квартиру и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО5 и ее правопреемник дочь ФИО3 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела и показаний свидетелей следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Как установлено судом, истец ФИО3 и ее мать ФИО5 проживали в квартире по адресу <адрес>, которая по похозяйственной книге за 1991-1996 годы Администрации <адрес> значилась как собственная и ее владельцем значилась ФИО5. Истец ФИО3 пользовалась спорной квартирой и земельным участком наряду со своей матерью ФИО5 и по настоящее время владеет и пользуется квартирой и земельным участком после смерти матери ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО5, которая владела и пользовалась спорными квартирой и земельным участком, начиная с 1992 года и до дня своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 является универсальным правопреемником ФИО5 в связи, с чем при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается. Всего в общей сложности владение и пользование спорными квартирой и земельным участком осуществлялось ФИО5 и ФИО3 более 18 лет.

Истец поддерживает квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, содержит их за свой счет, относится к спорному имуществу как к своему собственному. Владение спорным недвижимом имуществом истец осуществляет открыто, о чем свидетельствует позиция ответчиков и показания свидетелей. За все время владения квартирой и земельным участком ФИО5 и истцом ФИО3 никто не оспаривал их владение указанным имуществом и не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.

Факт содержания квартиры и земельного участка, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, факт заключения договора поставки электроэнергии и его исполнение, также свидетельствуют о том, что как ФИО5, так и ее дочь - истец ФИО3 после ее смерти действовали как собственники и осуществляли владение указанным спорными объектами недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Ответчики давностное владение истца не оспаривали.

Суд признает давностное владение ФИО3 спорными квартирой и земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес> общей площадью 40,7 кв. м. с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2029 кв. м..

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                        М.И. Курсинова

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года