Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2023 ~ М-252/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-1177/2023

                        № 55RS0005-01-2023-000345-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике В.Д. Паховцевой

с участием помощника прокурора САО г. Омска          О.С. Тарасевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

16 марта 2023 года,

гражданское дело по иску Бочаровой Г. П. к Бочарову А. В. о признании заключенным договора купли- продажи доли в жилом помещении, признании права собственности на долю в жилом помещении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>. Ответчик является собственником ? доли в указанном жилом помещении. 22.01.2020г. она договорилась с ответчиком о продаже ? доли в указанном жилом помещении, в дальнейшем между сторонами состоялась указанная сделка, совершение указанной сделки подтверждается нотариальным отказом ответчика от 22.01.2020г., а также распиской от 23.01.2020г. о получении ответчиком денежных средств. В связи с продажей своей доли ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. На основании изложенного Бочарова Г.П. просила признать заключенным между сторонами договор купли- продажи ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>, признать за истцом право собственности на ? доли в указанном жилом помещении, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Бочарова Г.П., представитель истца Вершинин В.С. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик Бочаров А.В., его представитель Гончарова В.А. иск не признали со ссылкой на отсутствие договора купли- продажи доли в жилом помещении. Ответчик суду пояснил, что расписка от 23.01.2020г. оформлялась в связи с получением им у матери 350000 руб. на приобретение автомобиля. При оформлении нотариального отказа от участия в приватизации он не осознавал суть данного отказа. Он проживает в спорном жилом помещении, делает там ремонт, истец в спорном жилом помещении не проживает.

Выслушав участвующих по делу лиц, заключение помощника прокурора САО <адрес> Тарасевича О.С., полагавшего отсутствие оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно регистрационному удостоверению от 25.05.1993г. Бочарова Г. П. и Бочаров А. В. являются в равных долях собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес> на основании приватизации жилого помещения.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Факт приобретения истцом у ответчика принадлежащей ему ? доли в спорном жилом помещении надлежаще не подтвержден истцом: истцом не представлен суду предусмотренный ст.ст.549,550 ГК РФ договор купли- продажи доли в жилом помещении. Представленная истцом в обоснование иска расписка от 23.01.2020г. не является договором купли- продажи доли в спорном жилом помещении, поскольку указанная расписка не содержат существенных условий договора купли- продажи недвижимости, в данной расписке лишь указано о получении ответчиком у истца 350000 руб. и ничего не отражено про указанную квартиру. Совершенный 22.01.2020г. у нотариуса Кундос С.А. отказ Бочарова А.В. от участия в приватизации жилого помещения не является договором купли- продажи доли в спорном жилом помещении, указанный отказ какой- либо правовой силы не имеет, поскольку на момент составления данного отказа Бочаров А.В. уже принял участие в приватизации спорного жилого помещения, что отражено в регистрационном удостоверении от 21.05.1993г. В связи с тем, что истцом относимых и допустимых доказательств совершения между сторонами договора купли- продажи доли в спорном жилом помещении не представил у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о признании заключенным договора, признании за истцом права собственности на ? доли в спорном жилом помещении.

Истец также ссылался на отсутствие правовых оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, а также на утрату ответчиком права пользования жилым помещением в связи с фактическим выездом из жилого помещения.

Пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, он как сособственник доли в указанном жилом помещении в силу ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в жилом помещении, в том числе ответчик вправе проживать в указанном жилом помещении, в связи с чем у суда также отсутствуют основания для удовлетворения иска Бочаровой Г.П. о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета. Кроме того, в функции суда снятие с регистрационного учета граждан не входит, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании вышеизложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворении заявленных Бочаровой Г.П. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении иска Бочаровой Г. П. к Бочарову А. В. о признании заключенным договора купли- продажи ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>, признании права собственности на ? долю в жилом помещении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023.