Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2023 ~ М-1540/2023 от 11.08.2023

УИД 61RS0020-01-2023-001878-43

Дело № 2-1688/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Клеповой С.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с Клеповой С.А. задолженность по оплате за пользование земельным участком и пени по договору аренды от 18.02.2014 №.... (соглашение о присоединении к договору от 25.07.2014) земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора в размере 58402,68 руб. (основная задолженность в размере 53920,39 руб. за период времени 01.04.2021-01.06.2022, пеня в сумме 4482,29 руб. за период 21.04.2021- 01.06.2022), а также проценты по правилам статьи 395 ГК РФ по решению суда от 16.08.2021 №.... с задолженности в размере 286451,39 руб., за период с 23.03.2021 по 01.06.2022 в размере 29930,38 руб.

В обоснование иска указал, что между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и Клеповой С.А. заключен договор аренды от 18.02.2014 №.... (соглашение о присоединении к договору от 25.07.2014) земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора. Предмет договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: размещение цеха, общей площадью 2881 кв.м. Вышеуказанный земельный участок был передан Клеповой С.А. по акту приема-передачи земельного участка от 25.07.2014. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком. Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Тем самым у ответчика имеется задолженность по договору в размере 58402,68 руб. (основная задолженность в размере 53920,39 руб. за период времени с 01.04.2021 по 01.06.2022, пеня в сумме 4482,29 руб. за период 21.04.2021-01.06.2022). 01.07.2022 ответчику была направлена претензия, которую он оставил без внимания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарева А.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Клепова С.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что земельным участком не пользуется, прибыли от его использования не получает, с нее решением суда уже взыскана задолженность, поэтому дополнительные требования истца о взыскании – это грабеж. Ее пенсия составляет 13000 руб., что не позволяет ей выплачивать истцу такие огромные суммы денег.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2014 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» и Клеповой С.А. заключено соглашение о присоединении к договору аренды №.... от 18.02.2014 земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2881 кв.м., для размещения цеха, сроком аренды с 23.07.2014 по 24.12.2062 (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади и составляет 31775,33 руб., что соответствует 6646/10000 доли объекта недвижимости.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В случае неуплаты «Арендатором» платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора).

Клепова С.А. не исполняет обязанности по своевременному перечислению арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего у нее имеется задолженность по договору от 25.07.2014 №.... в размере 58402,68 руб. (основная задолженность в размере 53920,39 руб. за период времени с 01.04.2021 по 01.06.2022, пеня в сумме 4482,29 руб. за период 21.04.2021-01.06.2022), что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 01.06.2022. Судом расчет задолженности проверен и признан верным.

01.07.2022 истец обратился к ответчику с претензией о задолженности на сумму 58402,68 руб., которую ответчик проигнорировал.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 58402,68 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, решением Новошахтинского районного суда от 16.08.2021 по делу №.... взыскана с Клеповой С.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН 6163021632, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО, по договору № 2013/210 от 18.02.2014 в размере 362541,24 руб. (основная задолженность за период времени с 23.07.2014 по 20.03.2021 в размере 286451,39 руб., пеня, предусмотренная п. 5.2. договора, за период с 21.08.2014 по 20.03.2021 в сумме 76089,85 руб.).

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 06.12.2021 решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16.08.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба на него Клеповой С.А. - без удовлетворения. Таким образом, решение суда вступило в законную силу 06.12.2021.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов на сумму, взысканную вступившим в законную силу решением суда, в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 29930,38 руб. Судом расчет процентов проверен и признан верным. Ответчик не оспорила расчет истца и не представила свой расчет.

С учетом этого суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 29930,38 руб.

Доводы ответчика о затруднительном материальном положении, не позволяющем уплачивать арендную плату и исполнить вступившее в законную силу решение суда, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку само по себе тяжелое материальное положение не является основанием для неисполнения обязательств по договору аренды. Суд обращает внимание, что за длительный период действия договора ответчик не предприняла никаких мер к расторжению договора, не обращалась в суд с требованиями о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Клеповой С.А. о взыскании задолженности, удовлетворить полностью.

Взыскать с Клеповой С.А. (паспорт ....) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН 6151005594, ОГРН 1026102484000) задолженность по оплате за пользование земельным участком и пени по договору аренды от 18.02.2014 №.... (соглашение о присоединении к договору от 25.07.2014) земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, в размере 58402,68 руб. (основная задолженность в размере 53920,39 руб. за период времени 01.04.2021 по 01.06.2022, пеня в сумме 4482,29 руб. за период с 21.04.2021 по 01.06.2022), а также проценты по правилам статьи 395 ГК РФ по решению Новошахтинского районного суда Ростовской области от 16.08.2021 по делу №.... с задолженности в размере 286451,39 руб., за период с 23.03.2021 по 01.06.2022, в размере 29930,38 руб., а всего 88333,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться, начиная с 19.10.2023.

Судья: С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 12.10.2023