Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2020 ~ М-2033/2020 от 11.11.2020

                                                                                         К делу № 2-2069/2020

                                                                   УИД 23RS0051-01-2020-003547-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                 14 декабря 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Ломака Л.А.,

при секретаре                                                         Тагиной Ю.Е.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарьевой Ирины Брониславовны к Белой Наташе Алексеевне, Артюхову Алексею Александровичу, Артюхову Сергею Алексеевичу, Белик Инне Александровне об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

        Назарьева И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам    об исправлении реестровой ошибки указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ, площадью 800 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2020 г., нотариус: Юрченко В. А. нотариус Тимашевского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: <№> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации <№> от 12.05.2020 года; <№> от 12.05.2020 года, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.05.2020 года.

        Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

      Отсутствие сведений в ЕГРН о координатах местоположения границ участка, является препятствием в оформлении купли-продажи указанного объекта недвижимости с использованием покупателем ипотечного кредитования.

      Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр», кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 23.09.2020 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

     Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 23.09.2020 года, « при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе н6-5-н7-н8-н1 металлические секции; по границе н2-н3-н4-н5 - сетка рабица, по границе н1-н2, н5-2- стена здания. Земельный участок расположен в границах <адрес>. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес>. В администрацию Медведовского сельского поселения Тимашевского района, в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю были сделаны запросы о предоставлении сведений о наличии графического материала, подтверждающие существование границ на местности земельного участка 15 и более лет, на что были получены справки об отсутствии данной информации (реквизиты справок указаны в приложении). Поэтому считаю возможным включить в состав приложения межевого плана графический материал земельного участка <№> от 19.08.2020 года, который подтверждает фактические границы земельного участка с КН <№>

В ходе выполнения работы выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <№>, что будет являться препятствием для выполнения работ в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.»

      Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 03.08.2020 года, правообладателем земельного участка, площадью 800 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является Белая Наташа Алексеевна на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения с земельным участком по доверенности от 14.11.2001 г., удостоверен нотариусом Тимашевского округа Гунько Н.М., в реестре за <№>, запись регистрации <№> от 21.12.2001 года.

     Ответчик Белая Н.А. уведомленная о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, также обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр».

       Также ответчикам Белой Н.А., Артюхову А.А., Артюхову С.А., Белик И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, ЛПХ, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

     Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, а поскольку он является смежным участку с кадастровым номером <№> то ответчик посчитала необходимым уточнить и его границы.

     Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В. выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и подготовлен межевой план от 23.09.2020 года.

      В соответствии со ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела, утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2001 году. Исходя из ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией - исполнителем изданных документов, и в виду того, что ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован, то исправить ошибки возможно только в судебном порядке.

       В ходе работы были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ в земельном участке с кадастровым номером <№> (<№>), <№> (линия <№>).

Часть границы земельного участка с КН <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2, № 218-ФЗ.

Согласно п.2 ст.43 Закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

        Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

      В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

        Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Споров по границам участков не имеется, о чем свидетельствуют акты согласования границ. Ошибки в межевании земельного участка с кадастровым номером <№> допущены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства.

       Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Однако ГУП КК "Тимашевский земельный центр" ликвидирован и правопреемники отсутствуют.

       В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

       В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      Кроме того, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащей Белик И.А. зарегистрировано ограничении в виде запрещения на совершение действий по регистрации, что в силу пп 37 п 1 ст.26 ФЗ№218 "О ГРН" является основанием для приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

      Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

       Истец Назарьева И.Б. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

      Ответчики Белая Н.А., Артюхов А.А., Артюхов С.А., Белик И.А. в судебное заседание не явились, представили суду, заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

      Третье лицо Леонова В.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и не возражала в удовлетворении исковых требований.

       Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства, пояснив, что в отношении Белик Инны Александровны зарегистрировано ограничение в виде запрещения на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером <№> что в силу пп 37 п 1 ст.26 ФЗ №218 является основанием к отказу проведение регистрационных действий.

     Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

        Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

       Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

       Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

       Согласно Выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

      Согласно Выписке из ЕГРН <№> от 03.08.2020 года, ответчику Белой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

      Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 13.08.2020 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> являются Белая Наташа Алексеевна, Артюхов Алексей Александрович, Артюхов Сергей Алексеевич, Белик Инна Александровна.

        Как следует из межевого плана от 23.09.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В., были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

        Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 23.09.2020 года следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 6-н15-16 - штакетник; по границе 1-6, 16-н12 - сетка рабица, по границе н 12-2-1 забор отсутствует. Земельный участок расположен в границах <адрес>. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес>. В администрацию Медведовского сельского поселения Тимашевского района, в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю были сделаны запросы о предоставлении сведений о наличии графического материала, подтверждающие существование границ на местности земельного участка 15 и более лет, на что были получены справки об отсутствии данной информации (реквизиты справок указаны в приложении). Поэтому считаю возможным включить в состав приложения межевого плана графический материал земельного участка <№> от 21.09.2020 года, который подтверждает фактические границы земельного участка с КН <№>

     Для устранения причин несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером: ООО ТГК "ГеоЦентр" А.В.Ованесьян произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> Анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

       В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> его местоположение, конфигурация и длины линий изменились. Площадь земельного участка не изменилась.

       При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 5-6 кирпичный забор; по границе н4-6 стена здания; по границе 6-1- сетка рабица, по границе 1-2-3-н2 забор отсутствует.

       В ходе работы были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ в земельном участке с кадастровым номером <№> (линия <№>), <№> (линия <№>).

      Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: <№>

      Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек:16 <№>

      Часть границы земельного участка с КН <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2, № 218-ФЗ.

        Согласно п.2 ст.43 Закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

       Судом установлено, отсутствие земельного спора между сторонами, что подтверждается наличием подписей собственников смежных земельных участков.

        Кроме того, судом установлено, что в результате уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> в ЕГРН будут внесены сведения о координатах участка, тем самым, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

       Таким образом, уточнение местоположение границ участка с кадастровым номером <№> не влекут прекращение или изменение зарегистрированных прав собственности ответчика Белик И.А., а потому не является нарушением прав третьих лиц в интересах, которых наложено запрещение на указанный участок.

      Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

      При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление Назарьевой Ирины Брониславовны об исправлении реестровых ошибок подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Назарьевой Ирины Брониславовны к Белой Наташе Алексеевне, Артюхову Алексею Александровичу, Артюхову Сергею Алексеевичу, Белик Инне Александровне об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Белой Наташе Алексеевне.

                                                                       Установить границы земельных участков с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Назарьевой Ирине Брониславовне в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Белой Наташе Алексеевне, Артюхову Алексею Александровичу, Артюхову Сергею Алексеевичу, Белик Инне Александровне в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Белой Наташе Алексеевне в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> ; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <№> согласно межевым планам от 23.09.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян Альбиной Владимировной без заявлений от правообладателей по заявлению Голикова Дмитрия Викторовича.

       Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю по проведению государственного кадастрового учета по внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> в соответствии с межевыми планами от 23.09.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян Альбиной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий