Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2029/2024 ~ М-781/2024 от 30.01.2024

Мотивированное решение составлено 03.05.2024 года.

№ 2-2029/2024

50RS0052-01-2024-001071-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Климовой Ю.А.,

при помощнике судьи Касимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого строения жилым домом, разделе жилого дома, прекращение права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнева Т.О. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Смирнову В.Е. о признании жилого строения жилым домом, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 4/10 доли жилого строения (дача), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 206,2 кв.м, на основании решения Щёлковского городского суда от 05.07.2012г.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1028 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Вторым собственником жилого строения (дача) является ответчик Смирнов В.Е..

Согласно выписки из ЕГРН на жилое строение указано, объект наименование - жилое строение (дача), назначение – нежилое.

В настоящее время истец и ответчик пользуются каждый своей частью жилого дома на своём земельном участке, у каждого свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своей части жилого строения (дача), ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией.

На основании изложенного, истец просит признать жилое строение общей площадью 206,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>– жилым домом, произвести раздел жилого строения, общей площадью 206,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес> по фактическому пользованию между собственниками – Селезневой Т.О., с одной стороны, и Смирновым ВЕ., с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности.

Истцом Селезневой Т.О. в досудебном порядке было предоставлено техническое заключение № ТЗ по обследованию жилого строения по адресу: <адрес>, в связи с чем, уточнив требования истец просила о разделе жилого дома в соответствии с указным заключением.

В судебное заседание истец Селезнева Т.О. не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, её представитель Гришина Н.В. действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования, произвести раздел жилого дома по техническому заключению, прекратив право общей долевой собственности, признав жилым домом.

Ответчик Смирнов В.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи113Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело по существу заявленного иска, в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, надлежащим образом неоднократно извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах не явки, в порядкезаочногосудопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов представленного технического заключения, не оспоренного стороной ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Селезнева Т.О. является собственником 4/10 доли жилого строения (дача), кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 206,2 кв.м, на основании решения Щёлковского городского суда от 05.07.2012г.

Другим сособственником данного домовладения является ответчик Смирнов В.Е. доля в праве собственности которой составляет 6/10.

На протяжении всего времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сторон имеются отдельные входы в свою часть дома. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из технического заключения усматривается, что технически возможно произвести раздел спорного жилого дома в натуре между сособственниками, поскольку между истцом и ответчиком длительное время сложился порядок фактического пользования помещениями жилого дома.

Фактически данное строение разделено на две части, обозначенные в техническом паспорте как помещение (квартира) №1 и помещение (квартира) №2, каждое из которых имеет отдельный вход с земельного участка. Порядок пользования данным строением сложился. Помещение №1 находится в фактическом пользовании у ФИО2. Данная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся у Селезневой Т.О. на праве собственности.

В результате проведенного обследования строения, были установлены его технические, объемно-планировочные и конструктивные решения, установлено назначение его помещений. Было установлено, что текущее использование строения – жилое.

По результатам исследования было установлено, что часть дома, в которой расположена квартира №1, имеет самостоятельные от части дома, в которой расположена квартира №2, инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью, это позволяет отнести данные части дома к двум автономным жилым блокам.

Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом является домом блокированной застройки. Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока Селезневой Т.О., и автономного жилого блока Смирнову В.Е., с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.

Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35), а также согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> относится к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стороны по первоначальному и встречному иску с предложенным экспертом вариантом реального раздела спорного домовладения в соответствии с экспертным заключением согласны, исковые требования признали по первоначальному и встречному иску, признание иска принято судом, также просят определить границы земельных участков по варианту, предложенному в заключении экспертизы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233- 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилое строение общей площадью 206,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> по фактическому пользованию согласно технического заключения.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, являющуюся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 92,4 кв.м, в следующем составе:

Котельная № №	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, являющуюся автономным жилым блоком, общей площадью– 113,8 кв.м., в следующем составе:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.

Решение суда, является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области).

Ответчик вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этогорешениясуда в течение семи дней со дня вручения ему копии этогорешения.

Ответчикомзаочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этогорешениясуда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,заочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешениясуда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Ю.А. Климова