Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3090/2020 ~ М-1985/2020 от 11.03.2020

дело №2-3090/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                                                                            г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина А.В. к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Иванову ФИО18, Старковой ФИО19, Еремину ФИО20, Полякову ФИО21, Фиганову ФИО22, Гиниятуллину ФИО23, Сулеманову ФИО24, Хариной ФИО25, Зиминой ФИО26, Мигушиной ФИО27, Дементьеву ФИО28, о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от арестов,

установил:

Истец А.В. Сафиуллин обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

В обоснование иска указано, что ... А.В. Сафиуллин вступил в члены ЖК «Триумф-НК». Данный договор был заключен истцом с целью приобретения для себя квартиры. Истец оплатил вступительный членский взнос. Квартира по адресу: ..., которую истец намеревался приобрести, была подобрана и оформлена на праве собственности за ответчиком. Согласно справке, выданной ответчиком ... истец, как член кооператива «Триумф-НК», полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просит о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый номер ... без учета запретов, обременений и арестов.

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель требования поддержали.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Еремин С.Г., Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Иванов Н.Н., Зимина Т.А.

Соответчики Еремин С.Г., Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Иванов Н.Н., Зимина Т.А., в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... А.В. Сафиуллин вступил в члены ЖК «Триумф-НК». Данный договор был заключен истцом с целью приобретения для себя квартиры.

Истец оплатил вступительный членский взнос, в связи с чем ему подобрана квартира по адресу: ... ..., которую истец намеревался приобрести, при этом, квартира оформлена в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком.

Истец проживает в указанной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда.

Согласно справке, выданной ответчиком от ... истец, как член кооператива «Триумф-НК», полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру.

Представитель ответчика по доверенности Макарова Л.И. в письменном отзыве подтвердила факт выплаты истцом паевого взноса полностью, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах Еремина С.Г., Полякова С.Л., Старковой Н.В., Фиганова С.А., Сулеманова А.И., Хариной А.А., Гиниятуллина А.А., Мигушиной Г.М., Дементьева Н.П., Иванова Н.Н., Зиминой Т.А.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой пая, имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы. Имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сафиуллиным А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., без учета запретов, обременений и арестов.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....