Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2018 ~ М-210/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-1-209/2018 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,

с участием адвоката Белоглазовой Е.В., предъявившей удостоверение № 2094 и ордер № 000557 от 16 мая 2018 года,

при секретаре Варехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Клюгина С. Ю. и Клюгиной Е. В. к Федотовой Л. В., Склеменовой В. И. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дергачевой А. А., Склеменову В. М. и администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Клюгин С.Ю. и Клюгина Е.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В 2015 году истцы произвели реконструкцию квартиры с увеличением общей и жилой площади квартиры. В связи с тем, что реконструкция в указанной квартире была произведена истцами своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, санитарно-технических норм и правил, просит признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру после реконструкции.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Клюгина С.Ю. и Клюгиной Е.В., просивших об этом в соответствующем заявлении.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Белоглазова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, полагая, что они основаны на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Федотовой Л.В., Склеменовой В.И. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дергачевой А.А., Склеменова В.М., надлежащим образом извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Калининского муниципального района Саратовской области, который просил об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно поступившему в суд отзыву на иск, администрация Калининского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов адвоката Белоглазову Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Клюгину С.Ю. и Клюгиной Е.В. на праве общей совместной собственности, принадлежит квартира общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от 01 июля 1993 года (л.д. 9).

В 2015 году Клюгиным С.Ю. и Клюгиной Е.В. без соответствующего разрешения в квартире была произведена реконструкция, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Факт того, что в спорной квартире было произведена реконструкция, подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 04.04.2018 года, согласно которому общая и жилая площадь <адрес> в настоящее время составляет 53,8 кв.м. и 26,1 кв.м. соответственно (л.д. 10-12).

Разрешение на реконструкцию спорной квартиры истцу Клюгину С.Ю. и Клюгиной Е.В. не выдавалось.

Таким образом, учитывая, что реконструкция квартиры была произведена без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что она была осуществлена самовольно.

Согласие собственников соседних помещений в многоквартирном доме – Федотовой Л.В. и Склеменовой В.И. на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается соглашением о реконструкции жилого помещения от 03.05.2015 года (л.д. 20).

Как видно из заключения руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 26 от 04.10.2016 года (л.д. 13-14) и экспертного заключения помощника санитарного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 43 от 13.04.2018 года (л.д. 16), спорная квартира после реконструкции соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: