Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-1388/2023;) ~ М-1139/2023 от 07.08.2023

Дело №2 –50/2024

76RS0008-01-2023-001514-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щагина Андрея Александровича, Климовой Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.А., Щ.М.А., к Куликову Алексею Александровичу, Милицыну Михаилу Александровичу, Милицыной Нине Александровне о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка, по встречному исковому заявлению Куликова Алексея Александровича к Щагину Андрею Александровичу, Климовой Анастасии Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.А., Щ.М.А., о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Климова А.А., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних М.А.А., Щ.М.А., в лице представителя по доверенности Тремзина С.С., Щагин А.А. обратились в суд, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 3 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего истцам; признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения площадью 18 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащегоистцам; установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, фактической площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером М.А.В. 12.12.2023 года (л.д.147-148).

Требование мотивировано тем, что Климовой А.А. на праве собственности принадлежит 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1105 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>. Границы земельного участка с 2008 года не менялись. На земельном участке расположен жилой дом, часть газопровода, построенная в 1988 году баня. Летом 2022 году Климова А.А. заказала кадастровые работы по выносу координат поворотных точек границ земельного участка. Выявлены пересечения границ с другими земельными участками. Частично наложения были устранены путем исправления ошибки путем подачи заявления в органы Росреестра. По результатам проведения повторной съемки границ земельного участка кадастровым инженером С.С.С. был подготовлен межевой план, выполненный по фактическим границам участка истца, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение земельного участка истицы с кадастровым номером <номер скрыт> со смежными земельными участками, фактические границы не соответствуют границами в ГКН, баня частично выходит за границы учтенного земельного участка Климовой А.А. Указанные обстоятельства препятствуют постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости - бани как объекта недвижимого имущества.

Определением суда от 28 декабря 2023 года третье лицо Щагин А.А. признан третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора.

Куликов А.А. обратился в суд с встречным исковым заявлением, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего Щагину А.А., Климовой А.А., М.А.А. и Щ.М.А. в части пересечения площадью 18 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установить местоположение и границы земельного участка фактической площадью 1436 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером М.А.В. 12.12.2023 года. Требование мотивирует тем, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес скрыт> на площади 21 кв.м.

В судебном заседании Климова А.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних М.А.А., Щ.М.А., не участвовала, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель Климовой А.А по доверенности Тремзин С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Щагин А.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями Климовой А.А., Куликова А.А. согласен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Куликов А.А. в судебном заседании встречные требования поддержал, пояснил что границы принадлежащего ему земельного участка были согласованы ранее. В соответствии с межевым планом от 12.12.2023 передвигаются только две точки, остальные границы остаются неизменными.

Ответчики Милицын М.А., Милицына Н.А. в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях Милицына Н.А. против удовлетворения требований Климовой А.А. не возражала, поясняла, что установление границы по забору нарушать ее прав не будет. Баня стоит в половине метра от забора, калитки там нет.

Представители третьих лиц администрации города Переславля-Залесского, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Климовой А.А., Щ.М.А., М.А.А., Щагину А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 12.04.2001 г. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1105 кв.м. Участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные».

В 2023 году Климова А.А. обратилась к кадастровому инженеру С.С.С. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 11-22).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, которое составляет 4 кв.м., а также с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, которое составляет 3 кв.м. (л.д. 15-16).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Милицыну М.А. (доля в праве 5/6), Милицыной Н.А (доля в праве 1/6), площадь земельного участка согласно данным ЕГРН 1620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: <адрес скрыт> (л.д. 65).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 10 марта 1993 г., местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ, выполненных МУП «Кадастр» (л.д. 72-76).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1457 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Куликову А.А. (л.д. 112).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 03 декабря 2021 г., местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером А.Э.А. (л.д. 79-92).

В судебное заседание Климовой А.А. и Куликовым А.А. представлены уточненные межевые планы, подготовленные кадастровым инженером М.А.В. от 12.12.2023, исключающие взаимное пересечение.

Согласно заключений кадастрового инженера М.А.В., декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1105 кв.м., фактическая 1122 кв.м., что не превышает 10% от декларированной на основании договора от 27.11.2023 г. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка существующими на местности более 15 лет. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. В соответствии с соглашением сторон между собственниками участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> от 27.12.2023 г. площадь участка <номер скрыт> изменилась. Границы участка <номер скрыт> по фактическому пользования не совпадают с данными ЕГРН. Из участка <номер скрыт> 3 кв.м. переходят в участок <номер скрыт> в связи с фактически стоящим ограждением на местности более 15 лет. 21 кв.м. из участка <номер скрыт> переходят в участок <номер скрыт> в связи с тем, что 4 кв.м. разница между фактической границей участка и границей по данным ЕГРН, а остальные 17 кв.м. образовались в связи с соглашением собственников участков.

Декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1457кв.м., фактическая 1436кв.м., на основании договора от 27.11.2023 г. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка существующими на местности более 15 лет. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. Границы земельного участка <номер скрыт> соответствуют данным ЕГРН в точках 1-11. Точки нЗ и н2 образованы вновь в соответствии с соглашением сторон между собственниками участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> от 27.12.2023 г. Из участка <номер скрыт> площадь в размере 21 кв.м. переходит в участок <номер скрыт>4. Доступ осуществляется через земли общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Так, из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что граница установлена в соответствии с описанием от 28 июня 2007г., составленного МУП «Кадастр» (л.д.74-75). Граница установлена по забору, в том числе, со стороны смежного землепользователя КН <номер скрыт>. Как пояснили в судебном заседании Милицына Н.А., представитель Климовой А.А., ограждение с 2007 г не переносилось. Соответственно, при установлении границ участка КН <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок КН <номер скрыт> видно, что он образован в результате перераспределения земельного участка КН <номер скрыт> с землями, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.79-111)

Согласно заключения кадастрового инженера М.А.В., стороны пришли к соглашению о перераспределении своих земельных участков КН <номер скрыт> и КН <номер скрыт>, что допустимо.

С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Требования к межевому плану, как к документу, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевые планы, подготовленные кадастровым инженером М.А.В., указанным требованиям отвечают. Местоположение границ земельных участков определено в соответствии с их фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, многолетние деревья).

Из представленных материалов, пояснений участвующих в деле лиц следует, что отсутствует спор по фактическим границам участков.

Учитывая изложенное, требования сторон в части установления границ участков подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Щагина Андрея Александровича (СНИЛС <номер скрыт>), Климовой Анастасии Александровны (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.А. (СНИЛС <номер скрыт>), Щ.М.А. (СНИЛС <номер скрыт>), к Куликову Алексею Александровичу (СНИЛС <номер скрыт>), Милицыну Михаилу Александровичу (СНИЛС <номер скрыт>), Милицыной Нине Александровне (СНИЛС <номер скрыт>) о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка, удовлетворить частично.

Исковые требования Куликова Алексея Александровича (СНИЛС <номер скрыт>) к Щагину Андрею Александровичу (СНИЛС <номер скрыт>), Климовой Анастасии Александровне    (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.А. (СНИЛС <номер скрыт>), Щ.М.А. (СНИЛС <номер скрыт>), о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1105 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1457 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1122 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат, определенных в межевом плане кадастрового инженера М.А.В. от 12.12.2023г. (приложение №1 к решению суда).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1436 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат, определенных в межевом плане кадастрового инженера М.А.В. от 12.12.2023г. (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2024г.

Судья Бородина М.В.