Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2024 (2-9384/2023;) ~ М-8618/2023 от 19.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2024 г.                                                                                        г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                        Мининой О.С.,

при секретаре                                                                     Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                                                    № 2-1347/2024 по иску ООО УК «Высота» к Мунц Виктории Дмитриевне, Чаюн Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Высота» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено общее собрание, в период с 17.03.2019 г. по 07.04.2019 г., путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 15.04.2019 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 3 повестки дня); о выборе управляющей компании                                                ООО «УК Высота», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Высота» (п. 8 повестки дня). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено очередное общее собрание, в период с                          17.06.2021 г. по 15.09.2021 г., - путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 25.09.2025 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специализированный счет. Владельцем счета избрана                                        ООО «УК Высота»; определено лицо, уполномоченное на сбор средств по взносам за капитальный ремонт – ООО «УК Высота»; определен размер взноса — в соответствии с размером, утвержденным Правительством РФ.                                           Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и ООО УК Высота» заключен договор управления                           МКД от 16.04.2019 г., расположенным по адресу: адрес. 01.05.2019 г. ООО «УК Высота» приступила к обслуживанию МКД, расположенного по адресу адрес Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок, оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленные на обеспечение жизнедеятельности дома. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем адрес являются: Мунц Виктория Дмитриевна и Чаюн Юрий Николаевич, и солидарными должниками, поэтому денежные средства взыскиваются солидарно. Согласно расчету истца, общая сумма задолженности Мунц В.П. и Чаюн Ю.Н. по адрес перед ООО «УК Высота» по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт, а также пени, начисленные на такую задолженность, по состоянию на 04.12.2023 г., составляет 139 303 рубля 66 коп. (89 551,11 (долг по ком.платежам) + 24 021,60 (пени на долг по ком.платежам) + 23 411,61 (долг по взносам за кап.ремонт) +                                               2 319,34 (пени на долг по взносам)).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УК Высота» просит суд взыскать солидарно с Мунц Виктории Дмитриевны и Чаюн Юрия Николаевича задолженность по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества по адресу: адрес, а также задолженность по взносам за капитальный ремонт в общем размере 139 303 руб. 66 коп., из которых: сумма основного долга, за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2023 г., по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества в общем размере 89 551 рубль 11 коп.; пени за период с 11.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 04.10.2022 г. по 04.12.2023 г., в общем размере 24 021 рубль 60 коп.; сумма основного долга, за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2023 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт в общем размере 23 411 рублей 61 коп., пени за период с 11.11.2022 г. по 04.12.2023 г., в общем размере 2 319 рубль 34 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 986,70 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Ряднова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013          N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что Мунц В.Д., Чаюн Ю.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит адрес В, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу занимается ООО УК «Высота».

Так, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено общее собрание, в период с 17.03.2019 г. по 07.04.2019 г., путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом № 1 от 15.04.2019 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией (п. 3 повестки дня); о выборе управляющей компании ООО «УК Высота», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Высота» (п. 8 повестки дня). Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведено очередное общее собрание, в период с 17.06.2021 г. по 15.09.2021 г., - путем очно-заочного голосования, которое оформлено итоговым протоколом                     № 1 от 25.09.2025 г. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специализированный счет. Владельцем счета избрана ООО «УК Высота»; определено лицо, уполномоченное на сбор средств по взносам за капитальный ремонт –                            ООО «УК Высота»; определен размер взноса — в соответствии с размером, утвержденным Правительством РФ. Во исполнение принятых решений на общем собрании между собственниками многоквартирного дома и ООО УК Высота» заключен договор управления МКД от 16.04.2019 г., расположенным по адресу: адрес. 01.05.2019 г. ООО «УК Высота» приступила к обслуживанию МКД, расположенного по адресу адрес

Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и срок, оказывал услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества, производил соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленные на обеспечение жизнедеятельности дома.

Однако ответчики свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняют, в результате чего, у них образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2023 г., составила                                          89 551,11 рублей; по невнесению взносов за капитальный ремонт, за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2023 г., в размере 23 411 рублей 61 коп.

28.08.2023 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности в сумме 104 619,42 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ от 28.08.2023 г. по делу № 2-2301/2023 отменен, по заявлению должника.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт ответчиками не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО УК «Высота» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу:                    адрес оказывало жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчики являются сособственниками жилого помещения по указанному адресу, должны нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполняли ненадлежащим образом, приходят к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также расходы по невнесению взносов за капитальный ремонт.

В свою очередь, представленный ООО «УК «Высота» расчет суд признает арифметически правильным, в связи с чем, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в размере 89 551,11 рублей; расходы по невнесению взносов за капитальный ремонт, за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2023 г., в размере                                    23 411 рублей 61 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, признает расчет пеней арифметически верным.

В свою очередь, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с 11.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 04.10.2022 г. по 04.12.2023 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 18 000 рублей.

Вместе с тем, размер пени за невнесение взносов за капитальный ремонт, за период с 11.11.2022 г. по 04.12.2023 г., в общем размере 2 319 рубль 34 коп., является соразмерным сумме задолженности, в связи с чем, снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Высота» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в размере 3 986,                    70 рублей, в равных долях по 1 993, 35 руб. с каждого, несение которых подтверждено платежным поручением № 1294 от 06.12.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Высота» к Мунц Виктории Дмитриевне, Чаюн Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов за капитальный ремонт, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мунц Виктории Дмитриевны (паспорт №...), Чаюн Юрия Николаевича (паспорт №... в пользу ООО «УК Высота»                                          (ИНН №...) задолженность, за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2023 г., по неоплате за техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание общедомового имущества в размере 89 551 рубль 11 коп.; пени, за период с 11.02.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 04.10.2022 г. по 04.12.2023 г. в размере                                        18 000 рублей; сумма основного долга, за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2023 г., по невнесению взносов за капитальный ремонт в общем размере 23 411 рублей 61 коп.; пени, за период с 11.11.2022 г. по 04.12.2023 г., в размере 2 319 рубль                 34 коп., а всего взыскать 133 282 (сто тридцать три тысячи двести восемьдесят два) рублей 06 копеек.

Взыскать с Мунц Виктории Дмитриевны (паспорт №... Чаюн Юрия Николаевича (паспорт №...) в пользу ООО «УК Высота»                                          (ИНН №... расходы по оплате госпошлины в сумме 3 986,70 рублей, в равных долях – по 1 993, 35 руб. с каждого ответчика.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 20.02.2024 года.

Судья                                                                О.С. Минина