Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2023 ~ М-1396/2023 от 23.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 декабря 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                     Ковалёва Е.А.,

при секретаре                                                      Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый №, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», участок №.39, в соответствии с фактическими границами, указанными в экспертном заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-ЗЭ от 27.11.2023г..

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участка №.39, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0120102:450, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица». На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 48.кв.м. с кадастровым номером 50:23:0120102:964, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», уч.2.39, собственником которого является истец. Право собственности на вышеуказанный жилой дом у истца возникло на основании Декларации об объекте недвижимости от 14.12.2016г., согласно которой датой создания жилого дома является 2000 год.

Право собственности на «Земельный участок» у истца возникло на основании Решения Жуковского городского суда <адрес> от 19.09.2012г. (гражданское дело №), вступившего в законную силу 10.11.2012г.

ФИО1 являясь членом СНТ «Глушица» с 1996 года, более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №.39, границы которого неизменны с 1996 года. Спора по существующим границам земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 у истца никогда ни с кем не было, земельный участок никогда никуда не переносился, границы земельного участка сохраняются 15 лет и боле. Данный земельный участок обрабатывается и используется по назначению под садоводство, огорожен по периметру забором, на нем высажены плодовые деревья и кустарники.

Так как границы, принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, собственником которого, согласно Выписке из ЕГРН от 20.10.2021г., является гражданин ФИО2. Площадь пересечения составила 700 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (исх.№ б/н от 19.04.2022г.) участок с КН 50:23:0000000:119846 был образован в результате раздела участка с КН №, который в свою очередь был образован в результате раздела участка с НК №, который был образован в результате раздела участка с КН №. Далее кадастровый инженер делает вывод о том, что границы участка с НК № были сформированы при помощи аналитического метода измерения (т.е. при его образовании, путем раздела исходного, выезд на местность кадастровым инженером не проводился и не проверялись фактические границы участка., в связи с чем и наблюдается пересечение границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера (исх.№ б/н от 19.04.2022г.) для устранения пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23: 0000000:119846, то есть сделать вырез в основном контуре данного участка с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Это обстоятельство приводит к невозможности реализации прав собственника по установлению границ земельного участка. С учетом фактического пользования земельными участками истец просит суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый №, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», участок №.39, в соответствии с фактическими границами, указанными в экспертном заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-ЗЭ от 27.11.2023г.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывала на то, что пересечение границ земельных участков сторон является следствием запользование истцом земельного участка ответчика, фактическое расположение земельного участка истца находится вне границ землеотвода ЭМЗ им.Мясищева путем самозахвата земель. В качестве обоснования своих возражений представитель ответчика ссылается на судебное решение по гражданскому делу №, а также на материалы судебной экспертизы по данному делу. Земельный участок ответчика, входивший в состав земельного участка с кадастровым номером 50:52:0120101:1, общей площадью 664 000 кв.м. у правопредшественников возникло раньше вступления в законную силу Решения Жуковского городского суда от 19.09.2012г. по делу №г.. Правопредшественники Ответчика к участию в деле №г. не привлекались и потому обстоятельства, установленные судом при рассмотрении гражданского дела №, для ответчика преюдициального значения не имеют.

Третьи лица Садоводческое некоммерческое товарищество «Глушица», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о слушании дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №.39, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0120102:450, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2022г. Границы, принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 48.кв.м. с кадастровым номером 50:23:0120102:964, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», уч.2.39, собственником которого является истец. Право собственности на вышеуказанный жилой дом у истца возникло на основании Декларации об объекте недвижимости от 14.12.2016г., согласно которой датой создания жилого дома является 2000 год.

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании Решения Жуковского городского суда <адрес> от 19.09.2012г. (гражданское дело №), вступившего в законную силу 10.11.2012г.

Решением Жуковского городского суда <адрес> от 19.09.2012г. (гражданское дело №) установлено, что истец согласно Выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Глушица является членом СНТ «Глушица» с 1996 года, использует принадлежащий ей земельный участок №.39 общей площадью 700 кв.м.. по целевому назначению, то есть для садоводства, более пятнадцати лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется выделенным земельным участком.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21163 кв.м., на основании Договора купли-продажи № б/н от 06.10.2021г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2021г.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, собственником которого, согласно Выписке из ЕГРН от 20.10.2021г., является гражданин ФИО2. Площадь пересечения составила 700 кв.м.. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 (исх.№ б/н от 19.04.2022г.) участок с КН 50:23:0000000:119846 был образован в результате раздела участка с КН №, который в свою очередь был образован в результате раздела участка с НК №, который был образован в результате раздела участка с КН №. Далее кадастровый инженер делает вывод о том, что границы участка с НК № были сформированы при помощи аналитического метода измерения (т.е. при его образовании путем раздела исходного, выезд на местность кадастровым инженером не проводился и не проверялись фактические границы участка., в связи с чем и наблюдается пересечение границ вышеуказанных земельных участков.

Для установления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450, установление пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, а также причины пересечения границ земельных участков, и варианты ее исправления, определением суда от 14.09.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз».

По результатам экспертного заключения №-ЗЭ от 27.11.2023г. установлено, что с учетом схемы участков СНТ «Глушица», подготовленный на момент распределения к протоколу № от 26.03.1996г., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:450 расположен в пределах фактических границ территории СНТ «Глушица». Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 по фактическому пользованию полностью распложен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846. Площадь выявленного пересечения составляет 700 кв.м.

Экспертом также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, были определены без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица», в том числе без земельного истца №.39, с кадастровым номером 50:23:0120102:450.

Причиной выявленного пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0120102:450 и 50:23:0000000:119846, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846. Устранить выявленную реестровую ошибку необходимо путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 область пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0120102:450. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 возможно установить в соответствии с фактическими границами (чертеж №), по координатам характерных точек (табл.№). При данном варианте установления границ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 составит 700 кв.м., что соответствует площади, учтенной в сведениях ЕГРН.

Между тем эксперт указал, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 расположен жилой дом общей площадью 48.кв.м. с кадастровым номером 50:23:0120102:964.

По результатам судебной экспертизы определены граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450, а также определены границы области пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846.

По результатам геодезической съемки экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 (таблица №), по следующим координатам:

Имя точки	Координата X,м	Координата Y,м
1	445 787.75	2 227 705.96
2	445 761.75	2 227 723.98
3	445 757.36	2 227 717.72
4	445 755.72	2 227 714.51
5	445 750.32	2 227 704.83
6	445 756.50	2 227 700.04
7	445 775.12	2 227 687.51
8	445 781.23	2 227 696.60
1	445 787.75	2 227 705.96

Согласно данным экспертизы площадь выявленного пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0120102:450 и 50:23:0000000:119846 составляет 700 кв.м. Координаты местоположения границ пересечения определены в таблице № экспертного заключения, по следующим координатам:

Имя точки	Координата X,м	Координата Y,м
1	445 787.75	2 227 705.96
2	445 761.75	2 227 723.98
3	445 757.36	2 227 717.72
4	445 755.72	2 227 714.51
5	445 750.32	2 227 704.83
6	445 756.50	2 227 700.04
7	445 775.12	2 227 687.51
8	445 781.23	2 227 696.60
1	445 787.75	2 227 705.96

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения №-ЗЭ от 27.11.2023г.. Указанное заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55,59-60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Суд соглашается с выводами экспертизы о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 образован не в соответствии с фактическим землепользованием, а на дату образования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 область выявленного наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450 уже находилась в пользовании истца.

Вышеуказанные выводы соответствуют обстоятельствам, которые были установлены при рассмотрении гражданского дела №, по результатам рассмотрения которого за истцом было признано право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120102:450. Кроме того, судом установлено, что земельный участок №.39 находился в пользовании истца с 1996 года, а на основании протокола № от 26.03.1996г. общего собрания СНТ «Глушица» истец является членом СНТ «Глушица» и землепользователем выделенного ему земельного участка №.39, которым она более пятнадцати лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется.

Относительно образования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 суд установил следующее. Как следует из материалов настоящего гражданского дела, а также приобщенных к настоящему делу материалов гражданских дел №№, 2-288/11, 2-1946/12, 2-1041/22, 2-6/22, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и входил в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:23:0000000:16, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1 ранее принадлежал ЗАО «Агрофирма «Подмосковное», право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Материалы межевых и землеустроительных дел в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1 отсутствуют в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0120101:1 поставлен на кадастровый учет и принадлежал на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Подмосковное» после отвода и освоения территории СНТ «Глушица», в том числе земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0120102:450.

Как следствие, границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1, из которого в последствии был образован земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, были определены без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица», что привело к выявленному пересечению границ спорных земельных участков.

Из вышеуказанного, суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:119846, образованный в результате многочисленных разделов земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120101:1, был образован не в соответствии с фактическим землепользованием и без учета фактической застройки и отвода СНТ «Глушица».

На основании изложенного и с учетом представленных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка — удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:119846 в границах, определенных в таблице № экспертного заключения, по следующим координатам:

Имя точки	Координата X,м	Координата Y,м
1	445 787.75	2 227 705.96
2	445 761.75	2 227 723.98
3	445 757.36	2 227 717.72
4	445 755.72	2 227 714.51
5	445 750.32	2 227 704.83
6	445 756.50	2 227 700.04
7	445 775.12	2 227 687.51
8	445 781.23	2 227 696.60
1	445 787.75	2 227 705.96

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0120102:450, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, СНТ «Глушица», в соответствии с фактическими границами, указанными в таблице № Экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №-ЗЭ от 27.11.2023г. по следующим координатам:

Имя точки	Координата X,м	Координата Y,м
1	445 787.75	2 227 705.96
2	445 761.75	2 227 723.98
3	445 757.36	2 227 717.72
4	445 755.72	2 227 714.51
5	445 750.32	2 227 704.83
6	445 756.50	2 227 700.04
7	445 775.12	2 227 687.51
8	445 781.23	2 227 696.60
1	445 787.75	2 227 705.96

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв