Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2024 (2-7143/2023;) ~ М-6064/2023 от 30.10.2023

№ 2-823/2024 (2-7143/2023;)

УИД: 50RS0036-01-2023-008017-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                       Федоровой А.В.,

при секретаре                                                   Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С. С.ча к ООО «Специализированный застройщик Жилой квартал 2» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, 35-й километр, корпус 3, общей площадью 62 кв.м., на 16 этаже. Взыскании неустойки в размере 1 000 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 руб., юридических услуг на представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указано, что 10.09.2020г. между ООО СЗ «Жилой квартал 2» и Мельниковым С.С. заключен договор ДДУ №. В соответствии с п. 3.2. договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру, строительный №, площадью объекта 62 кв.м. на 16 этаже в жилом доме, в срок до 31.01.2021г. включительно. Дольщик обязался уплатить застройщику 4 594 200 руб. для строительства объекта долевого строительства (п. 2.5.ДДУ). Дольщик свои обязательства выполнил в полном объеме. Застройщик свои обязательства не выполнил. По состоянию на 25.01.2021г. квартира не была передана дольщику по акту приема-передачи. 01.09.2021г. ответчик уведомил о приостановке строительных работ в связи с ведением на территории М. <адрес> ограничительных мер по борьбе с пандемией короновирусной инфекции, в связи с чем работы были им приостановлены, а срок сдачи многоквартирного дома перенесен до 31.03.2022г. На этом основании ответчик в одностороннем порядке перенес взятые на себя обязательства по передаче квартиры до 31.05.2022г. 07.09.2022г. истец нарочно передал в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о введении многоквартирного дома в эксплуатацию, предложение подписать акт передачи объекта долевого строительства и урегулировать вопрос о недостатках, а также проинформировал о смене места жительства. Представитель ответчика принял претензию, претензию не удовлетворил, квартиру по акту не передал, заявление проигнорировал. 15.09.2023г. истец направил досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако ответчик оставил требование без ответа и удовлетворения. До настоящего времени истец не получал предложения о подписании приема-передачи жилого помещения и уплаты неустойки. Ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры не выполнил. Ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры, Управление Р. М. <адрес> не может провести государственную регистрацию права собственности истца на квартиру. Согласно п. 13.3 договора участия в долевом строительстве, сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по последнему известному месту нахождения или месту жительства участника заказным письмом с уведомлением с описью вложения. При этом корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, даже если адресат по этому адресу не находится или не проживает в следующих случаях: - адресат отказался от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован организацией постовой связи или отправителем; - несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя; - корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя; - корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата; - имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписанным уведомлением. П. 8.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик по требованию участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка за период с 01.02.2021г. по. 05.09.2023г. составляет 3 495 267,36 руб. Вместе с тем, сумма неустойки по мнению истца составляет 1 000 000 руб. Истцу причинены нравственные страдания, связанные с неисполнением ответчиком своих обязательств за нарушение сроков передачи жилого помещения, а также длительным уклонением ответчика от удовлетворения требований во внесудебном порядке. Истец полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Также истец полагает, что с ответчика должен быть взыскан штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. На основании изложенного последовало обращение в суд.

Истец Мельников С.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Лубинский М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 10.09.2020г. между Мельниковым С.С. и ООО СЗ «Жилой квартал 2» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секции системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: М. <адрес>, 35-й километр, корпус 3, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объекта долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, в срок предусмотренный п. 3.2 договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 1.3. договора объектом подлежащим передаче участнику по настоящему договору, является: 2 - двух комнатная квартира, общей площадью 62,00 кв.м., этаж 16, строительный №.

Согласно п. 2.1. договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4 594 200 рублей.

Согласно п. 3.2. договора установлен предельный срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <дата>г.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан ответчиком истцу.

01.09.2021г. ответчик уведомил о приостановке строительных работ в связи с ведением на территории М. <адрес> ограничительных мер по борьбе с пандемией короновирусной инфекции, в связи с чем работы были им остановлены, а срок сдачи многоквартирного дома перенесен до 31.03.2022г.

Истец направил ответчику претензию от 05.09.2023г. с требованием о введении многоквартирного дома в эксплуатацию, предложение подписать акт передачи объекта долевого строительства и урегулировать вопрос о недостатках, а также проинформировал о смене места жительства, ответа не поступило.

Материалами дела установлено, что свои обязательства по Договору истец выполнил, в то время как ответчик не исполнил своих обязательств в установленный Договором срок.

       При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения Договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2021г по 05.09.2023г. в размере 1 000 000 руб. При расчете истцом применена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 12%, сумма неустойки по расчету истца составляет 3495267,36, которая уменьшена им в добровольном порядке до заявленной в иске.

Вместе с тем, поскольку договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> определено, что объект долевого строительства должен быть передан в срок до <дата>, по состоянию на эту дату ставка рефинансирования составляла 4,25%, в связи с чем истцом неверно применен размер ставки рефинансирования,

Кроме того согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от <дата> N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

При таких обстоятельствах, суд признает расчет истца неверным и полагает необходимым произвести самостоятельный расчет согласно которому размер неустойки составляет 635224,72 руб.

Ходатайств об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

        Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 322612,36 руб.

О снижении штрафа ответчиком также не заявлялось.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, 35-й километр, корпус 3, общей площадью 62 кв.м., на 16 этаже, суд приходит к следующему.

04.04.2022г. Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Жилой Квартал 2", выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: М. <адрес>, 35-й километр, корпус 3.

Между тем в материалы дела не представлен акт приема-передачи спорной квартиры.

Конституция Российской Федерации, провозглашая человека, его права и свободы высшей ценностью и возлагая на государство обязанность по их соблюдению и защите (статья 2), гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ст. 46, ч. 1).

В соответствии с правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> N 455-О, согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Р. Ф. - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.09.2020г. соответствует нормам законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, Министерством жилищной политики М. <адрес> <дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то требование Мельникова С.С. о признании права собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, 35-й километр, корпус 3, общей площадью 62 кв.м., на 16 этаже, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение расходов истцом представлено следующее:

- доверенность

Исходя из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку в материалы дела стороной истца представлена нотариальная доверенность на представителей общего характера, что не свидетельствует о выдаче доверенности для ведения конкретного дела, требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2000 рублей удовлетворению не подлежит.

Между тем, истцом не представлены доказательства расходов по оплате юридических услуг, в связи, с чем данные требования подлежат отклонению.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мельникова С. С.ча к ООО «Специализированный застройщик Жилой квартал 2» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Жилой квартал 2» в пользу Мельникова С. С.ча неустойку по договору участия в долевом строительстве № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 635224,72, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 322612,36 руб.

Признать право собственности Мельникова С. С.ча на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, 35-й километр, корпус 3, общей площадью 62 кв.м., на 16 этаже, <адрес>.

В части требований о взыскании неустойки, в размере, превышающем, установленный судом, взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, оплаты услуг представителя – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

              Судья