Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2023 ~ М-3660/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-3993/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2023 года.                                 г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Сергея Анатольевича к Самсоновой Ирине Анатольевне, Барановой Елене Александровне, Барановой Анне Александровне об определении порядка пользования жилым помещением,об обязании не чинить препятствия в праве владения и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Золотарев С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Самсоновой И.А., Барановой Е.А., Барановой А.А. об обязании не чинить препятствий истцу в праве владения и пользования квартирой с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>; определении порядка пользования указанной квартирой с выделением в пользование в соответствии со сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 30 мая 1990 года:

истцу Золотареву С.А. жилую комнату площадью 10,5 квадратных метров (помещение по экспликации № 1), обязав ответчиков освободить данную комнату;

ответчикам Самсоновой И.А., Барановой Е.А., Барановой А.А. жилую комнату площадью 16,5 квадратных метров (помещение по экспликации №5).

    Вспомогательные помещения указанной квартиры: кухню, туалет, ванную, два коридора - выделить истцу З.А. и ответчикам Самсоновой И.А., Барановой Е.А., Барановой А.А. в общее пользование.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Из текста искового заявления, видно, что истец зарегистрирован в муниципальной квартире с кадастровым <номер> по указанному выше адресу. В квартире также зарегистрированы ответчики. По данной квартире открыт лицевой счет 2150822, владельцем которого является ответчик Самсонова И.А. Долг на февраль 2023 года составил 145193 руб. 68 коп. и пени 37715 руб. 69 коп. Из-за неуплаты ответчиками коммунальных платежей, сложилась конфликтная ситуация, которая стала предметом рассмотрения по гражданскому делу, по которому принято решение об удовлетворении его иска об определении порядка оплаты коммунальных платежей, тогда как встречные требования о его выселении были оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, доступ в квартиру у него есть, он всегда занимал комнату в этой квартире, там находятся его вещи. Но с осени прошлого года в квартире все комнаты заняли его родственники: Самсонова И.А. – родная сестра; Баранова Е.А. – племянница; Баранова А.А. – дочь племянницы. Оказалась занятой и его комната (сначала это была большая комната, до смерти матери, а после ее смерти малая комната), в которой он проживал, и где находились его вещи. Достичь согласия по порядку пользования квартирой не получилось.

В судебное заседание истец и его представитель Серегин А.Б. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Самсонова И.А., Баранова Е.А., Баранова А.А. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, письменных заявлений и возражений не представили.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

     Согласно копий выписки из домовой книги, выписки из ЕГРН, справки МАУ «МФЦ», технического паспорта, составленного по состоянию на 30 мая 1990 года, в жилом помещении, расположенном по <адрес> постоянно зарегистрированы истец и ответчики; квартира является муниципальной, имеет кадастровый <номер>, квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 10,5 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>), жилой комнаты площадью 16,5 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>), ванной площадью 2,6 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>); туалета площадью 1,3 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>); коридора площадью 4,2 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>); кухни площадью 8,5 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>), коридора площадью 6,6 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>); шкафа площадью 0,3 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>); шкафа площадью 0,5 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>); шкафа площадью 0,4 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>) (л.д. 9,11-12,13,14-16).

Истец направлял ответчикам досудебную претензию с предложением определить указанный порядок пользования спорной квартирой, в 10–ти дневный срок подписать соглашение, освободить комнату и не чинить ему препятствий в ее использовании. (л.д. 17,18).

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

    Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. (п. 2).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. (п. 3).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. (п. 2).

         Как установлено в ходе судебного разбирательства, в жилом помещении, расположенном по <адрес> постоянно зарегистрированы истец и ответчики. Квартира является муниципальной, имеет две изолированные комнаты, и вышеуказанные вспомогательные помещения. В квартире фактически проживают ответчики и занимают две комнаты, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться квартирой, чем нарушаются его права. Ответчики являются членами одной семьи. Истец членом семьи ответчиков не является.

         С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

          Кроме того, системный анализ вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о возможности определить порядок пользования спорным жилам помещением между нанимателями с учётом наличия двух изолированных жилых комнат. При определении порядка пользования спорным жилым помещением в данном конкретном случае необходимо учитывать уже сложившийся ранее порядок пользования, а также что ответчики являются членами одной семьи, а истец членом их семьи не является, в связи с чем, суд считает возможным выделить истцу жилую комнату площадью 10,5 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>) с обязанием ответчиков освободить данную комнату, а ответчикам жилую комнату площадью 16,5 квадратных метров (помещение по экспликации <номер>). Вспомогательные же помещения должны быть оставлены в общем пользовании сторон, учитывая их целевое назначение.

           Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 305 ГК РФ, ст.ст.17, 61 Жилищного колдееса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчиков Самсонову Ирину Анатольевну, Баранову Елену Александровну, Баранову Анну Александровну не чинить препятствий истцу Золотареву Сергею Анатольевичу в праве владения и пользования квартирой с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, выделив в пользование в соответствии со сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 30 мая 1990 года:

истцу Золотареву Сергею Анатольевичу жилую комнату площадью 10,5 квадратных метров (помещение по экспликации № 1), обязав ответчиков освободить данную комнату;

ответчикам Самсоновой Ирине Анатольевне, Барановой Елене Александровне, Барановой Анне Александровне жилую комнату площадью 16,5 квадратных метров (помещение по экспликации №5).

Вспомогательные помещения указанной квартиры: кухню, туалет, ванную, два коридора - выделить истцу Золотареву Сергею Анатольевичу и ответчикам Самсоновой Ирине Анатольевне, Барановой Елене Александровне, Барановой Анне Александровне в общее пользование.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                 Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2024 года.