Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-257/2023;) ~ М-242/2023 от 23.10.2023

Производство № 2-23/2024 (2-257/2023)

УИД "данные скрыты"

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года                                с.Парабель Томской области

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                               Санжаровской Н.Е.,

при помощнике судьи                                                             Захаровой О.С.,

с участием:

истца Остренко Т.И., ее представителя Баринова С.В., действующего по соглашению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остренко Т.И. к Администрации Парабельского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Остренко Т.И. обратилась в Парабельский районный суд Томской области с иском к Администрации Парабельского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером "данные скрыты", расположенный по адресу: "данные скрыты", в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что она с 1996 года и по настоящее время, то есть, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером "данные скрыты", предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1510 кв. м., расположенным по адресу: "данные скрыты", несет расходы по его содержанию, не являясь при этом его собственником. Данный земельный участок был выделен ее бабушке Т, однако после смерти последней в 2007 году правоустанавливающие документы на дом и земельный участок не были найдены. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов в регистрации права собственности на данный объект недвижимости ей было отказано. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Остренко Т.И. ее представитель Баринов С.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Остренко Т.И. пояснила, что с 1996 проживает в доме по адресу: "данные скрыты". Насколько ей известно, данный дом был куплен ее бабушкой Т и дедом Т, когда они в начале 60-х годов приехали в с. Парабель из Читинской области. Прилегающий к дому земельный участок был передан в собственность бабушки позже в 1993 году постановлением главы Администрации Парабельского сельсовета. Однако право собственности на объекты недвижимости при жизни бабушки и деда оформлены не были. В 1996 году бабушка Т прописала ее в данном доме и с этого времени она в нем постоянно проживает, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. В 2005 году она еще при жизни бабушки предпринимала попытки оформить объекты недвижимости в собственность последней, но не довела дело до конца. В июне 2006 года Т умерла, дед умер значительно раньше. Наследственное дело к имуществу бабушки не открывалось, никто из родственников на дом и земельный участок по адресу: "данные скрыты", не претендовал и не претендует. После смерти бабушки она продолжила проживать в указанном доме и пользоваться земельным участком, полагая, что данные объекты недвижимости являются теперь ее собственностью. Также совместно с ней в доме с рождения прописан и проживает ее сын Ш, который в настоящее время "данные скрыты". Дом старый, ветхий, она и сын имеют намерение снести его и построить новый, в связи с чем возник вопрос о необходимости оформления земельного участка в собственность. В устном порядке она обратилась по данному вопросу в земельный комитет Администрации Парабельского района, где ей посоветовали устанавливать право собственности на земельный участок через суд. Утверждала, что пользуется земельным участком свободно, открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным с июня 2006 года, обрабатывает его, так как он находится на болотистом месте, завозит песок и землю, садит овощи, в том числе в размещенной на нем теплице, хранит дрова. Также на данном земельном участке расположены баня, хозяйственные постройки. Она считает, что право собственности на земельный участок перешло к ней от бабушки, данным земельным участком она пользуется с момента регистрации по указанному адресу и отказываться от него не намерена. За прошедшее со дня смерти бабушки время никто из близких и дальних родственников, иные лица свои права на данный земельный участок не предъявлял. Сын Ш ее намерение снести старый дом, возвести новый поддерживает, был инициатором данного решения, также он не возражает, чтобы земельный участок она оформила в свою единоличную собственность. Учитывая данные обстоятельства, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Баринов С.В. указал, что, поскольку его доверитель открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, несет затраты по содержанию на протяжении более 15 лет, какие-либо притязания со стороны третьих лиц по отношению к данному объекту недвижимости не заявлялись и не заявляются, исковые требования Остренко Т.И. подлежат удовлетворению.

Ответчик Администрация Парабельского района Томской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще. В возражениях на иск представитель ответчика Дырова А.В. указала, что в том случае, если истец не предоставит достаточных доказательств соблюдения обязательного условия признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, установленного в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, в удовлетворении исковых требований Остренко Т.И. следует отказать. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Администрация Парабельского сельского поселения Парабельского района Томской области, Управление Росреестра по Томской области, Ш, привлеченные к участию в деле определением суда от 10.01.2024, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили. Представитель Администрации Парабельского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ее представителя допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Остренко Т.И. с 26.11.1996 и по настоящее время состоит на регистрационном учете и фактически проживает по адресу: "данные скрыты". Также на регистрационном учете по указанному адресу с 09.10.2000 состоит сын истца Ш, который "данные скрыты".

Из архивной справки, выданной 21.03.2006 Муниципальным архивом Администрации Парабельского района Томской области, следует, что в соответствии с похозяйственными книгами с. Парабель Томской области за 1962-1985 г.г. по адресу: "данные скрыты", значится семья Т, "данные скрыты" г.р., Т, "данные скрыты" г.р., проживающая в личном доме 1956 года постройки, приобретенном в мае 1962 года у П

Согласно архивной справке, выданной 12.01.2024 Муниципальным архивом Администрации Парабельского района Томской области, по похозяйственным книгам "данные скрыты" за 2002-2008 г.г. значатся зарегистрированными и проживающими по адресу: "данные скрыты", Т, "данные скрыты" г.р., глава семьи, умерла "данные скрыты", Остренко Т.И., "данные скрыты" г.р., внучка (с 2006 года глава семьи), О, "данные скрыты" г.р., правнучка, выбыла 11.07.2006, Ш, "данные скрыты" г.р., правнук. При этом, в выписке из похозяйственной книги за этот период в разделе «Жилой фонд» указано, что владельцем дома является Т., а в разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» указан земельный участок площадью 1200 кв.м.

Также, согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Парабельского сельского поселения за 2009-2023 г.г., по адресу: "данные скрыты", Остренко Т.И. состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 26.11.1996 по настоящее время, в состав ее семьи входит сын Ш, 2000 г.р., состоящий на регистрационном учете по данному адресу с 09.10.2000. Семья занимает дом 1960 года постройки общей площадью 46 кв. м. с печным отоплением, в личном подсобном хозяйстве имеется земельный участок площадью 1200 кв.м. по этому же адресу, площадь земельного участка изменена на 1510 кв.м. на основании выписки из ЕГРН от 04.12.2023, кадастровый номер объекта "данные скрыты". Сведения о правах на землю отсутствуют. К личному подсобному хозяйству относятся баня и двор.

Согласно копии Постановления главы Администрации Парабельского сельсовета от 09.08.1993 № 337 в собственность Т передан земельный участок по адресу по адресу: "данные скрыты".

Право собственности Т на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации. Кадастра и картографии, сведения о жилом доме по адресу: "данные скрыты", правообладателях данного объекта недвижимости, правообладателях земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером "данные скрыты", сведения о документах, являющихся основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2024 земельный участок с кадастровым номером "данные скрыты" по адресу: "данные скрыты", стоит на кадастровом учете с 22.09.2005, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "данные скрыты". Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения о том, что данный земельный участок расположен в границах особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, лесничеств, изъят для государственных или муниципальных нужд, сведения о прочих ограничениях отсутствуют.

Сведения о правообладателе земельного участка также отсутствуют. При этом в особых отметках имеется информация о том, что правообладателем земельного участка является Т.

Из ответов на запросы суда Администрации Парабельского района Томской области, Администрации Парабельского сельского поселения Томской области следует, что земельный участок по адресу: "данные скрыты", в реестры муниципальной собственности района и поселения не включен.

Из ответа нотариуса Парабельского района Томской области Тарбоковой Н.Ф. на запрос суда следует, что после смерти Т, "данные скрыты" г.р., умершей "данные скрыты" в "данные скрыты", наследственное дело не заводилось.

Факт родства между истцом и Т подтвержден представленными в суд свидетельствами о рождении Т (мать истца), С (истец), справкой о заключении брака между С и О

Допрошенные в качестве свидетелей С, Г, С, П подтвердили в судебном заседании, что истец Остренко Т.И. проживает по адресу: "данные скрыты", с 1996 года, была зарегистрирована по указанному адресу бабушкой Т После смерти Т никто из родственников, третьих лиц на дом и земельный участок по указанному адресу не претендовал и не претендует, считая их собственностью Остренко Т.И., которая после смерти Т в 2006 году открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу, огородила земельный участок забором, самостоятельно обрабатывает его, облагораживает, завозит песок и землю, садит огородные культуры.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой и с письменными доказательствами. Находящимися в материалах дела.

Также у суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами, полученными, в том числе, по запросам суда, свидетельскими показаниями.

Таким образом, судом установлено, что Остренко Т.И. с июня 2006 года (после смерти Т, в собственность которой передавался спорный объект недвижимости) и до настоящего времени, то есть на протяжении более 17 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью 1510 кв.м., с кадастровым "данные скрыты", расположенным по адресу: "данные скрыты", использует данный земельный участок по назначению, несет бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.

Никакое иное лицо, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Данные факты никем не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания признать заявленные Остренко Т.И. исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: "данные скрыты", обоснованными и удовлетворить их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остренко Т.И. удовлетворить.

Признать право собственности Остренко Т.И., родившейся "данные скрыты" в "данные скрыты" Парабельского района Томской Области, паспорт "данные скрыты", на земельный участок с кадастровым номером "данные скрыты", общей площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: "данные скрыты", в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.

Судья                     (подпись)                        Н.Е. Санжаровская

Решение суда в окончательной форме составлено 19 февраля 2024 года.

Судья                           (подпись)                                    Н.Е. Санжаровская