Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2023 ~ М-198/2023 от 10.01.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                                          <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Арчаковой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Инвестторгбанк к Бузуртановой Р. Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать Бузуртанову Р.Х., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять Бузуртанову Р.Х. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковое заявление мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ по делу № А18-2632/2019 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А36-4160/2016 Бузуртанова Р.Х. признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ были включены требования «Инвестторгбанк» АО в сумме 5 811 571,04 рублей, как обеспеченные залогом -    жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Впоследствии истцом было дано согласие на оставление предмета залога за собой, в счет погашения требований кредитора. Имущество было передано на основании акта приема-передачи имущества по заявлению об оставлении имущества за конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ Выписка от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра недвижимости удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца за 06:05:0100006:833- 06/012/2022-16 (жилой дом) и 06:05:0600006:127-06/012/2022-15 (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, 06:05:0600006:127). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилого дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрирован и проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику направив требование о выселении жилого помещения установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчик дом не освободил и продолжает им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но направил в суд заявление о рассмотрения дела в его отсутствии.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ по делу № А18-2632/2019 года Бузуртанова Р. Х. признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ были включены требования АО «Инвестторгбанк» в сумме 5 811 571,04 рублей, как обеспеченные залогом - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи имущества по заявлению об оставлении имущества за конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника Бузуртановой Р.Х. передано АО «Инвестторгбанк».

Выписка от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра недвижимости удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца за 06:05:0100006:833- 06/012/2022-16 (жилой дом) и 06:05:0600006:127-06/012/2022-15 (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый №, 06:05:0600006:127).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, однако по настоящее время ответчик дом не освободил и продолжает им пользоваться.

На основании изложенного, поскольку установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу, а какие-либо договоры, дающие право на проживание и регистрацию ответчика в спорном жилом помещении не установлены и отсутствует согласие собственника жилого помещения на дальнейшую регистрацию ответчика и проживание в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества Инвестторгбанк к Бузуртановой Р. Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Бузуртанову Р. Х., утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бузуртанову Р. Х. из дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Бузуртановой Р. Х. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                           З.М.Калиматова