Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2889/2020 ~ М-1201/2020 от 07.04.2020

Дело № 2-2889/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020г.                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова Александра Сергеевича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Панков А.С., изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявленные требования мотивированы тем, что после истечения срока аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с правом арендатора на продление договора при надлежащем исполнении своих обязательств, истец продолжает использовать арендованный земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями договора. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом. При этом со стороны арендодателя возражений, требований о расторжении договора и освобождении земельного участка не заявлено.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области против удовлетворения заявленных требований не возражал, указывая на то, что истцом обязательства по уплате арендных платежей исполняются в соответствии с условиями договора и после истечения срока договора, задолженности не имеется, участок арендатором освоен и используется в соответствии с целевым назначением.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 29 января 2004г. Панкову А.С. предоставлен в аренду земельный участок № 3 площадью 1500 кв. м (земли поселений) в дер. Общественник Андреевского сельского округа под индивидуальное жилищное строительство.

22 марта 2004г. Панковым А.С. и Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района заключен договор аренды земельного участка № 109-АЗ, в соответствии с которым истцу в аренду передан вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на десять лет в период с 22 марта 2004г. по 21 марта 2014г. По условиям договора арендатор имеет право на продление договора при надлежащем исполнении своих обязательств. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12 апреля 2004г.

На арендованном земельном участке истцом возведен жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства площадью 91,4%. Постановлением администрации муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от 24 марта 2014г. № 105 данному жилому дому присвоен почтовый адрес. В 2012г. в отношении созданного объекта индивидуального жилищного строительства истцом заключен договор энергоснабжения.

Истцом представлены платежные документы, подтверждающие уплату арендной платы по договору и в период после истечения срока действия договора с 2014г. по 2020г.

Согласно расчетной карте по договору аренды от 22 марта 2004г. № 109-АЗ, представленной Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, задолженность за Панковым А.С. по состоянию на 8 июля 2020г. отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что после истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении, арендодатель продолжает использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии целевым назначением, при этом исполняя обязательства по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ действие данного договора после истечения срока договора возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. При таких данных заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панкова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать договор аренды от 22 марта 2004г. № 109-АЗ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района Московской области и Панковым Александром Сергеевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 18 августа 2020г.

Судья                                                                                     Т.М. Нистратова