Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2018 ~ М-692/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-741/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года          г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розанова С.Ю. к Полухиной Т.И. Сухареву А.П., Розановой Г.А. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Розанов С.Ю. обратился в суд с иском к Полухиной Т.И., Сухареву А.П., Розановой Г.А. об устранении реестровых ошибок в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Хмелинецкий сельсовет, д. Ленинка, ул. Луговая; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ на земельном участке в связи с недостаточной точностью местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана выяснилось, что на месте его земельного участка, по координатам и данным ГКН находятся другие земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> собственником которых является Полухина Т.И.. Так же выяснились ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, собственниками которых являются Сухарев А.П. и Розанова Г.А.. Кадастровая ошибка может быть устранена кадастровым инженером. Для устранения кадастровой ошибки собственник или собственники смежных земельных должны обратиться с заявлением об устранении данной кадастровой ошибки с приложением новых межевых планов земельных участков, т.е. ответчиков. Без устранения кадастровой ошибки установка земельного участка истца на кадастровый учет не возможна, так как из заключения кадастрового инженера следует, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> фактическим, при том, что площадь и линейные размеры остаются прежними.

Истец Розанов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Полухина Т.И., Сухарев А.П. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования Розанова С.Ю. признали в полном объеме, им разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. В заявлении также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд принял признание иска ответчиками Полухиной Т.И. и Сухаревым А.П., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Розанова Г.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Розанову С.Ю., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 03 августа 2010 года и выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 24 ноября 2018 года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Полухиной Т.И., что видно из свидетельств о государственной регистрации права от 28 августа 2009 года и 09 августа 2011 года, выписок из ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости от 24 ноября 2018 года и от 26 ноября 2018 года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сухареву А.П. что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 03 августа 2010 года и выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 24 ноября 2018 года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Розановой Г.А., что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26 ноября 2018 года.

В 2005 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 20 октября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка от 19 ноября 2005 года, выполненное инженером - землеустроителем ООО «Новые технологии» Копейкиным М.А. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 24 ноября 2018 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Хмелинецкий сельсовет, д. Ленинка. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2005 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 21 октября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка от 10 ноября 2005 года, выполненное инженером - землеустроителем ООО «Новые технологии» Копейкиным М.А. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 26 ноября 2018 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Хмелинецкий сельсовет, д. Ленинка. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 27 июня 2008 года, в котором содержится описание земельного участка от 05 сентября 2008 года, выполненное инженером - Анпилоговым Е.А. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 24 ноября 2018 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Хмелинецкий сельсовет, д. Ленинка. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 20 октября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка от 30 декабря 2008 года, выполненное инженером Анпилоговым Е.А. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 24 ноября 2018 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 21 октября 2004 года, в котором содержится межевой план земельного участка от 25 октября 2010 года, выполненный кадастровым инженером Анпилоговым Е.А. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от 24 ноября 2018 года, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 31 августа 2018 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными с земельным участком <данные изъяты> общая граница согласована истцом и ответчиками. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> смежными не являются.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеется большой зазор, тогда как в действительности (на местности) эти участки являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Дмитриевым Р.Н. 31 августа 2018 года, кадастровые работы выполнены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании обращения Розанова С.Ю. Земельный участок принадлежит собственнику по свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, от 03 августа 2010 года. Ранее межевание земельного участка было проведено с недостаточной точностью, что подтверждено повторным межеванием. Также выявлены кадастровые ошибки в местоположении границ земельных участков: <данные изъяты>. На заявление в Росреестр по предоставлению картографических материалов или фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее д. Ленинка было получено уведомление № 08-47/144 от 28.07.2015 г. об отсутствии данных материалов. Согласование границ земельного участка <данные изъяты> проводилось с учетом приказа №921, ФЗ №221: Участки границ 4-1 - не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Угловые и поворотные точки земельного участка закреплены металлическими столбами с металлической сеткой. Исправление кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков <данные изъяты> в добровольном порядке затруднено, поэтому рекомендовано собственнику земельного участка <данные изъяты> обратиться в суд. На основании решения по № 195 от 04.09.2013 г. Совета депутатов Хмелинецкого сельского совета Задонского муниципального района Липецкой области были приняты правила землепользования и застройки сельского поселения. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства не предусмотрены. Опубликование решения о принятии генерального плана и правил застройки проведено в информационном вестнике администрации и Совета депутатов сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 13 (136) от 04.09.2013 г.

Из указанного проекта межевого плана следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласована со всеми смежными землепользователями.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Хмелинецкий сельсовет, д. Ленинка; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Полухиной Т.И.

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Полухиной Т.И.

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сухареву А.П.

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Розановой Г.А.

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Розанову С.Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 07 декабря 2018 года

Председательствующий