Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4136/2023 ~ М-2433/2023 от 26.05.2023

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 года.

Дело №2-4136/2023

50RS0005-01-2023-003666-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к Дмитровскому РОСП УФССП России по МО о снятии обременения в отношении объектов недвижимости,

с участием представителя истцов ФИО9

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Дмитровскому РОСП УФССП России по МО о снятии обременений с объектов недвижимости – земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что являются собственниками по ? доли каждый на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке данных объектов обременений в отношении недвижимого имущества не было, однако, через много лет обнаружились обременения от прежнего собственника недвижимости ФИО5

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Дмитровского РОСП УФССП России по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Третьи лица ГУ ФССП России по Московской области, Управление Росреестра по МО, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков с К№ и К№ расположенным на них жилым домом по адресу: <адрес>.

Как установлено вышеуказанным договором и усматривается из выписки ЕГРН на спорные объекты недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременений не зарегистрировано.

Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что спустя несколько лет после приобретения спорного недвижимого имущества обнаружилось наличие зарегистрированных обременений, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП ГУФССПП России по <адрес> № №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлены материалы исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО3, из которых следует, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО3 задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП ГУФСССП России по <адрес> наложен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортного средства, зарегистрированного за ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на принадлежащее ФИО3 имущество, в том числе на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременений в отношении земельного участка с К№ и земельного участка с К№ не зарегистрировано; зарегистрировано обременение в отношении жилого дома, с К№ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дмитровское РОСП ГУФССП России по Московской области.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального Закона об исполнительном производствеот 02.10.2007 N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В данном случае из представленных в суд доказательств следует, что в отношении ФИО3, ФИО4 не имеется возбужденных исполнительных производств, о чем свидетельствует информация, полученная из открытого доступа к банку данных исполнительных производств сайта ФССП России.

Кроме того, из выписки ЕГРН на жилой дом с К№ следует, что запрет наложен на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, что не согласуется с постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3; при этом судом учитывается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано ограничений прав и обременений в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным исковые требования в части снятия ограничения – обременения в отношении жилого дома с К№ удовлетворить, так как наличие обременения на вышеуказанный объект недвижимости нарушает права владения, пользования и распоряжения собственниками ФИО3 и ФИО4

В части исковых требований о снятии ограничения – обременения в отношении земельного участка с К№с К№ и земельного участка с К№, суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду того, что наличие данных обременений не доказано представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в отношении жилого дома с К№площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенное на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дмитровским РОСП ГУФССП России по Московской области.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                А.С. Калюжная