Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2379/2024 ~ М-1351/2024 от 04.04.2024

№ 2-2379/2024

УИД 50RS0044-01-2024-002258-56

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года                            г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Емелина А.Д.,

с участием представителя истца Сираджеддинова Д.А.о., представителя ответчика Змиевской Д.Г., ответчика Лаца О.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379/2024 по иску Сираджеддинова Бахыш Ахмед оглы к Юрашу Владиславу Юрьевичу, Лацу Олегу Михайловичу о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сираджеддинов Б.А.о. обратился в суд с иском к ответчикам Юрашу В.Ю., Лацу О.М. и, с учетом отказа от части требований, просит: выделить в натуре в собственность истца 1/4 доли жилого дома с КН <номер> общей площадью 603 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с вариантом <номер>, предусмотренным в экспертном заключении специалиста АНО ЦТИиК «СудЭкспертГрупп» <номер> от 05 декабря 2022 года; прекратить право общей долевой собственности Сираджеддинова Б.А. и ответчиков на жилой дом с <номер> общей площадью 603 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что стороны являются долевыми сособственниками жилого дома с <номер> общей площадью 603 кв.м. и земельного участка при жилом доме с <номер>, общей площадью 400 кв.м., расположенных по <адрес>. Сираджеддинову Б.А. принадлежит 1/4 доли указанного недвижимого имущества. Ответчикам принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.01.2023, спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м. по <адрес>, представляет собой 2-этажный жилой дом общей площадью 529,6 кв.м., имеет 3 входа, 3 изолированные друг от друга части, имеющие внутренних проходов. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров о порядке пользования не и имеется. В настоящее время истец имеет намерение воспользоваться своим правом и выделить в натуре принадлежащую ему долю дома, который во внесудебном порядке разрешить не представляется возможным, так как Лац О.М., вступив в наследство после смерти супруги А., умершей 31.12.2021, однако свои наследственные права не оформил. Согласно заключению специалиста АНО ЦТИиК «СудЭкспертГрупп» <номер> от 05.12.2022, имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом, представлены варианты №№ 1,2 реального выдела доли Сираджеддинова Б.А. в праве собственности на жилой дом по <адрес> из которых сложившемуся порядку пользования соответствует первый. По варианту <номер> выдела доли Сираджеддинова Б.А., выделить в собственность Сираджеддинова Б.А. часть жилого дома, расположенного по <адрес>, с КН <номер>, состоящую из помещений: 1 этаж - помещение <номер> (перегородки), площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 15,8 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 15,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 10,3 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., 2 этаж - помещение <номер> (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадь-ю 12,8 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 12,8 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 0,5 кв.м., мансарда - помещение <номер> (жилая) площадью 37,3 кв.м. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Истец Сиражеддинов Б.А.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, отказался от требований о разделе земельного участка с КН <номер>, а также от взыскания государственной пошлины с ответчиков. Пояснил, что данный жилой дом разделен выходами на три части, у каждого свои коммуникации. Просит выделить в собственность истца часть жилого дома согласно варианту <номер>, как так в настоящий момент сложился именно такой порядок пользования, от денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли отказался.

Ответчик Юраш В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Змиевская Д.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спора между сторонами нет, проводить экспертизу нет необходимости.

Ответчик Лац О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями и заключением специалиста согласился, проводить экспертизу по разделу дома нет необходимости.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома по <адрес>, с КН <номер>, являются Сираджеддинов Б.А.о. – 1/4 доля в праве, Юраш В.Ю. – 1/2 доли в праве, А. – 1/4 доли в праве (л.д. 15-22,74-78).

Из сообщения нотариуса В. следует, что по состоянию на 07.06.2024 наследником, принявшим наследство к имуществу умершей 31.12.2021 А., является – Лац Олег Михайлович, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 92).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.01.2023, спорный жилой дом общей площадью 529,6 кв.м., в том числе, жилой – 295,1 кв.м., состоит из основного строения лит. А, пристроек лит. а1. Жилой дом, расположенный по <адрес> имеет 3 входа со стороны главного и боковых фасадов. В состав жилого дома входят следующие помещения: Помещение (квартира) <номер>, 1 этаж: помещение <номер> (перегородки, площадью 1,6 кв. м); помещение <номер> (прихожая, площадью 10,2 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 14,3 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 9,9 кв. м); помещение <номер> (туалет, площадью 1,4 кв. м); помещение <номер> (ванная, площадью 2,3 кв. м); Помещение (квартира) <номер>, 1 этаж: помещение <номер> (перегородки, площадью 1,7 кв. м); помещение <номер> (прихожая, площадью 5,9 кв. м); -    помещение <номер> (ванная, площадью 2,9 кв. м); помещение <номер> (туалет, площадью 1,4 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 9,9 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 14,1 кв. м); Помещение (квартира) <номер>, 1    этаж: помещение <номер> (перегородки, площадью 3,6 кв. м); помещение <номер> (коридор, площадью 15,4 кв. м); помещение <номер> (санузел, площадью 4,4 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 10,3 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 14,8кв. м); 2     этаж: помещение <номер> (коридор, площадью 8,8 кв. м); помещение <номер> (санузел, площадью 4,3 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 12,8 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 12,7 кв. м); помещение <номер> (балкон, площадью 0,5 кв. м); мансарда; помещение <номер> (жилая, площадью 45,6 кв. м); Помещение (квартира) <номер>, 1 этаж: помещение <номер> (перегородки, площадью 4,0 кв. м); помещение <номер> (коридор, площадью 15,8 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 15,0 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 10,3 кв. м); помещение <номер> (санузел, площадью 4,3 кв. м); 2 этаж: помещение <номер> (коридор, площадью 9,2 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 12,8 кв. м); помещение <номер> (гостиная, площадью 12,8 кв. м); помещение <номер> (санузел, площадью 4,4 кв. м); помещение <номер> (балкон, площадью 0,5 кв. м); мансарда; помещение <номер> (жилая, площадью 37,3 кв. м); Помещение (квартира) <номер>, 2 этаж: помещение <номер> (перегородки, площадью 2,5 кв. м); помещение <номер> (коридор, площадью 10,0 кв. м); помещение <номер> (санузел, площадью 3,2 кв. м); помещение <номер> (туалет, площадью 1,6 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 10,1 кв. м); помещение <номер> (гостиная, площадью 14,6 кв. м); помещение <номер> (балкон, площадью 0,5 кв. м); мансарда; помещение <номер> (гостиная, площадью 45,6 кв. м); Помещение (квартира) <номер>, 2 этаж: помещение <номер> (перегородки, площадью 2,3 кв. м); помещение <номер> (прихожая, площадью 10,2 кв. м); помещение <номер> (жилая, площадью 14,6 кв. м); помещение <номер> (кухня, площадью 10,5 кв. м); помещение <номер> (туалет, площадью 1,5 кв. м); помещение <номер> (ванная, площадью 3,2 кв. м); помещение <номер> (балкон, площадью 0,5 кв. м); мансарда; помещение <номер> (жилая, площадью 45,6 кв. м) (л.д.24-35).

В материалы дела стороной истца представлено заключение специалиста АНО ЦТИиК «СудЭкспертГрупп» <номер> от 05.12.2022, согласно которому имеется техническая возможность выдела 1/4 доли Сираджеддинова Б.А. в праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом по <адрес>. Жилой дом фактически разделен на изолированные части с отдельными входами (квартиры), в составе каждой из которых имеются необходимые для обеспечения естественных потребностей человека помещения: жилые комнаты, кухни, туалеты, душевые/ванные, коридоры. Специалистом представлены варианты №№ 1, 2 реального выдела доли Сираджеддинова Б.А. в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Вариант <номер>, с наименьшим отклонением от идеальной доли и без вмешательства в объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома. По варианту № 1 истцу выделяется квартира <номер> по варианту <номер> – квартира <номер> по техническому паспорту МОБТИ.

Суд считает, что заключение специалиста составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

Указанное заключение специалиста сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам специалиста у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лица, составившего заключение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления).

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом общей площадью 529,6 кв.м., расположенный по <адрес>, находился в общей долевой собственности, истцу Г. – 1/4 доля, Юрашу В.Ю. – 1/2 доли, А., умершей 31.12.2021 (наследник – Лац О.М.) – 1/4 доли.

    Разрешая требования истца о выделе доли из спорного жилого дома, принимая во внимание, что порядок пользования домом сложился между собственниками Сираджеддиновым Б.А. с одной стороны и Юрашем В.Ю., Лацем О.М. с другой стороны, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии с предлагаемым вариантом <номер> заключения специалиста АНО ЦТИиК «СудЭкспертГрупп» <номер> от 05.12.2022. При данном варианте раздела жилого дома истцу выделяются помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Учитывая, что части дома изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, суд приходит к выводу о разделе дома без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемой Сираджеддинову Б.А. доли.

В соответствии с требованиями законодательства при выделе доли из жилого дома право общей долевой собственности Сираджеддинова Б.А. с одной стороны и Юраша В.Ю. и А. с другой стороны на жилой дом, расположенный по <адрес>, с <номер> прекращается.

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Сираджеддинова Б.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сираджеддинова Бахыш Ахмед оглы (СНИЛС <номер>) к Юрашу Владиславу Юрьевичу (паспорт гражданина РФ <номер>), Лацу Олегу Михайловичу (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Выделить в собственность Сираджеддинова Бахыш Ахмед оглы (СНИЛС <номер>) часть жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый <номер>, состоящую из помещений: 1 этаж – помещение <номер> (перегородки), площадью 4,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 15,8 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 15,0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 10,3 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., 2 этаж – помещение <номер> (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 12,8 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 12,8 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 0,5 кв.м., мансарда – помещение <номер> (жилая) площадью 37,3 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как квартира <номер>).

Оставить в общей долевой собственности Юраша Владислава Юрьевича (паспорт гражданина РФ <номер>), А., умершей 31.12.2021 (наследник - Лац Олег Михайлович (паспорт гражданина РФ <номер>)) часть жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый <номер>, состоящую из помещений: 1 этаж – помещение <номер> (перегородки) площадью 1,6 кв.м., помещение <номер> (прихожая) площадью 10,2 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 14,3 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (ванная) площадью 2,3 кв.м., (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как квартира <номер>); 1 этаж – помещение <номер> (перегородки) площадью 1,7 кв.м., помещение <номер> (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение <номер> (ванная) площадью 2,9 кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 14,1 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как квартира <номер>); 1 этаж – помещение <номер> (перегородки) площадью 3,6 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 15,4 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 10,3 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 14,8 кв.м., 2 этаж – помещение <номер> (коридор) площадью 8,8 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,3 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 12,7 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 0,5 кв.м., мансарда – помещение <номер> (жилая) площадью 45,6 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как квартира <номер>); 2 этаж – помещение <номер> (перегородки) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 10,0 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 10,1 кв.м., помещение <номер> (гостиная) площадью 14,6 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 0,5 кв.м., мансарда – помещение <номер> (гостиная) площадью 45,6 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как квартира <номер>); 2 этаж – помещение <номер> (перегородки) площадью 2,3 кв.м., помещение <номер> (прихожая) площадью 10,2 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 14,6 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 10,5 кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью 1,5 кв.м., помещение <номер> (ванная) площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 0,5 кв.м., мансарда – помещение <номер> (жилая) площадью 45,6 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как квартира <номер>); 1 этаж (коридор) площадью 10,2 кв.м., помещение <номер> (бойлерная) площадью 3,8 кв.м., 2 этаж – помещение <номер> (коридор) площадью 3,9 кв.м. (обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 13.01.2023 Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», как МОП).

В выделенной в общую долевую собственность части жилого дома установить следующие доли: Юраш Владислав Юрьевич – 2/3, А., умершая 31.12.2021, - 1/3.

Прекратить право общей долевой собственности между Сираджеддиновым Бахыш Ахмед оглы с одной стороны, и Юраш Владислав Юрьевичем, А. с другой стороны на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                           Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 01.07.2024