Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2022 ~ М-893/2022 от 14.03.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Разрешение на указанные работы истцы не получали. Выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (<адрес>) и техническим паспортом жилого помещения (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Против удовлетворения исковых требований не возражали, если выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>..

С целью улучшения условий проживания в квартире были выполнены работы по перепланировке, которая заключается в следующем: организация двух раздельных квартир – студий с отдельными входами в них, путем устройства разделительной межкомнатной перегородки из пеноблоков и отдельного входа; устройство антресолей в каждой квартире-студии, из легких металлических конструкций с настилом из фанеры‚ звукоизоляционного материала, с финишным покрытием из ламината, с целью организации подсобных помещений; устройство лестницы из легких металлоконструкций, ведущих на антресольный уровень, на части площади жилого помещений (<адрес>); устройство лестницы из легких металлоконструкций, ведущей на антресольный уровень, на части площади жилого помещения (<адрес>); устройство кухни в <адрес> над кухней нижерасположенной квартиры-студии № (извлечение из Технического плана нижерасположенной <адрес> прилагается); устройство дверного проема во внутренней перегородке с целью организации отдельного входа в квартиру-студию №. Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Переустройство жилого помещения было возможно, так как выше перечисленные мероприятия не снизили несущую способность конструкций квартиры и здания (стен и перекрытий), что не оказывает и не сможет оказывать негативного влияния на соседние квартиры и здание в целом, а его основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, что подтверждается «Техническим заключением» о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО «Алый парус».

Согласно заключению ООО «Алый парус» от ДД.ММ.ГГГГ в результате инженерного обследования основных строительных констукций и узлов объекта обследования выявлены условия их эксплуатации, дана оценка технического состояния. Обследование показало, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям. Работы по переустройству квартиры не уменьшили несущей способности, пространственной жесткости и устойчивости силового остова здания и его элементов. На основании результатов обследования считаем, что выполнение работ по переустройству квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья совладельцев жилого дома, не затрагивает их права и законные интересы. Образованные путем выполнения переустройства (перепланировки) существующей однокомнатной <адрес>, в результате ее разделения, две квартиры-студии № и № имеют в своем составе полный набор помещений и необходимое инженерно-техническое оснащение, которые отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) в многоквартирных жилых домах. В целом, в результате переустройства однокомнатной квартиры с организацией двух квартир-студий схема передачи нагрузок от строительных конструкций принципиально не изменилась, пространственная жесткость и устойчивость несущего остова здания в зоне обследуемых квартир сохранились на проектном уровне. Техническое состояние строительных конструкций здания в зоне обследуемых квартир-студий в соответствии с ГОСТ 31937-2011 [1] в целом оценивается как работоспособное. ВЫВОД. Обобщая результаты проведенных обследований, можно заключить, что переустройство однокомнатной <адрес>. с выполнением работ, перечисленных в разделе 4 настоящего Заключения, с организацией двух квартир-студий № и №, было возможно, так как в результате его выполнения не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а его основные строительные конструкции, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СП 20.13330.2011 [10], обладают достаточной прочностью,

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в силу чего, исковые ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (<адрес>) и техническим паспортом жилого помещения (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина