Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2020 ~ М-490/2020 от 27.04.2020

---

26RS0----17

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 03 июня 2020 года

мотивированное заочное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению КПК «Семейный капитал» к Чухровой Н. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Семейный капитал» обратилось в суд с иском к Чухровой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

*** между КПК «Семейный капитал» и Чухровой Н.В. (далее заемщик) был заключен договор займа ---/ДЗМК (далее «договор займа»).

По условиям договора займа (п.1.2.) истец предоставляет заемщику займ в размере 437 615,48 (четыреста тридцать семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 48 копеек и сроком на 90 календарных дней (в соответствии с п 1.4. договора займа и графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа).

Согласно Дополнительного соглашения № б/н от 06.03.2020г. к договору займа, процентная ставка за пользование займом составляет 16,98% годовых (п. 1.2.1.)» в случае, если заем или проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу неустойку (пени) из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения Договора займа - 6,0%, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п 1.7. Дополнительного соглашения № б/н от *** к Договору займа).

Согласно п. 3.1. Договора займа, выдача займа от Заимодавца к заемщику, производится путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика на основании его личного письменного заявления.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору займа являются: ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: земельного участка (кадастровый ---) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый ---), расположенные по адресу: ....

Денежные средства по договору займа в сумме 437 615,48 руб., были перечислены Заемщику 06.03.2020г. на принадлежащий Заемщику счет ---, открытый в Ставропольском Отделении --- ПАО СБЕРБАНК ..., что подтверждается платежным поручением --- ПАО.

Согласно пункта 2.1 Договора займа заем является целевым с целевым назначением - на цели приобретения жилого дома (далее объект недвижимости), назначение: жилой дом, общая площадь: 66.4 кв.м., этажность: 1, кадастровый ---, расположенного по адресу: ....

Согласно пункта 2.5 Договора займа заимодавец (истец) вправе контролировать целевое использование займа, предоставленного заемщику, в период действия настоящего договора. Согласно пункта 2.2 Договора займа Заимодавец (истец) вправе требовать от заемщика документы, определяющие или отражающие условия и порядок расходования средств, полученных от заимодавца стоящему договору.

Заимодавцем неоднократно были затребованы у заемщика документы, подтверждающие целевое использование заемщиком заемных средств, однако заемщиком данные требования были проигнорированы.

В связи с неисполнением заемщиком обязанности обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа Заимодавец (истец) направил в адрес заемщика в соответствии с нормами статьи 814 ГК ПФ требование о досрочном возврате предоставленного займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом, однако заемщиком требование были проигнорированы и не исполнены, что послужило основанием для обращения заимодавца (Истца) за судебной защитой.

Действия заемщика расцениваются истцом как нарушение условий договора займа.

По состоянию на дату подачи иска *** задолженность Чухровой Н. В. по договору займа составляет 444 426,96 руб.

На основании вышеизложенного просят суд взыскать с ответчика в пользу КПК «Семейный капитал» задолженность по договору займа ---/ДЗМК от *** в сумме 444426 руб. 96 коп., в том числе: сумма основного долга 437615 руб. 48 коп., сумма процентов за пользование займом – 6811 руб. 48 коп., сумма неустойки (пени) за пользование займом – 0 руб.

Взыскать с Ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, установленные Договором займа ---/ДЗМК от *** и Дополнительным соглашением № б/н от 06.03.2020г. к нему в размере
16,98% годовых, невозвращенной ответчиком истцу, начиная с 09.04.2020г. и по день фактического исполненияобязательств по возврату суммы займа ответчиком по договору займа.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени), предусмотренную Договором займа ---/ДЗМК от *** и Дополнительным соглашением № б/н от 06.03.2020г. к нему, из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки банка России (6,0%/360=0,017% в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу Договора займа от просроченной суммы задолженности, за каждый день просрочки начиная с 05.06.2020г. и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на следующие предметы залога: земельный участок (кадастровый ---) и расположенный на нем жилой дом кадастровый ---), расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости для земельного участка в размере 8 000,00 руб. (10 000*80%), а для жилого дома в размере 360 000,00 руб. (450 000*80%), в соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.02.2020г.

Взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 7 644 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика представительские услуги по договору на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

Взыскать с ответчика почтовые расходы истца.

В судебное заседание представитель истца – КПК «Семейный капитал» не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Чухрова Н.В. в судебные заседания не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, повестками, направленными заказным письмом с уведомлением по месту её жительства – ..., откуда повестки возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по неоднократному извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца и согласии представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования КПК «Семейный капитал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По настоящему делу установлено, что *** между КПК «Семейный капитал» и Чухровой Н.В. заключен договор займа ---/ДЗМК.

Согласно Договору займа, дополнительному соглашению к договору займа от ***, истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 437615,48 руб. на срок 90 календарных дней, с взиманием за пользование займом 16,98 % годовых.

С условиями данного договора, полной стоимостью займа, Чухрова Н.В. ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в указанных документах.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается платежным поручением --- от *** на сумму 437615 руб. 48 коп. (л.д. 25).

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору займа являются: ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: земельного участка (кадастровый ---) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый ---), расположенные по адресу: ....

Согласно пункта 2.1 договора займа заем является целевым с целевым назначением - на цели приобретения жилого дома (далее объект недвижимости), назначение: жилой дом, общая площадь: 66.4 кв.м., этажность: 1, кадастровый ---, расположенного по адресу: .... (л.д.13-18).

Заемщик Чухрова Н.В. свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика не погашена и по состоянию на 08.4.2020г. составляет 444426 руб. 96 коп., из которых: 437615,48 руб. - сумма основного долга, 6811,48 руб. сумма процентов, 0 руб. – сумма неустойки за пользование займом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не опровергнут. Доказательств, соответствующих принципам относимости, допустимости в соответствии с требованиями норм ГПК РФ, внесения платежей в погашение задолженности по договору займа ---/ДЗМК от 27.02.2020г., ответчиком по настоящему делу не представлено.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к штрафным санкциям, исходя из заявленного размера неустойки (пени), периода просрочки исполнения обязательств, суд не находит.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа в большем размере и возражений относительно расчета исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчика задолженности по договору займа в размере 444426 руб. 96 коп., из которых: 437615,48 руб. - сумма основного долга, 6811,48 руб. сумма процентов за пользование займом.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с Чухровой Н.В. в пользу КПК «Семейный капитал» процентов за пользование займом, установленные договором займа ---/ДЗМК от *** и дополнительным соглашением № б/н от *** в размере 16,98% годовых, невозвращенных Чухровой Н.В. истцу - КПК «Семейный капитал», начиная с *** и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа ответчиком по договору займа, что согласуется с положениями ст.809 ГПК РФ, в силу которой займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа до дня его возврата.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. --- « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в пользу КПК «Семейный капитал» неустойки, предусмотренную договором займа ---/ДЗМК от *** и дополнительного соглашения № б/н от *** к нему, из расчета 1/360 ключевой ставки банка России (6,0%/360=0,017% в день от суммы просрочки), действующей на дату просрочки начиная с *** и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

При разрешении требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельного участка (кадастровый ---) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый ---), расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости для земельного участка в размере 8000 руб. (10000 Х 80%), а для жилого дома в размере 360000 руб. (450000 Х80%), в соответствии с условиями договора купли-продажи от ***, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Таким образом, функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.

Поскольку кредитное обязательство Чухровой Н.В. надлежащим образом исполнено не было, то в силу ст. 348 ГК РФ суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (кадастровый ---) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый ---), расположенные по адресу: ....

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную цену в размере 80% залоговой стоимости, определенной в договоре купли-продажи, т.е. в размере 360000 рублей для жилого дома ( 80% от 450000 рублей ) и в размере 8000 рублей для земельного участка (80% от 10000 рублей).

Таким образом, суд не видит оснований для отказа в установлении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 360000 рублей – для жилого дома и 8000 рублей – для земельного участка, поскольку согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, а установление начальной продажной цены предмета ипотеки в указанном размере не нарушает интересы ответчика.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и приведенных норм закона, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, договора об оказании юридических услуг от *** Исполнитель - Новокшонов Д.А., оказал Заказчику- КПК «Семейный капитал», юридическую помощь по подготовке искового заявления, необходимых документов для подачи иска в суд. Согласно расписке от *** за подготовку искового заявления и необходимых документов для подачи в суд, истцом исполнителю оплачено 20 000 рублей.

С учетом изложенного, на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика Чухровой Н.В. в пользу КПК «Семейный капитал» в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 20000 рублей.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, взысканию с ответчика подлежат также понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно платежному поручению --- от 08.04.2020г. в размере 7 644 руб. 00 коп.

Кроме того, истец в просительной части, просил взыскать с ответчика почтовые расходы, однако не указал сумму требования, вследствие чего данное требование судом не удовлетворяется за отсутствием его конкретизации. При этом истец не лишен права обратится в суд заявлением, о взыскании судебных расходов конкретизировав его должным образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Семейный капитал» к Чухровой Н. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Чухровой Н. В. в пользу КПК « Семейный капитал» задолженность по договору займа ---/ДЗМК от 27.02.2020г. в сумме 444426,96 рублей, из которых: сумма основного долга – 437615,48 руб., сумма процентов за пользование займом – 6811,48 руб., сумма неустойки за пользование займом – 0 руб.

Взыскать с Чухровой Н. В. в пользу КПК « Семейный капитал» проценты за пользование займом, установленные Договором займа ---/ДЗМК от *** и Дополнительным соглашением № б/н от 06.03.2020г. к нему в размере 16,98% годовых, невозвращенной ответчиком истцу, начиная с 09.04.2020г. и по день фактического исполненияобязательств по возврату суммы займа ответчиком по договору займа.

Взыскать с Чухровой Н. В. в пользу КПК «Семейный капитал» неустойку (пени), предусмотренную Договором займа ---/ДЗМК от *** и Дополнительным соглашением № б/н от 06.03.2020г. к нему, из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки банка России (6,0%/360=0,017% в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу Договора займа от просроченной суммы задолженности, за каждый день просрочки начиная с *** и по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок (кадастровый ---) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый ---), расположенные по адресу: ...., с определением начальной продажной цены в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей – для жилого дома и 8000 (восемь тысяч) рублей – для земельного участка. Способ реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Чухровой Н. В. в пользу КПК «Семейный капитал» сумму государственной пошлины в размере 7644 (семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Чухровой Н. В. в пользу КПК «Семейный капитал» представительские услуги по договору на оказание юридических услуг в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении требования о взыскании с Чухровой Н. В. почтовых расходов – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Мишин