Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2022 ~ М-1634/2022 от 17.05.2022

Дело 2-2177/2022

24RS0040-01-2022-002812-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                 30 июня 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова Р.З. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Махмудов Р.З. обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 26.11.2020 между истцом и Абасовым Р.Н. в лице представителя по доверенности Абасова Р.Н., был заключен договор купли-продажи пая, согласно которому Аверкин О.А. приобрел у продавца пай № 69 в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (пай, закрепленный за гаражом-боксом №). Согласно справке №04, выданной ГСК «СКАТ-2001» Махмудов Р.З. по состоянию на 24.01.2022 выплатил паевой взнос за пай №69 (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым №. 17.06.2002 ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № 430 на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объект недвижимого имущества. Согласно заключению специалиста №68/21 о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, состояние гаража-бокса оценено как хорошее, работоспособное; дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют; гараж-бокс соответствует требованиям санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм; пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому паспорту, площадь гаража-бокса № составляет 26,9 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Махмудов Р.З. не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменный отзыв, указывая, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «СКАТ-2001» - Асланян А.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «СКАТ-2001». Гаражные боксы построены в полном объеме, объекты недвижимого имущества соответствуют требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании И.А.Г. был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран Асланян А.Н.

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № 05 (с изменениями от 28.12.2002 № 1632, от 30.12.2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу № 1801-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>

08.01.2002 года между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №05 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:113, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей.

Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.03.2015 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №62 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 28 624 кв.м., по адресу: <адрес>.

26.11.2020 между Махмудовым Р.З. и Абасовым Р.Н. был заключен договор купли-продажи пая №69, закреплённого за строением № в ГСК «СКАТ-2001».

Факт заключения договора купли-продажи пая подтвержден справкой от 24.012022 №04, согласно которой истец приобрел пай № 69, закрепленный за гаражом-боксом №.

Из технического паспорта нежилого здания «Гараж-бокс», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Норильское отделение по состоянию на 21.07.2021, установлено, что спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металл, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – 26,9 кв.м., площадь застройки – 29,2 кв.м, инвентарный №.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 68/21, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка; здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса 882 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махмудова Р.З. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Махмудовы Р.З. право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение: нежилое здание, общей площадью 26,9 кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок «Скат-2001», ряд 8, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022.