Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 (2-1573/2022;) ~ М-1569/2022 от 28.11.2022

Дело №2-127/2023

59RS0018-01-2022-002075-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 10 февраля 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:1146, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 6051+/-32 кв.м. и признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО4; о расторжении договора купли-продажи земельного участка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3632, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 9549+/-24 кв.м. и признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО4; о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3446, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 15692+/-31 кв.м. и признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО4

    Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами 59:18:3630201:1146, 59:18:3630201:3632, 59:18:3630201:3446, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1. договоров №№1,2,3 продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок, не позднее 1 календарного дня (п. 4.1.1.), а покупатель оплатить земельные участки по подписании договоров. В соответствии с договорами истец передал ответчику в собственность земельные участки, была произведена регистрация перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 В соответствии с п. 3.1.1 договора, оплату по договору ФИО3 обязан был передать при подписании договора, однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО3 направил претензию, в которой установлен срок оплаты по договорам до ДД.ММ.ГГГГ, либо заключить соглашение о расторжении договоров купли-продажи и возврате земельных участков ФИО4 До настоящего времени требование, предусмотренное претензией, не исполнено.

    Истец ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица ФИО7, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Судом установлено, что ФИО4 выдал нотариально заверенную доверенность серии 59 АА № ФИО7, которой дал право управлять и распоряжаться принадлежащими ФИО4 земельными участками с кадастровым номером 59:18:3630201:3446 по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 59:18:3630201:1146 по адресу: <адрес>»; с кадастровым номером 59:18:3630201:3632 по адресу: <адрес>, для чего предоставил, помимо прочих полномочий, права передавать имущество,.. заключать и подписывать соответствующие договоры, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия сделки по своему усмотрению,.. производить расчеты по заключенным сделкам, подписывать акты приема-передачи, получать деньги,.. регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю любые изменения, сделки, права и обременения, право аренды и собственности, в том числе и ранее поступившее, переход права собственности к новому правообладателю… (л.д. 159).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер земельного участка: 59:18:3630201:3632, общая площадь: 9549+/-24 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта, с кадастровым номером 59:18:3630201:3632 по договору купли-продажи определена сторонами в 900000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.1. договора указанная стоимость полностью уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора.(л.д. 108-111).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер земельного участка: 59:18:3630201:1146, общая площадь: 6051+/-23 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта, с кадастровым номером 59:18:3630201:1146 по договору купли-продажи определена сторонами в 500000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.1. договора указанная стоимость полностью уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. (л.д. 112-115).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер земельного участка: 59:18:3630201:3446, общая площадь: 15692+/-314 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта, с кадастровым номером 59:18:3630201:3446 по договору купли-продажи определена сторонами в 1500000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.1. договора указанная стоимость полностью уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора. (л.д. 116-119).

Разрешая спор, суд исходит из того, что договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме, с указанием всех существенных условий. Доказательств того, что ФИО3, заключая сделки, действовал недобросовестно, суду не представлено. При совершении сделок ФИО3 проверено наличие доверенности от имени ФИО4 у ФИО7, приобретаемое имущество покупателем осмотрено и принято у продавца в день подписания договора (п.4.1.3, п.4.2.3). Регистрация перехода права состоялась, кто-либо из сторон не ходатайствовал о приостановлении или прекращении регистрации права, имущество передано ответчику.

Заявляя требования о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами 59:18:3630201:3632; 59:18:3630201:1146; 59:18:3630201:3446, истец ссылается на отсутствие оплаты стоимости проданного имущества.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия в адрес ФИО3 с предложением, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать денежные средства в размере 500000 руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630201:1146, расположенного по адресу: <адрес>», либо заключение соглашения о расторжении договора купли продажи (л.д. 17,17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия в адрес ФИО3 с предложением, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать денежные средства в размере 1500000 руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630201:3446, расположенного по адресу: <адрес>, либо заключение соглашения о расторжении договора купли продажи (л.д. 18,18 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия в адрес ФИО3 с предложением, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать денежные средства в размере 900000 руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630201:3632, расположенного по адресу: <адрес> либо заключение соглашения о расторжении договора купли продажи (л.д. 19,19 оборот).

Направление претензий ФИО4 в адрес ФИО3 подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), указанные претензии оставлены без рассмотрения.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером 59:18:3630201:1146, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 52, 63-78).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером 59:18:3630201:3446, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 53, 55-62).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером 59:18:3630201:3632, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 54, 79-90).

Как установлено судом, согласно тексту договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта с кадастровым номером 59:18:3630201:3632 в размере 900000 рублей уплачена покупателем ФИО3 ФИО7 при подписании договора, получение денежной суммы в размере 900000 рублей представителем продавца ФИО7 подтверждается рукописной распиской в тексте договора.

Согласно тексту договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта с кадастровым номером 59:18:3630201:1146 в размере 500000 рублей уплачена покупателем ФИО3 ФИО7 при подписании договора, получение денежной суммы в размере 900000 рублей представителем продавца ФИО7 подтверждается рукописной распиской в тексте договора.

Согласно тексту договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта с кадастровым номером 59:18:3630201:3446 в размере 1500000 рублей уплачена покупателем ФИО3 ФИО7 при подписании договора, получение денежной суммы в размере 900000 рублей представителем продавца ФИО7 подтверждается рукописной распиской в тексте договора.

Указанные обстоятельства опровергают доводы истца о неполучении денег за проданные земельные участки от покупателя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договоров купли-продажи земельного участка по требованию одной стороны. С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации Осипов Я.А., действующий по доверенности в интересах ФИО4, подписав договор, подтвердил факт оплаты ему стоимости, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязанности по договору купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий договоров ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, влекущего последствия в виде расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств, опровергающих содержание договоров о полной оплате покупателем стоимости приобретаемого объекта в момент его подписания, истцом не представлено. Доводы истца о безденежности договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, истцом не доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договорам купли-продажи, а также наличие оснований для его расторжения. Соответственно, оснований для прекращения права собственности на спорные земельные участки, а также признание за ФИО4 права собственности на вышеуказанные земельные участки не имеется.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в пределах заявленных требований. В случае нарушения его прав поверенным истец не лишен возможности защитить их предусмотренными законом способами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:1146, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>», общей площадью 6051+/-23 м? и признании за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок;

расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3632, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, адрес местоположения: <адрес> общей площадью 9549+/-24 м? и признании за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок;

расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3630201:3446, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, адрес местоположения: <адрес>», общей площадью 15692+/-31 м? и признании за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Радостева