Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2013 ~ М-569/2013 от 21.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года. г. Каспийск.

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

с участием представителя Магомедова Ш.М.,

при секретаре Исмаиловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенко А. С. к Ростелеком» Республики Дагестан и Администрации городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на квартиру № 7, расположенную в г. Каспийск, гора Турали-13 в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Анищенко А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к «Ростелеком» РД и Администраии городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что она с 1975 года проживает в г. Каспийск, квартире № 7, гора Турали, РРС-13. С 1975 года зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным объектом недвижимости вышеуказанной квартирой более 38 лет, что подтверждается лицевыми счетами по оплате коммунальных услуг.

Систематически проводила текущий ремонт, с жильцами других квартир принимала участие в замене крыши, замене сантехнического оборудования, а также замене и прокладке водопроводных сетевых труб и все за собственные средства.

Государственная регистрация права на данную квартиру не совершалась. До настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению. Никто не оспаривает её право владения указанным недвижимым имуществом.

Просит удовлетворить её требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Анищенко А.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части решения.

Представитель заинтересованного лица ОАО «Ростелеком» в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил. Данные о надлежащем извещении имеются. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось без участия заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «город Каспийск» Магомедов Ш.М. суду пояснил, что спорный дом передан администрации по передаточному акту от 12 февраля 2012 года от ОАО «Ростелеком» и так как после приема передачи данного жилого дома, право собственности администрацией не было зарегистрировано, они против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Дагестан в судебное заседание не явился и суд о причинах своей неявки не известил. Дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривалось без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся от 12 апреля 1967 года Министерству связи СССР был отведен земельный участок, площадью 1,5 га на вершине гора «Турали» для строительства узловой радиорелейной станции (РРС) № 13, включающий радиомачту, технические здания и сооружения, 8-ми квартирный жилой дом.

30 октября 1974 года решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся за № 244 был утвержден акт государственной приемки в эксплуатацию восьми квартирного жилого дома радиорелейной станции.

Истица также представила суду справку Исполкома Каспийского городского Совета депутатов трудящихся от 01 апреля 1975 года о том, что восьми квартирный жилой дом, построенный строительно-монтажным управлением за № 5 в 1974 году принадлежит радиорелейной станции. Адрес жилого дома: гора Турали, РРС, 13.

15 марта 2010 года за № 17 приказом президента ОАО «Дагсвязьинформ» восьми квартирный жилой дом на горе Турали, РРС -13 снят с баланса акционерного общества в связи с его передачей администрации городского округа «город Каспийск».

В материалах дела также имеется акт приемки-передачи жилого дома по адресу: Каспийск, гора Турали, РРС-13., утвержденный президентом ОАО «Дагсвязиинформ» и Главой администрации городского округа «город Каспийск».

Администрации городского округа «город Каспийск» заключила с истицей договор безвозмездной передачи спорной квартиры в частную собственность, однако в связи с тем, что у администрации не возникло право собственности на спорное домовладение, данный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на квартиру № 7, гора Турали РРС, дом 13. То есть на сегодняшний день на данную квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно домовой книги, истица зарегистрировала в спорной квартире с 8 августа 1975 года и проживает с того времени и по настоящее время по вышеуказанному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, домовой книгой, квитанциями об оплате коммунальных платежей и справкой ООО «Каспэнергосбыт».

По заказу истицы ДУП «Дагтехинвентаризация, филиал по г. Каспийск 27 февраля 2013 года изготовило технический паспорт на квартиру по адресу: г. Каспийск, гора Турали, дом, 13, кв.7. Согласно технического паспорта общая полезная площадь квартиры составляет 42, 6 кв.м. и 26,7 кв.м. жилая площадь.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Анищенко А.С. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, так как она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, и это владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Анищенко А.С. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, администрация не возражает против заявленных требований и истица проживает в этом доме с 1975 года, суд считает, что Анищенко А.С.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 38 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за Анищенко А.С. права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анищенко А. С. к Ростелеком» Республики Дагестан и Администрации городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на квартиру № 7, расположенную в г. Каспийск, гора Турали-13 в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Анищенко А. С. по приобретательной давности право собственности на квартиру № 7, дома № 13, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, Гора Турали, РРС, общей площадью 42,6 кв.м и жилой площадью 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение отпечатано в совещательной комнате.