Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-54/2023 от 20.01.2023

Дело № 11-54/23

УИД 21MS0067-01-2022-001683-42

Мировой судья Тимофеев Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» к Ермолаевой Ольге Михайловне о взыскании в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Ермолаевой О.М. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (далее ООО «УК «Прогресс») обратилось с иском к Ермолаевой О.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 002,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6179,40 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Ермолаевой О.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес> Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется ООО «УК «Прогресс». В нарушение положений ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 002,28 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Ермолаевой О.М. в пользу ООО «УК «Прогресс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 002,28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 560 руб.

Оспаривая законность принятого судебного акта, Ермолаева О.М. полагает, что судом первой инстанции принято решение с нарушением и неправильным применением норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Прогресс», ответчик Ермолаева О.М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех её участников.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 15 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14 мая 20221 года № 282/пр собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Прогресс».

Ответчик Ермолаева О.М. является собственником квартиры <адрес> общей площадью 43,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Указанная в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период структура платы за жилищно-коммунальные услуги соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлениям главы администрации <адрес>, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики и утвержденным решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ тарифам на содержание жилья.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 153,154,155 ЖК РФ, 210 ГК РФ, и принимая во внимание, что ответчик является собственниками жилого помещения, на ней лежит бремя расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, удовлетворил исковые требования ООО «УК «Прогресс».

Вместе с тем, суд не соглашается с выводами суда первой инстанции, что все внесенные в спорный период платежи должны учитываться в счет погашения предыдущих спорному периоду платежей.

Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией внесенные ответчиком в спорный период в счет оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг денежные средства были зачислены в счет оплаты ранее возникшей задолженности.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Всоответствии подп. «в» п. 69 Правил № 354 платежный документ содержит указание на оплачиваемый месяц.

Из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является установление конкретных дат платежей, совершенных ответчиками, и размера внесенной денежной суммы с целью исчисления отдельно по каждому ежемесячному платежу срока исковой давности, а также выяснение вопроса о том, к какому виду долга и за какой период был отнесен обслуживающей организацией каждый произведенный ответчиком платеж.

С учётом изложенного, внесенная на основании платежного документа плата, превышающая сумму начисления за текущий месяц, без указания соответствующего расчетного периода, оставшаяся сумма от текущего платежа, распределяется с учётом образовавшейся у ответчика задолженности в пределах срока исковой давности.

Из представленного истцом в материалы дела финансовой истории лицевого счета следует, что по лицевому счету № по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за жилищно-коммунальные услуги 32 202,08 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги на начало марта 2019 года составляет 18078,52 руб., истцом произведена оплата в спорный период в размере 24752,80 руб.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1125,28 руб., оплачено 1300,82 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 175,44 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1097,94 руб., оплачено 1214,42 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 116,48 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 872,31 руб., оплачено 1593,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 721,33 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1018,11 руб., оплачено 1593,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 575,53 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1138,52 руб., оплачено 1593,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 455,12 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1109,15 руб., оплачено 1593,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 484,49 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1364,21 руб., оплачено 2115,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 751,43 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1 171,29 руб., оплачено 2115,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 944,35 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислен платеж за жилищно-коммунальные услуги 1 149,29 руб., оплачено 2115,64 руб., излишне уплаченная ответчиком сумма в размере 966,35 руб. подлежат зачету на погашение ранее образовавшейся, в пределах срока исковой давности.

Таким образом, поступившие в спорный период денежные средства в размере 5190,62 руб. (175,54 руб.+ 116,48 руб.+ 721,33 руб.+ 575,53 руб.+ 455,12 руб.+ 484,49 руб.+ 751,43 руб.+ 944,35 руб.+ 966,35 руб.) подлежит направлению на погашение образовавшейся задолженности на начало спорного периода.

Общая сумма начисленных собственнику денежных средств за коммунальные услуги за спорный период составила 32 202,08 руб., внесено платежей на сумму 19562,18 руб. (24752,90 руб. - 5190,62 руб.). Задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12639,90 руб. (32 202,08 руб. - 19562,18 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременное внесение платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 659,99 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3096,67 руб. (л.д. №).

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, и то, что ответчик производила оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 1500 руб.

Доводы апелляционной жалобы относительно неприменения судом срока исковой давности не состоятельны.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с выводами мирового судьи о том, что исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период заявлены истцом в пределах срока исковой давности, а доводы апелляционной жалобы ответчика в указанной части находит несостоятельными.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327,330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменить.

Взыскать с Ермолаевой О.М., <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (ОГРН:1122130007560, ИНН:2130104967) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12639,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 651,19 руб.

Определение Московского районного суда г. Чебоксары вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.